необходимость проведения
работ, не учтенных в проект-
но-сметной документации.
В этом случае он обязан
уведомить об этом заказчи-
ка. Если тот не даст ответ
в разумный срок, он может
приостановить работы. Свя-
занные с этим убытки при-
дется оплатить заказчику.
Заказчик освобождает-
ся от возмещения таких
убытков только в том слу-
чае, если он докажет, что
в дополнительных работах
не было необходимости.
Если же подрядчик
не уведомит заказчика
и не остановит работы в слу-
чае неполучения от него
ответа, то лишится права
на оплату работ и возмеще-
ние убытков (если не дока-
жет, что его немедленные
действия были необходимы
в интересах заказчика).
Сроки выполнения
работ и оплата
цены договора
Советуем настоять на том,
чтобы все работы были
разбиты на этапы, а сро-
ки - представлены в виде
графика с указанием дат.
Оплату также производят
поэтапно: до начала каждо-
го этапа работ заказчик вы-
плачивает аванс (30-50%),
а остальную стоимость -
после принятия очередно-
го этапа и подписания акта
приема-передачи.
Права
и обязанности
сторон
Фактически весь договор
подряда, как и любой дру-
гой, является перечнем
прав и обязанностей сто-
рон. Поэтому зачастую
нет основания выносить
эти перечни в отдельный
раздел, дублируя тем са-
мым другие разделы до-
говора. Но застройщик
должен знать о самых важ-
ных обязательствах сторон,
право и ф инансы
П р о е к т н о -
с м е т н а я
д о к у м е н т а ц и я
установленных законом
(§ 1 и 3 гл. 61 ГКУ, пп. 28-31
Постановления КМУ №668).
Их можно указать в догово-
ре подряда в интересах за-
казчика или просто знать
о них.
Заказчик имеет право:
• если во время проведения
работ станет очевидным,
что они не могут быть вы-
полнены надлежащим об-
разом, заказчик может
назначить подрядчи-
ку срок для устранения
недостатков. В слу-
чае невыполнения это-
го требования он может
отказаться от договора
и требовать возмещения
убытков, поручив исправ-
ление работ другому лицу
за счет подрядчика;
С о в е т № 3
Можно предусмотреть, что
небольшую часть общей
цены договора вы опла-
тите после принятия дома
в эксплуатацию. Это будет
гарантией, что подрядчик
устранит все недоделки.
отказаться от приема
законченных работ
в случае выявления не-
достатков, исключающих
возможность использо-
вания объекта в качестве
жилого дома (если недо-
статки не могут быть уст-
ранены). Заказчик имеет
право требовать возме-
щения убытков, нанесен-
ных такими действиями
подрядчика, в частности,
возврата уплаченных под-
рядчику денег;
осуществлять в лю-
бое время (не вмеши-
ваясь в хозяйственную
деятельность подрядчи-
ка и/или субподрядчика)
технический надзор
и контроль за ходом,
качеством, стоимостью
и объемами выполнения
работ. Полномочия по это-
му вопросу он может
делегировать специали-
зированной организации
или специалисту;
• вносить изменения
в проектную докумен-
тацию до начала выпол-
нения работ и во время
их выполнения. Стоимость
дополнительных работ
не может превышать 10%
договорной цены и вли-
ять на характер работ,
определенных договором
подряда;
• требовать бесплатно-
го исправления недо-
статков (возникших
вследствие допущенных
подрядчиком наруше-
ний условий договора)
в разумный срок или ис-
править допущенные не-
достатки своими силами
(в том числе с привле-
чением других строи-
тельных организаций).
Нанесенные заказчи-
ку убытки должны быть
компенсированы, в том
числе путем соответству-
ющего уменьшения дого-
ворной цены;
• отказаться от догово-
ра подряда и требовать
возмещения убытков
(в частности, возврата
уплаченных подрядчику
денег), если подрядчик
вовремя не начал рабо-
ты или выполняет их на-
столько медленно, что
окончание работ в срок,
определенный догово-
ром подряда, становится
невозможным;
• отказаться от договора
подряда в любое время
выполнения работ, запла-
тив подрядчику за вы-
полненную часть работ
и возместив убытки, на-
несенные таким отказом;
• инициировать внесе-
ние изменений в дого-
вор подряда, требовать
расторжения догово-
ра в случае обнаружения
Проектно-сметная доку-
ментация состоит из двух
частей - проекта и сметы
(п. 1 ст. 877 ГКУ). Состав
проектной документации
указывается в договоре,
исходя из необходимого
количества и видов стадий
проектирования, опреде-
ленных согласно закону
и/или по договореннос-
ти сторон. Необходимость
подготовки сметы опреде-
ляется сторонами. В зави-
симости от этого смета
входит в состав проектно-
сметной документации,
или же в договоре пропи-
сывается только состав
проектной документации.
В этом же разделе догово-
ра указывается, кто и в ка-
кие сроки предоставляет
проектно-сметную доку-
ментацию. Это может
делать заказчик (если сме-
ту выполнял не подряд-
чик, а другая проектная
организация) или под-
рядчик (если она выпол-
нялась подрядчиком как
проектной организацией
на основании отдельного
договора). Смету для част-
ного строительства, как
правило, предоставляет
подрядчик.
существенных наруше-
ний подрядчиком условий
договора.
Заказчик обязан:
• предоставить подряд-
чику строительную
площадку (фронт работ),
передать разрешительную
и другую договорную до-
кументацию, материалы
и ресурсы согласно дого-
вору подряда;
• содействовать подряд-
чику в выполнении ра-
бот. Чтобы это положение
не было пустым звуком,
тигаГог
9
2004
133
предыдущая страница 134 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 136 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст