щ
п р а в о и ф и н а н с ы
Страхование
Условия страхования рис-
ков случайного уничто-
жения или поврежде-
ния объекта регламенти-
рованы ст. 323,856,876,
п. 1 ст. 881 ГКУ.
Обычно объект страху-
ет его собственник в свою
пользу.
Если договором установ-
лено, что собственником
объекта до его сдачи заказ-
чику является подрядчик,
риски должен застрахо-
вать он.
Если вопрос собственности
договором не урегулиро-
ван, собственником счита-
ется заказчик (ст. 876 ГКУ).
Страховать все риски дол-
жен именно он.
Нормативные
акты: •
• Гражданский Кодекс
Украины (ст. 323,638,839,
840, 844,856, 875,876,
877,879,881,884)
• Закон Украины «О плани-
ровании и застройке тер-
риторий» от 20.04.2000 г.
№1699-11Г(ст. 29)
• Постановление Кабинета
Министров Украины
«Об утверждении общих
условий заключения и вы-
полнения договоров под-
ряда в капитальном стро-
ительстве» от 01.08.2005 г.
№668 (пп. 5,21-36)
• Постановление Кабинета
Министров Украины
«Об авторском и техни-
ческом надзоре во вре-
мя строительства объ-
ектов архитектуры»
от 11.07.2007 г. №903
• Постановление Кабинета
Министров Украины
«Об утверждении
Положения об архитек-
турно-строительном кон-
троле» от 25.03.1993 г.
№225
— ^ РАЗРЕШЕНИЕ НА ВЫПОЛНЕНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ
О
бязательством, которое
заказчик и подрядчик
должны выполнить совмест-
но до начала строительства,
является обязанность полу-
чения разрешения на выпол-
нение строительных работ.
Порядок процедуры уста-
новлен ст. 29 Закона
Украины «О планировании
и застройке территорий».
Что такое разрешение
на выполнение строитель-
ных работ (РВСТ)? Это доку-
мент, удостоверяющий пра-
во заказчика и подрядчика
на их выполнение.
Кто выдает разрешение?
РВСТ выдает инспекция архи-
тектурно-строительного кон-
троля по месту нахождения
заказчик и подрядчик
должны заранее проду-
мать, какое содействие
будет необходимо подряд-
чику, и описать это в до-
говоре.
Например, для обеспече-
ния строительства элек-
троэнергией необходимо
поставить счетчик или
организовать временное
питание от имеющихся
сетей. Другой случай: ес-
ли объект строительства
находится на территории
охраняемого коттеджно-
го поселка, необходимо
обеспечить беспрепят-
ственный проход (проезд)
строителей к месту работ.
Полный перечень мер со-
действия зависит от кон-
кретного объекта;
• осуществлять прием-
ку выполненных работ
или этапа работ и их опла-
ту согласно условиям
договора;
• выполнять другие обя-
занности,
предусмотрен-
ные договором подряда.
Подрядчик имеет право:
• по согласию заказчи-
ка
привлекать третьих
объекта строительства.
Какие документы нужно
подавать?
Чтобы получить разреше-
ние, заказчик должен пре-
доставить:
• документ о праве собствен-
ности на землю;
• утвержденную и согласо-
ванную проектную доку-
ментацию;
• сведения об осуществле-
нии авторского и техничес-
кого надзора.
Подрядчик должен подго-
товить:
• копии уставных документов
и свидетельства о государст-
венной регистрации;
• заверенную нотари-
ально копию лицензии
лиц (субподрядчиков)
для выполнения отдель-
ных работ, оставаясь
ответственным перед за-
казчиком за выполнение
работ в целом;
• удержать результаты
работ, оборудование,
остатки неиспользован-
ных материалов
и дру-
гое имущество заказчика,
которое находится у под-
рядчика, если заказчик
не уплатил установленной
цены работ или другой
суммы, которую он обязан
уплатить.
Подрядчик обязан:
• выполнять работы,
предусмотренные дого-
вором подряда, в срок
и качественно;
• выполнять другие обя-
занности,
предусмотрен-
ные договором подряда
и законом.
Порядок
обеспечения
выполнения
обязательств
Выполнение обязательств
по договору подряда обес-
печивается, как правило,
на право выполнения функ-
ций генподрядчика;
• договор подряда на строи-
тельство объекта;
• документ о назначении
ответственных исполните-
лей работ с указанием сведе-
ний об их квалификации;
• предложения о привлече-
нии субподрядчиков.
Срок получения и срок
действия разрешения.
Рассмотрение заявления
и выдача разрешения долж-
ны быть произведены в тече-
ние месяца со дня регистра-
ции заявления. РВСТ выдается
бесплатно на весь норматив-
ный срок строительства или
на период действия договора
строительного подряда.
неустойкой, пеней, удержа-
нием (пп. 32-36 Постанов-
ления КМУ №668).
Наиболее распространен-
ные нарушения - некачест-
венное выполнение работ
и просрочка. За эти наруше-
ния в договоре подряда це-
лесообразно предусмотреть
неустойку:
• до 10% от стоимости нека-
чественно выполненных
работ за каждый факт та-
кого выполнения;
• до 10% стоимости просро-
ченных работ за каждый
факт такой просрочки.
Еще раз обратим внима-
ние застройщика, какую
хорошую услугу ему мо-
жет оказать смета при
определении размера не-
устойки: в смете деталь-
но расписаны все работы
и их цены. Следователь-
но, размер неустойки
определить будет просто.
Если бы сметы не было,
а договором была
бы установлена только об-
щая стоимость работ или
их основных этапов, на-
казать подрядчика было
бы сложнее.
134 murator
9 2009
предыдущая страница 135 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 137 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст