азбука
строительства
Юридический статус участка
Где и как проверить
право собственности
на участок?
С
огласно Закону
Украины «О государст-
венной регистрации вещ-
ных прав на недвижимое
имущество и их ограниче-
ний (отягощений)», вещ-
ные права на недвижимое
имущество, их ограниче-
ния и сделки относитель-
но недвижимого имущест-
ва подлежат обязательной
государственной регист-
рации.
В Украине действует
единый Государственный
реестр прав, который
базируется на государст-
венном учете земельных
участков. Он содержит
данные о зарегистриро-
ванных вещных правах,
их ограничениях, субъек-
тах таких прав, объектах
недвижимости. Реестр
содержит информацию
о дате и содержании заяв-
ления о регистрации вещ-
ного права и его ограниче-
ний, кадастровый номер,
данные о государственной
регистрации прав, данные
о сдежах относительно
недвижимого имущества,
кадастровый план земель-
ного участка и другую
информацию.
Органы регистрации выда-
ют выписки из Государст-
венного реестра только
собственнику недвижимо-
го имущества и м его на-
следникам.
Можно порекомендовать
при проведении перего-
воров с потенциальным
продавцом земельного
участка ознакомиться
с оригиналом акта о праве
собственности на участок,
а также договориться
о том, чтобы собствен-
ник получил выписку
из Государственного
реестра прав и ознако-
миться с ней. Это даст
вам возможность иметь
актуальную информацию
о земельном участке.
Можно ли получить
землю бесплатно?
С
татья 116 Земельного
кодекса Украины уста-
навливает, что бесплат-
ная передача земельных
участков в собственность
граждан осуществляется,
среди прочего, в случаях
приватизации земельных
участков, находящихся
в пользовании граждан,
а также получения
земельных участков
из земель государствен-
ной и коммунальной
собственности. Согласно
ст. 118 Земельного кодек-
са Украины граждане,
заинтересованные в при-
ватизации земельного
участка, подают заявле-
ние в соответствующую
районную или городскую
государственную адми-
нистрацию, в сельский,
поселковый или город-
ской совет по месту
нахождения земельного
участка.
t
Типичный
пример
земельного сервитута - сосед
должен
иметь возможность
проезда к своему участку
Что такое ограничения
(отягощения) земельного
участка?
З
емельный кодекс
Украины предусматри-
вает, что на использование
собственником земельного
участка или его части
может быть установлено
ограничение (отягощение)
в объеме предусмотренном
законом или договором,
а также что эти ограниче-
ния сохраняются при пере-
ходе права собственности
к другому лицу. То есть
земельный участок прода-
ется вместе со всеми огра-
ничениями (отягощения-
ми) на его использование.
Именно поэтому важно
знать о них заранее.
Наиболее часто встеча-
ются такие ограничения
(отягощения) земельного
участка:
• аренда земельного
участка;
• земельные сервиту-
ты - ограничения,
наложенные на одну
недвижимость в пользу
другой (сервитут необхо-
димой дороги, сервитут,
позволяющий провести
инженерные сети через
участок соседей);
• ипотека (залог) земель-
ного участка;
• налоговый залог;
• запрет на отчуждение
имущества;
• расположение участка
рядом с охранными или
санитарными зонами.
Какие документы нужны
для оформления сделки?
П
родавцу необходимо
предоставить:
• Государственный акт
на право собственности
на земельный участок;
• документ, подтвержда-
ющий отсутствие огра-
ничений (отягощений)
земельного участка;
• если владелец участка
состоит в браке -
письменное согласие
супруги (супруга);
• справка о нормативно-
денежной оценке участ-
ка, которую можно полу-
чить в земельном отделе
райисполкома;
• паспорта и справки
о присвоении идентифи-
кационного кода покупа-
теля и продавца.
22
тигагогЭ
предыдущая страница 23 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 25 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст