право и финансы
Т Р Е Т Е Й С К И Й С У Д
Д
о недавнего
времени
еще одним
простым
способом
узаконивания
самостроя было
исполь-
зования института третей-
ского
суда. Однако
в
мар-
те 2009
г
. в Закон
Украины
«О
третейских
судах»
от 11
мая 2004
г
. №
1701-IV
были
внесены
изменения,
согласно
которым
третей-
ские суды
были
лишены
пра-
ва рассматривать дела, свя-
занные с недвижимостью
.
Поэтому
данный
путь поте-
рял
актуальность.
квартиру), ему придется
сделать выбор: строить за-
конно или
незаконно. Мож
-
но бесконечно долго ждать
и
получить дом
по прошес-
твии
нескольких лет или
решиться начать строитель-
ство с нарушением
установ-
ленных правил, поселиться
в доме, а затем
(или
парал-
лельно), уже живя в нем
,
заниматься оформлением
необходимых
бумаг. Многие
застройщики
выбирают по-
следний
вариант.
Спрос рождает предло-
жение: необходимость
узаконить самострой вы-
вела на рынок множест-
во юридических фирм
,
предлагающих соответ-
ствующие услуги.
Узаконить
самострой
Процедура узаконивания
самостроя различна в зави-
симости
от того
, какое нару-
шение законной
процедуры
было
допущено застройщи-
ком
. С
точки
зрения право-
применения существующие
возможности
узаконивания
самостроя можно разделить
на 2 группы
.
1. Правовые возможнос-
ти. Они
предусматривают
узаконивание самостроя
на предусмотренных зако-
ном
основаниях и
в установ-
ленном
законом
порядке.
Как будет показано ниже,
«законная» процедура
узаконивания самостроя
является едва ли не бо-
лее сложной и уж
точно
более дорогой, чем
официальное оформле-
ние документов. Единст-
венный
Выигрыш
, который
она дает, - все время узако-
нивания застройщик уже
живет в собственном
доме.
Процедуру «законного уза-
конивания» застройщик
может пройти
самостоя-
тельно, а может обратиться
к юристу
, который
оказыва-
ет такие услуги
.
2.
«Условно-правовые»
или «договорные» воз-
можности. Как говорил
небезызвестный
персонаж
романа И
. Ильфа и
Е
. Пет-
рова «Двенадцать стульев»
монтер Мечников, согла-
сие есть продукт при
пол-
ном
непротивлении
сторон
.
Подобный
«продукт» пред-
лагается и
на рынке услуг
узаконивания самостроя.
Этот вариант предполага-
ет значительное упроще-
ние процедуры
получения
и
регистрации
правоуста-
навливающих документов.
Поэтому он
используется
гораздо чаще. Цена вто-
рого варианта существен-
но меняется в зависимости
от региона и
текущей
пра-
вовой
ситуации: она может
быть как выше законной
процедуры
(для Киева, на-
пример), так и
существен-
но ниже (для областей),
или
практически
бесплат-
ной
(для небольших сел).
Суть второго варианта уза-
конивания состоит в том
,
что все участники
процес-
са (застройщики
, органы
исполнительной
власти
и местного самоуправления,
БТИ
, суд) должны
быть во-
влечены
в определенную
договоренность относи-
тельно того, какие нормы
закона применять, а на ка-
кие - закрыть глаза. Важ-
ной
особенностью
такого
способа узаконивания явля-
ется договоренность о том
,
что никто из участников
процесса не должен
оспа-
ривать принятых в процес-
се узаконивания решений
,
в том
числе судебных
. При-
нимая решение обратиться
к «условно-правовому»
или
«договорному»
варианту,
застройщик должен
пом-
нить, что самостоятельно
осуществить его он
не смо-
жет. Ему
в обязательном
порядке необходимо будет
обратиться к специалисту
(чаще всего такими
специа-
листами
выступают юристы
или
юридические фир-
мы
). Именно специалисты
(юристы
) являются стерж-
нем
процедуры
: они
созда-
ют структуру процесса,
связывая воедино, органи-
зуя и обеспечивая согласо-
ванные действия всех его
участников.
С
точки
зрения процессу-
альных форм
узаконивание
самостроя может осущест-
вляться как во внесудебной
,
так и в судебной
форме.
Далее способы
узаконива-
ния самостроя будут рас-
сматриваться в разрезе
вышеуказанных классифи-
каций
. Сразу оговоримся,
что мы
не рассматриваем
случаи
, попадающие в зону
уголовной
ответственности
.
Документы
для суда
Для принятия положитель-
ного
решения застройщик
(истец) подает в суд
:
• подтверждение затрат
на осуществление строи-
тельства (договоры
, сче-
та-фактуры
, платежные
поручения или
квитанции
на оплату
строительных
работ, материалов, арен-
ду оборудования и
техни-
ки
, акты
приема-переда-
чи
выполненных
работ);
• подтверждение соответ-
ствия построенного
объек-
та государственным
стро-
ительным
, санитарным
,
пожарным
и
другим
нор-
мам
и
правилам
(обычно
это
бывают технические
заключения специали-
зированных
проектных
организаций
или
государс-
твенных
служб). Следует
иметь в виду
, что
само-
строй
не должен
содер-
жать существенных
нару-
шений
указанных
норм
и
правил
. Если
они
допуще-
ны
, застройщик
должен
их
исправить в процессе вза-
имодействия со
специали-
зированными
проектны
-
ми
организациями
и
госу-
дарственными
службами
до выдачи
ими
соответст-
вующего
заключения;
• подтверждение отсутствия
нарушений
прав третьих
лиц
(соседей
, территори-
альной
общины
). Иногда
для этого
достаточно
пре-
доставить документы
, под-
тверждающие использо-
Когда на участке
строить нельзя.
..
Это нарушение может быть
трех видов.
Вариант 1. Застройщик
приобрел участок, на ко-
тором
,
но начал строительство,
не дожидаясь получения
правоустанавливающего
документа.
вание земельного
участка
по
назначению
и
соответ-
ствие построенного
объ-
екта государственным
строительным
, пожар-
ным
, санитарным
нормам
и
правилам
.
Суд
принимает решение
признать право
собствен-
ности
гражданина на объ-
ект или
отказать ему
в этом
.
предыдущая страница 138 Murator 2009 011 читать онлайн следующая страница 140 Murator 2009 011 читать онлайн Домой Выключить/включить текст