Стоимость
участка
гривен
Если
на участке находятся недостроенные объекты
, не зарегистриро-
ванные в БТИ
, то формально вы
можете купить только строительные
материалы
Зачем нужен аванс?
Если покупатель
откажется от догово-
ра - он потеряет аванс.
Если передумает прода-
вец - он должен будет
вернуть авансовый пла-
теж в двойном размере.
Если условия договора
будут выполнены, задаток
пойдет в счет оплаты сто-
имости участка.
З
аключая предвари-
тельный договор,
покупатель, как правило,
дает продавцу аванс в раз-
мере 3-10% от стоимости
недвижимости. Конечно,
стороны могут установить
сумму задатка в любом
размере.
Аванс является гарантией
заключения договора.
Содержание
предварительного
договора
П
еред заключением
основного договора
купли-продажи стороны,
как правило, заключа-
ют предварительный
договор. Он позволяет
«забронировать» участок
и гарантирует, что не-
движимость будет прода-
на вам по согласованной
продавцом и покупате-
лем цене.
Предварительный дого-
вор должен содержать
существенные положе-
ния основного договора:
• стороны договора (име-
на, фамилии, адреса,
номера документов,
идентифицирующих
стороны);
• предмет сделки - опи-
сание недвижимости
(земельный участок
с определением мес-
торасположения, пло-
щади, целевого назна-
чения, состава угодий,
правового режима);
сведения о документе,
подтверждающем право
собственности на земель-
ный участок;
сведения об отсутствии
запретов на отчуждение
земельного участка;
договорная цена
продажи;
срок, в который должен
быть заключен основной
договор (подписанный
сторонами и заверенный
нотариально);
решения относитель-
но размера задатка
и условий его возврата,
если договор будет рас-
торгнут;
возможные условия,
которые стороны долж-
ны выполнить для того,
чтобы основной договор
был заключен (напри-
мер, получение опре-
деленных решений или
других документов);
обязательства покупате-
ля и продавца.
Сколько стоит оформление?
(1500-1600 грн), оплату
услуг агентства недви-
жимости или брокера.
Стоимость услуг нотариу-
са включает оплату услуг
по удостоверению сделки,
выполнению запросов
в различные реестры
о наличии запретов
на отчуждение имущест-
ва и налогового залога,
регистрации договора
купли-продажи.
С
делка купли-продажи
земельного участка
оформляется в нотариаль-
ной конторе по местона-
хождению (месту регист-
рации) участка. Платежи,
связанные с подписанием
договора, включают: гос-
пошлину (1% от стоимос-
ти участка согласно нор-
мативно-денежной оцен-
ке или цене продажи),
оплату услуг нотариуса
ігаЮ
г 9
Дополнительные расходы при покупке участка
Стать полноправным
владельцем участка можно
только после получения Госу-
дарственного акта, удосто-
веряющего право собствен-
ности на земельный участок.
Только после этого можно
приступать к проектиро-
ванию дома. Следующий
этап - получение строитель-
ного паспорта и разрешения
+ 3000 грн
ж
+1600грн
(приблизительно)
г
Му
Г Г
(приблизительно)
гонорар
__ш
оформление
брокера
+ 1600 грн
+ 1000 грн
акта о
праве
или
агентства
(приблизительно)
госпошлина
собственности
недвижимости
оплата услуг
на земельный
нотариуса
участок
предыдущая страница 25 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 27 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст