ете?
АЗБУКА строительства
При
осмотре понравившегося участка обратите внимание на то, чтобы
его
размеры
и
границы
соответствовали
информации
в государственном
акте на право собственности
и
генплане населенного
пункта
На каком участке можно
строить дом?
К
аждый участок, кото-
рый имеет указанное
в акте права собствен-
ности целевое назна-
и обслуживание жилого
дома» подходит для строи-
тельства «семейного
гнезда». Но не на каждом
вы сможете воплотить
свои мечты о комфорте
в полной мере. Для этого
нужно подойти к выбору
участка не только твор-
чески, но и юридически
правильно. Владельцем
земельного участка
вы можете стать в случае
оформления договора куп-
ли-продажи, завещания,
договора дарения или на
основании решения орга-
на местного самоуправле-
ния. Следует помнить, что
оформление договора - это
только первая часть фор-
мальностей. Затем после-
дует переоформление акта
на право собственности
на земельный участок,
получение строительного
паспорта и разрешения на
выполнение строительных
работ.
Как искать участок?
П
ри выборе земельного
участка для строи-
тельства дома вы можете
использовать любые
доступные возможности.
Слишком занятые люди
пользуются услугами
посредников: достаточно
изложить свои жела-
ния, заплатить деньги
и выбрать из нескольких
вариантов именно ваш -
тот, о котором вы меч-
тали и который вам
по душе. Самостоятельно
искать участок можно
по объявлениям в прессе
и Интернете, а также
объезжая понравившую-
ся местность и распра-
шивая жителей окрест-
ных домов. Обычно
информация о желающих
продать участок есть
у председателей дачных
кооперативов или това-
риществ. Можно восполь-
зоваться рекоменда-
циями родственников,
друзей или знакомых.
Некоторые люди даже
расклеивают объявления
у сельсоветов или сель-
ских магазинов.
Может оказаться, что привлекательный
участок является непри-
годным
для строительства дома, так как к нему отсутствует доступ
с общественной
дороги
Что такое целевое
назначение
земельного участка?
Ц
елевое назначение -
это самый важный
фактор при выборе участ-
ка. Назначение указано
в государственном акте
на праве собственнос-
ти на землю. Согласно
действующему законода-
тельству индивидуальный
жилой дом можно постро-
ить только на участке,
предназначенном «для
строительства и обслу-
живания жилого дома,
хозяйственных построек
и сооружений». На участ-
ке «для ведения индиви-
дуального или коллектив-
ного садоводства» офици-
ально можно построить
только «садовый» или
«дачный» домик, в кото-
ром вы даже не сможете
получить прописку. Для
размещения дома, кото-
рый можно будет заре-
гистрировать в БТИ как
жилой, а впоследствии
продать или подарить,
подходит только участок
«для строительства.
..»,
расположенный на терри-
тории населенного пункта.
Изменение целевого на-
значения земли - процесс
длительный и хлопотный,
поэтому стоит исключить
из списка все предло-
жения участков с назна-
чением «садоводство»
или «ведение личного
сельского хозяйства».
Заверения продавца о том,
что изменить назначение
участка будет несложно,
чаще всего не соответст-
вуют действительности.
Целевое назначение
участка определяется
в генеральном плане насе-
ленного пункта. Это пра-
вовой документ, который
утверждается исполни-
тельной властью района
или населенного пункта.
Генпланом определено
зонирование территории
населенного пункта на се-
литебную (жилую), про-
мышленную, рекреацион-
ную зоны. Информация
относительно того, сущест-
вует ли в селе или районе
генеральный план и како-
вы его определения, мож-
но получить в районном
отделе архитектуры и гра-
достроительства. Здесь
же можно получить выко-
пировку плана участка.
т и гаю г 9 2005
1 9 |
предыдущая страница 20 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 22 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст