право и финансы
Основания для
обращения в суд
1
. Любое лицо имеет право
обратиться в суд
за защи-
той
своего
имущественно-
го
права и
интереса; при
этом
одним
из способов
защиты
такого
права явля-
ется признание такого
пра-
ва (п
. 1
и
2 ст
. 16
ГКУ
).
2
. Собственник
имущест-
ва может предъявить иск
о признании
его права
собственности
, если
это
право оспаривается или
не признается другим
лицом
(ст
. 392
ГКУ
).
3
. Право
собственности
на построенное недви-
жимое имущество
может
быть признано
судом
за лицом
, которое выпол-
нило
(п
. 3
. ст
. 376
ГКУ
).
Вариант 2. Строительство
осуществил владелец
участ-
ка, но целевое назначение
последнего не предусмат-
ривает строительства. На-
пример, застройщик купил
землю
с целевым
назначе-
нием
«для ведения лично-
го подсобного хозяйства»
(ЛПХ
или
на украинском
языке ОСГ
- особистого се-
лянського господарства).
Не дожидаясь оформления
изменения целевого назна-
чения земли
, он решил по-
, рассчитывая
изменить целевое назначе-
ние позже.
Вариант 3. Человек
построил дом
на чужом
участке. Совсем
не обяза-
тельно речь идет о захвате
земли
. Например, участок
был выделен
матери
, а сын
,
ранее проживавший
с ро-
дителями
, женился и
пост-
роил рядом
с родительским
домом
дом
для своей
се-
мьи
. Формально этот дом
на чужом
земель-
ном
участке, хотя, как пра-
вило, и с устного согласия
собственника.
Это нарушение исправ-
ляется во внесудебном
порядке. Застройщик про-
ходит процедуру предостав-
ления земельного участка
под уже построенный
дом
и
оформляет правоустанав-
ливающие документы
.
Следует помнить, что
во всех вышеуказанных
случаях предоставление
участка - обязательное
условие узаконивания
самостроя. Без прав
на землю
узаконить са-
мострой, как в право-
вом
, так и в договорном
порядке, невозможно.
Внимание! Если
на чужой земле,
процедура предоставления
участка под
уже постро-
енный
дом
осложняется.
Необходимо получить
согласие собственни-
ка земли
. Если
согласия
нет, застройщик теряет
возможность узаконить
самострой
.
И
наконец
, во всех случа-
ях необходимым
условием
узаконивания самостроя,
возведенного на земельном
участке, не отведенном
для
этих целей
, является от-
сутствие нарушений
прав
третьих лиц
. Например, при
границы
соседнего участка
могут быть не соблюдены
противопожарные рассто-
яния между строениями
том
числе расположенны-
ми
на соседних участках),
минимальные расстояния
до соседних строений
, нор-
мы
инсоляции
.
Внимание! Закон
уста-
навливает очень суровые
санкции
за нарушения при
строительстве прав третьих
лиц: безоговорочный
снос
(п
. 4 ст. 376 ГКУ
).
Совершенно ясно, что
в случае строительства
на участке, не отведенном
для этого
, у застройщика
на протяжении
всего вре-
мени
строительства не бы
-
ло надлежащих документов
на землю
. Следовательно,
у него не было и
не могло
быть надлежащим
образом
утвержденного проекта,
необходимых разрешений
на строительство - докумен-
ты
на землю
являются необ-
ходимым
условием
во
всех
процедурах согласования
проектной
документации
и
получения разрешитель-
ных
документов.
В
связи с этим
такое нару-
шение, как строительство
денном
для этих целей
,
не может быть одиноч-
ным
. Оно всегда «ходит
в паре» с другим
наруше-
нием
: строительством
без
надлежащего разрешения
или
надлежащим
образом
утвержденного проекта.
Узаконивание
строительства, вы-
полненного с такими
Право
С
троительство
У
становка
В
анны
е
И
финансы
ир
'",ш
"оборудование
* Д о з в іл н а б у д ів н и ц тв о
* Н о та р іа л ь н а д о п о м о га
\
» ДОГОВІР
П
ІДРЯДУ
muratordom.com.ua
найкраща домашня сторінка
нарушениями, может
осуществляться как
во внесудебном
, так
и в судебном
порядке.
В судебном
порядке
Узаконить самострой
в су-
дебном
порядке возможно
только после завершения
оформления докумен-
тов на земельный
учас-
ток, на котором
построен
объект.
В
судебном
порядке само-
строй
узаконивается путем
подачи
иска в суд
о призна-
нии
им
права собственности
истца на вновь построенное
имущество.
Ответчиком
в таком
су-
дебном
процессе обыч-
но указывается местная
государственная адми-
нистрация или
орган
испол-
нительной
власти
местного
совета. Часто в качестве
третьего лица или
соот-
ветчика привлекают БТИ
,
поскольку этому органу
придется регистрировать
самострой
на основании
ре-
шения суда.
Условность
правомочий
Решение суда о признании
права собственности
на объ-
ект недвижимости
является
одним
из правоустанав-
ливающих документов,
на основании
которых БТИ
производит его регистра-
цию
. Это
предусмотре-
но п
. 10
Приложения
1
ко «Временному положе-
нию
о порядке регистра-
ции
права собственности
на недвижимое имущество»
(далее - Временное положе-
ние). А
потому счастливый
застройщик, получив реше-
ние суда, идет в БТИ
, где
заказывает изготовление
технической
документации
.
Затем
БТИ
регистриру-
ет объект на основании
решения суда, пос-
ле чего самовольно
138
предыдущая страница 139 Murator 2009 011 читать онлайн следующая страница 141 Murator 2009 011 читать онлайн Домой Выключить/включить текст