п р а в о и ф и н а н с ы
В
На заказчика же, нарушив-
шего сроки оплаты, обычно
накладывается пеня, не пре-
вышающая двукратной
учетной ставки НБУ от про-
сроченной суммы, но не бо-
лее 10% этой суммы.
Авторский
и технический
надзор
Цель и смысл авторско-
го и технического надзо-
ра за выполнением работ
заключается в оказании
застройщику квалифициро-
ванной помощи (в контро-
ле за подрядчиком во время
строительства).
Порядок надзора за стро-
ительством объектов опре-
делен Постановлением
Кабинета Министров Укра-
ины «Об авторском и тех-
ническом надзоре во время
строительства объектов
архитектуры» (Постанов-
ление №903). Авторский
надзор могут осуществлять
архитектор - автор проекта
(генеральный проектиров-
щик), другие разработчики
утвержденного проек-
та или уполномоченные
ими лица.
Генеральный проекти-
ровщик для выполнения
функций авторского над-
зора создает специальную
группу, которая соглас-
но утвержденному пла-
ну-графику или по вызову
заказчика посещает объ-
ект строительства с целью
контроля за соответстви-
ем строительства проект-
ной документации. Обычно
план-график составляется
генпроектировщиком и под-
рядчиком, исходя из техно-
логии производства работ.
Результаты авторского над-
зора должны быть зафик-
сированы в специальном
журнале. Его ведут в двух
экземплярах, один из кото-
рых хранится у заказчика,
а другой - у генерального
проектировщика.
Представитель группы ав-
торского надзора во время
посещения объекта вносит
замечания по поводу от-
клонений от утвержденно-
го проекта и предложения
относительно их устране-
ния в оба экземпляра жур-
нала. Затем он знакомит
с ними представителя под-
рядчика (под расписку).
Если подрядчик отказыва-
ется устранить нарушения,
генеральный проектиров-
щик письменно сообщает
об этом заказчику и архи-
тектурно-строительной ин-
спекции для принятия ими
соответствующих мер.
Технический над-
зор заказчик организу-
ет на протяжении всего
периода строительства.
Цель - контроль за выпол-
нением проектных ре-
шений и соблюдением
государственных стандар-
тов, строительных норм
и правил.
Технический надзор выпол-
няют лица, которые имеют
соответствующие серти-
фикаты, выданные архи-
тектурно-строительной
аттестационной комиссией.
Представители техничес-
кого надзора проводят
проверку:
• наличия документов, под-
тверждающих качест-
венные характеристики
конструкций, изделий, ма-
териалов и оборудования;
• соответствия выполнен-
ных работ (в том числе
их объемов и качества)
проектным решениям,
проектно-сметной доку-
ментации и требованиям
законодательства;
• выполнения подрядчиком
указаний и предписаний,
выданных по результатам
технического и государ-
ственного надзора.
Кроме того, они ведут учет
объемов выполненных,
принятых и оплаченных
строительно-монтажных
работ, а также работ, вы-
полненных с недостатками.
Вместе с заказчиком они
производят осмотр и оцен-
ку результатов работ, в том
числе скрытых и конструк-
тивных элементов.
Представители техничес-
кого надзора должны:
• уведомлять подрядчика
о несоответствии изде-
лий и материалов тре-
бованиям нормативных
документов;
• оформлять акты ра-
бот, выполненных
с недостатками;
• участвовать в приемке
объекта в эксплуатацию
и в проверке объекта орга-
нами архитектурно-строи-
тельного надзора.
В договоре подряда долж-
ны быть указаны лица, ко-
торые будут осуществлять
авторский и технический
надзор, а также их полно-
мочия и порядок взаимо-
действия с подрядчиками.
Порядок
сдачи-приема
выполненых работ
Обычно строительные ра-
боты сдаются поэтапно.
Сдача-приемка удостоверя-
ется актом. Целесообразно
и необходимо привлекать
к этому процессу пред-
ставителей авторского
и технического надзора.
В договоре подряда следу-
ет предусмотреть, что сда-
ча-приемка всего объекта
строительства оформляет-
ся специальным докумен-
том - актом готовности
объекта к эксплуатации. ■
Мы писали об особенностях
заключения договоров:
Мигагог №2 (октябрь)/2008,
знать, заключая договор»,
Мига1:ог №7/2009,
«Договор с архитектором.
Особенности договора на про-
ектирование. Проект и дом как
объект авторского права»
Гарантийные
сроки
Согласно п. 1 ст. 884 ГКУ
гарантийный срок на объ-
ект строительства состав-
ляет 10 лет со дня приема
объекта заказчиком, если
больший срок не установ-
лен договором. При этом
гарантийный срок продле-
вается на время, в течение
которого заказчик не мог
пользоваться объектом
вследствие недостатков,
допущенных подрядчиком.
Заказчик имеет право
настоять на установлении
в договоре подряда гаран-
тийного срока большей
продолжительности, что
ему и следует сделать.
На протяжении гарантий-
ного срока подрядчик отве-
чает за недостатки, если
не цдокажет, что они про-
изошли вследствие природ-
ного износа объекта или его
неправильной эксплуата-
ции (п. 2 ст. 884 ГКУ). Он дол-
жен устранять такие недо-
статки в разумные сроки.
Подрядчики обычно не со-
глашаются на подобные
условия договора, но за-
казчику стоит попробовать
добиться этого.
Договором подряда может
быть предусмотрено, что
заказчик оплачивает часть
цены работ после истече-
ния гарантийного срока.
Госконтроль
Кроме авторского и техни-
ческого надзора, закон
предусматривает и госу-
дарственный контроль. Его
осуществляет архитектур-
но-строительная инспек-
ция по месту нахождения
объекта (Постановление
КМУ «Об утверждении
Положения об архитектур-
но-строительном
контроле»).
тигаЮ гЭ 2"* 1 3 5
предыдущая страница 136 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 138 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст