право и
финансы
Документы,
которые
необходимо
подать в ГУЖО
Для получения
Свидетельства о собствен-
ности заявитель пода-
ет в ГУЖО (пп. 9,10,13,15
Положения о праве соб-
ственности на недвижи-
мость):
• заявление установлен-
ного образца (его можно
получить в ГУЖО);
• материалы технической
инвентаризации, выдан-
ные БТИ;
• паспорт или иной доку-
мент, удостоверяющий
личность (в том числе сви-
детельство о рождении
лиц, которые не достигли
1 б-летнего возраста);
• справку налогового орга-
на о присвоении инди-
видуального налогового
номера;
• доверенность (если доку-
менты подает предста-
витель);
• документы, подтверж-
дающие право соб-
ственности на земель-
ный участок, на котором
расположен жилой дом;
• разрешение на выполне-
ние строительных работ,
выданное Управлением
госа рхстрой контрол я
КГГА;
• Свидетельство о соответ-
ствии;
• документы, подтвержда-
ющие присвоение почто-
вого адреса вновь постро-
енному жилому дому.
Все документы подают-
ся в оригиналах или в но-
тариально заверенных
копиях. Соответствие
копий оригиналу про-
веряет и удостоверяет
работник ГУЖО, принима-
ющий документы. В заяв-
лении обязательно дол-
жен быть указан номер
контактного телефона.
Этап 2.
Техническая
инвентаризация
Следующими шагами
на пути к легализации
жилого дома являют-
ся проведение его техни-
ческой инвентаризации
и подготовка технической
документации.
Указанные процедуры
выполняет Бюро техничес-
кой инвентаризации (БТИ)
по месту нахождения жи-
лого дома.
Что в результате? После
проведения технической
инвентаризации органы
БТИ выдают застройщику
технический паспорт жи-
лого дома.
Этап 3.
Свидетельство
о праве
собственности
Получение Свидетельства
о соответствии и техничес-
кого паспорта на жилой дом
является основанием для
выполнения важного этапа
его оформления - получе-
ния свидетельства о праве
собственности на жилой
дом (далее - Свидетельство
о собственности).
Его выдает исполни-
тельный орган местно-
го самоуправления или
местная государственная
администрация.
Порядок выдачи свидетель-
ства установлен указан-
ными органами, поэтому
может отличаться в различ-
ных населенных пунктах.
В связи со сказанным,
мы опишем эту процедуру
на примере порядка, уста-
новленного в г. Киеве. В це-
лом этот порядок совпадает
с существующими в других
населенных пунктах. Об от-
личиях застройщик может
узнать, обратившись в мест-
ные органы власти.
Порядок получения
свидетельства о праве
собственности на объекты
недвижимости в г. Кие-
ве установлен Положени-
ем о порядке оформления
права собственности
на объекты недвижимо-
го имущества (Положе-
ние о праве собственности
на недвижимость).
Куда обращаться?
Свидетельства о праве
собственности на вновь
построенные жилые дома
(пп. 6.1.2 п. 6 Положения
о праве собственности
на недвижимость) выда-
ет Главное управление
жилищного обеспечения
КГГА (ГУЖО).
Закон и реальность.
Любознательный читатель,
который решит самосто-
ятельно изучить Положе-
ние о праве собственности
на недвижимость, обна-
ружит, что в п. 13 вместо
Свидетельства о соответ-
ствии значатся два дру-
гих документа, которые
нами не упомянуты. Это
архитектурно-планиро-
вочное задание (АПЗ)
и акт принятия объекта
в эксплуатацию.
С нашей стороны здесь нет
никакой ошибки. Просто
АПЗ и акт принятия объек-
та в эксплуатацию -это два
документа, которые отме-
нены соответствующими
законодательными актами.
Свидетельство же о соот-
ветствии является докумен-
том, который введен вместо
акта принятия объекта
в эксплуатацию. В связи
с изменением законода-
тельства КГГА должна была
привести свои норматив-
ные акты в соответствие
с законом. Но на момент
написания данной ста-
тьи этого сделано не бы-
ло. На практике же ГУЖО
учитывает изменения в за-
конодательстве, принимая
вновь введенные документы
и не требуя предоставления
отмененных.
Сроки выдачи Свиде-
тельства о собствен-
ности. Свидетельство
о праве собственности
должно быть выдано в те-
чение 20 календарных
дней (пп. 18, 19 Положе-
ния о праве собственности
на недвижимость).
В случае необходимости
получения от заявителя
дополнительной инфор-
мации ГУЖО уведомляет
об этом заказчика в пись-
менной форме, а срок рас-
смотрения документов
продлевается до 45 дней.
Этап 4.
Регистрация
Свидетельства
о собственности
Завершающим этапом ле-
гализации жилого дома
как объекта недвижимости
является регистрация пра-
ва собственности на него.
Как упоминалось выше, за-
конодательный акт, устанав-
ливающий необходимость
и порядок регистра-
ции права собственности
на недвижимость, - Закон
о регистрации. Ознакомив-
шись с этим документом,
вы выясните, что регист-
рацию прав на недвижи-
мость осуществляют центр
земельного кадастра при
Госкомземе и его отделе-
ния на местах, которые
и являются органами го-
сударственной регистра-
ции прав (п. 1 ст. 5 Закона
о регистрации).
Вы также узнаете, что
в Украине формируется
единый Государственный
реестр прав на недвижи-
мое имущество, который
базируется на государст-
венном учете земельных
участков всех форм собст-
венности и расположен-
ного на них недвижимого
имущества.
Но если вы сколько-ни-
будь знакомы с практикой
регистрации, то знаете,
предыдущая страница 137 Murator 2009 010 читать онлайн следующая страница 139 Murator 2009 010 читать онлайн Домой Выключить/включить текст