пр аво и ф инансы
Возможные случаи, ког-
да подрядчик имеет пра-
во требовать изменения
твердой цены (сметы),
установлены п. 5 ст. 844
ГКУ, п. 24 Постановления
№668. Такими случаями
могут быть:
• существенное повыше-
ние стоимости матери-
алов (если обеспечение
материалами возложено
на подрядчика) и стои-
мости услуг третьих лиц.
Если заказчик откажется
от повышения твердой
цены (твердой сметы),
подрядчик имеет пра-
во отказаться от догово-
ра. Данная норма закона
является еще одним аргу-
ментом в пользу того, что
обеспечение строитель-
ства материалами заказ-
чику лучше взять на себя;
• возникновение обстоя-
тельств непреодолимой
силы (форс-мажор);
• внесение изменений
в проектную документа-
цию на суму, превыша-
ющую 10% стоимости
работ;
• необходимость устране-
ния недоделок и недо-
статков работ, которые
возникли вследствие
несоответствия установ-
ленным требованиям
проектной документации,
обеспечение которой воз-
ложено на заказчика;
• уменьшение темпов
строительства по реше-
нию заказчика, если это
вызвало дополнитель-
ные затраты подрядчи-
ка (например, необходи-
мость платить рабочим
за простой);
• изменения в законода-
тельстве по вопросам
налогообложения, если
это влияет на стоимость
работ.
Исследование может дать
крайне интересные резуль-
таты. И затраты на услу-
ги независимых экспертов
могут окупиться за счет
разницы сметной стоимос-
ти строительства до и после
проверки.
Стоимость
материалов
Согласно ст. 839, 840, 879
ГКУ работы могут выпол-
няться как из материалов
заказчика, так из материа-
лов подрядчика. Практика
показывает: если закуп-
кой материалов занима-
ются подрядчики, они
могут заработать на этом
гораздо больше, чем
на строительных работах.
Один мой знакомый (ауди-
тор по профессии), строя
дом, поступал следующим
образом: после получения
очередной сметы он «садил-
ся на телефон» и пускался
в увлекательное путешест-
вие в мир строительных ма-
териалов. В результате ему
удавалось выявить завыше-
ние стоимости материалов
на 20% даже по отношению
к их средней стоимости. Ес-
ли учесть, что строители
знают, где найти материалы
по цене ниже средней, дель-
та может достигать 40%.
Важно учитывать и во-
прос качества. К сожа-
лению, не все компании
заботятся о своей репу-
тации. И зачастую стро-
ители заинтересованы
в качестве стройматериа-
лов лишь настолько, чтобы
дом простоял до его сдачи
заказчику и какое-то вре-
мя после этого. С другой
стороны, подрядчик имеет
право на бережливое ве-
дение работ при условии
обеспечения надлежаще-
го качества (ст. 845 ГКУ).
И если исполнитель сэконо-
мил на строительстве (ку-
пил материалы дешевле),
он все равно имеет право
на оплату по цене договора,
если заказчику не удастся
доказать, что удешевление
строительства обуслови-
ло снижение его качества.
Доказать это достаточно
сложно, поскольку плохое
качество часто обнаружи-
вается через определенное
время после завершения
работ. Поэтому лучше
сразу пресечь возмож-
ные злоупотребления,
взяв закупку материалов
на себя.
Если вы последовали наше-
му совету, в договоре под-
ряда обязательно укажите
нормы расхода материалов
(обычно они определяются
подрядчиком, но обязатель-
но должны быть проверены
заказчиком), сроки возвра-
та остатков и основных от-
ходов. Как правило, остатки
и отходы материалов воз-
вращаются после выпол-
нения соответствующего
этапа работ.
Внимание! Если строи-
тельные работы не могут
быть выполнены из матери-
алов заказчика без ухудше-
ния качества, подрядчик
имеет право отказаться
от договора, потребовав
от заказчика оплаты выпол-
ненных работ и возмещения
убытков (п. 3 ст. 879 ГКУ).
Таким образом, обязуясь за-
купать материалы, заказчик
берет на себя и связанные
с этим риски.
Изменение цены
договора
Всем понятно, что строи-
тельство - процесс слож-
ный. И не всегда удается
предусмотреть все. Поэтому
следует заранее урегулиро-
вать порядок изменения це-
ны договора. Закон гласит
(п. 2. ст. 844 ГКУ, п. 21 По-
становления КМУ №688),
что цена работ является
твердой (такой, которая
не может быть изменена
С о в е т № 2
Вы строите дом для себя,
и жить в нем предстоит
тоже вам, поэтому:
• предусмотрите в дого-
воре, что строительство
ведется из материалов
заказчика;
• не ленитесь тратить вре-
мя на покупку стройма-
териалов. Тогда имен-
но вы будете принимать
решения относительно
цен и качества используе-
мых материалов.
без согласия заказчика),
если иное не предусмотрено
договором. Советуем на-
стаивать на установлении
в договоре твердой цены
(твердой сметы) на выпол-
нение работ. В этом слу-
чае любое предложение
по изменению цены должно
быть обосновано и согласо-
вано с заказчиком. Всякое
превышение твердой сме-
ты без его согласия опла-
чивает подрядчик. Если
же заказчик согласится
на установление прибли-
зительной цены, он об-
речен на регулярные
«сюрпризы» в виде тре-
бований от подрядчика
дополнительной оплаты.
В результате окончательная
стоимость строительства
может оказаться сущест-
венно выше той, на которую
застройщик рассчитывал
изначально.
Внимание! Следует так-
же иметь в виду, что да-
же установление твердой
сметы (твердой цены)
в договоре не защищает
от повышения цены, кото-
рое может быть вызвано
объективными причинами.
Один из таких случаев
описан в пп. 3-4. ст. 877
ГКУ: подрядчик в процессе
строительства выявил
132 тигаюг 9 20
предыдущая страница 133 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 135 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст