право и
финансы
П РАВО УСТ АН АВЛ И ВАЮ Щ И Е Д ОКУМ ЕНТЫ
О
собенностью инсти-
тута прав собствен-
ности на недвижимое иму-
щество является обязатель-
ное удостоверение прав
специальным документом,
который юристы называ-
ют правоустанавливающим.
Именно с его оформлением
и регистрацией закон свя-
зывает возникновение пра-
ва собственности на недви-
жимость. Нет правоустанав-
ливающего документа - нет
права собственности.
Для разных видов недви-
жимости законодатель-
ство устанавливает разные
виды правоустанавливаю-
щих документов. Для вновь
построенного жилого дома
что регистрацией прав
собственности занимают-
ся БТИ, а о едином ре-
естре вы, скорее всего,
не слышали.
И это действительно так.
Дело в том, что до при-
нятия Закона регистра-
цию недвижимости (всей,
кроме земли) проводили
БТИ. Внедрение новой сис-
темы требовало време-
ни. Но чтобы обеспечить
непрерывность регистра-
ции прав, заключительны-
ми положениями Закона
о регистрации (п. 5) было
предусмотрено, что до со-
здания Г осударственно-
го реестра прав в составе
государственного земель-
ного кадастра регистра-
ция объектов недвижимого
имущества будет прово-
диться коммунальными
предприятиями бюро тех-
нической инвентаризации.
С момента принятия Зако-
на о регистрации прошло
пять лет, а Государствен-
ный реестр прав в составе
государственного земель-
ного кадастра так и не был
создан. Поэтому до сих пор
это свидетельство о праве
собственности на объект
недвижимого имущест-
ва (Свидетельство о праве
собственности).
Зарегистрировать свое пра-
во собственности не менее
важно, чем получить его.
Необходимость регистра-
ции права собственнос-
ти установлена ч. 3 п. 2.
ст. 331 Гражданского кодек-
са Украины (ГКУ): если пра-
во собственности на недви-
жимое имущество подлежит
государственной регистра-
ции, оно возникает с момен-
та такой регистрации.
П. 1 ст. 3 Закона Украины
«О государственной регис-
трации вещных прав
регистрацию прав на не-
движимость проводят БТИ.
И делают они это на осно-
вании не Закона, а Времен-
ного (как видим, не такого
уж и временного!) поло-
жения о порядке регист-
рации прав собственности
на недвижимое имущество
(далее - Временное поло-
жение). Оно частично учи-
тывает требования Закона
о регистрации недвижимос-
ти, частично идет вразрез
с ним.
Таким образом, изло-
женная ниже процедура
регистрации прав на не-
движимость такова, что
ее возможно вывести
не из законодательных
актов, а лишь из знания
существующей практи-
ки такой регистрации.
Что такое регистрация
прав? Государственная
регистрация прав на не-
движимое имущество - это
внесение записи в Ре-
естр прав собственности
на недвижимое имущест-
во в связи с возникнове-
нием, существованием
или прекращением права
на недвижимое имущество
и их ограничений»(далее -
Закон о регистрации недви-
жимости) устанавливает
обязательную регистрацию
прав на недвижимое иму-
щество. Следовательно,
в Украине право собствен-
ности на недвижимое иму-
щество возникает с момента
его регистрации на основа-
нии правоустанавливающе-
го документа.
Таким образом, завер-
шающий этап оформле-
ния права собственности
на жилой дом - получение
правоустанавливающего
документа на дом и регис-
трация на его основании
права собственности.
собственности на него
(пп. 1.4, 1.7, 1.9, 1.10 Вре-
менного положения).
Реестр ведут БТИ по мес-
тонахождению объектов.
На основании правоуста-
навливающих документов
работники БТИ делают
запись в Реестре. Оплачи-
вает услуги лицо, обратив-
шееся в БТИ.
Реестр прав собствен-
ности на недвижи-
мое имущество (Реестр
прав) - это информаци-
онная система, кото-
рая содержит сведения
о зарегистрированных
правах собственности,
субъектах прав, объектах
недвижимого имущест-
ва, правоустанавли-
вающих документах,
на основании которых
осуществлена регистра-
ция прав собственности.
Держателем Реестра
прав является Минюст
(он обеспечивает функ-
ционирование реестра),
а администратором - го-
сударственное предпри-
ятие «Информационный
центр» Минюста. Оно
^
Документы,
необходимые
для проведения
инвентаризации
Перечень документов,
которые нужно предо-
ставить БТИ, в различных
населенных пунктах раз-
ный. Но чаще всего в БТИ
нужно подавать:
• заявление установленной
формы (бланк заявления
застройщик может полу-
чить в БТИ);
• копию документа, под-
тверждающего право
собственности на землю,
на которой построен дом;
• копию Свидетельства
о соответствии;
• копию Акта о готовности.
Проведение технической
инвентаризации являет-
ся платной процедурой.
Тарифы на ее оплату уста-
навливаются местными
органами власти и поэтому
различны в разных насе-
ленных пунктах.
занимается программно-
информационным обеспе-
чением Реестра, отвечает
за его функционирование,
сохранность данных и за-
щиту их от повреждения.
БТИ, которые заключили
соответствующие договоры
с Администратором Реест-
ра, имеют доступ к Реестру.
Кто регистрирует право
собственности на жи-
лой дом? Право собствен-
ности регистрируют БТИ
(по местонахождению объ-
екта недвижимости). Они
вносят в Реестр записи
о возникновении, переходе
и прекращении прав собст-
венности на недвижимое
имущество, предоставляют
Извлечения из Реестра, вы-
полняют другие функции,
связанные с системой ре-
гистрации прав на недви-
жимое имущество (п. 1.3
Временного положения).
предыдущая страница 138 Murator 2009 010 читать онлайн следующая страница 140 Murator 2009 010 читать онлайн Домой Выключить/включить текст