пр аво и ф инансы
С о в е т № 1
Чтобы избежать неприят-
ных сюрпризов, заказчик
строительства должен:
• заключить договор,
но не надеяться, что даль-
ше процесс пойдет авто-
матически, а ежедневно
контролировать строи-
тельство;
• организовать авторский
и технический надзор
за ходом строительства;
• самому разобрать-
ся в строительной сфе-
ре, насколько позволя-
ют время, образование
и другие обстоятельства.
приемлемыми, необходимо
оформить отношения де-
тальным, тщательно про-
работанным договором.
Письменный договор об-
легчает разрешение воз-
можных споров, в том
числе и решаемых в су-
дебном порядке.
го дома осуществляется
на основании договора
строительного подряда
(ст. 875 ГКУ). Подрядчик
(строительная организа-
ция) обязуется построить
и сдать в установленный
срок объект или выпол-
нить другие строительные
работы согласно утверж-
денной проектно-сметной
документации. Заказчик
же обязуется предоставить
эту документацию (если
эта обязанность возложе-
на на него), принять объект
или законченные строитель-
ные работы и оплатить их.
Как правило, строитель-
ная организация пред-
лагает свой вариант
договора строительного
подряда. Заказчику сле-
дует убедиться, что в этом
документе содержатся все
существенные условия,
предусмотренные зако-
ном для договора подряда.
Нужно также обратить
внимание на то, чтобы
пункты договора были
изложены в редакции,
которая учитывает инте-
ресы заказчика.
Внимание! Отсутствие
в договоре хотя бы одно-
го существенного усло-
вия, предусмотренного
законом, является основа-
нием для признания доку-
мента недействительным
(п. 1 ст. 638 ГКУ).
Остановимся кратко на су-
щественных условиях до-
говора, уделяя основное
внимание формулированию
важных положений дого-
вора в редакции, которая
максимально защищает ин-
тересы заказчика.
Согласно § 1 и 3 гл. 61 ГКУ,
а также п. 5 Постановле-
ния Кабинета Министров
Украины «Об утвержде-
нии общих условий за-
ключения и выполнения
договоров подряда в капи-
тальном строительстве»
от 01.08. 2005 г. №668 (да-
лее - Постановление №668)
существенными услови-
ями договора являются
следующие:
• наименование и реквизи-
ты сторон;
• место и дата заключения
договора подряда;
• предмет договора;
• состав и содержа-
ние проектно-сметной
документации;
• договорная цена;
• сроки начала и окончания
работ;
• права и обязанности
сторон;
• порядок обеспечения вы-
полнения обязательств
по договору подряда;
• порядок обеспече-
ния работ проектной
документацией, ресурса-
ми и услугами;
• порядок привлечения
субподрядчиков;
• требования к организации
работ;
• порядок осуществления
заказчиком контроля ка-
чества ресурсов;
• условия осуществления
авторского и техническо-
го надзора за выполнени-
ем работ;
• условия страхования рис-
ков случайного уничто-
жения или повреждения
объекта;
• источники и порядок фи-
нансирования работ (стро-
ительства объекта);
• порядок расчетов за вы-
полненные работы;
• порядок сдачи-приема за-
конченных работ;
• гарантийные сроки качест-
ва законченных работ
(объекта строительст-
ва), порядок устранения
недостатков;
• ответственность сторон
за нарушение условий до-
говора подряда;
• порядок урегулирования
споров;
• порядок внесения изме-
нений в договор подряда
и его расторжения.
Договорная цена
В договоре строительного
подряда ее устанавливают
на основании сметы (ст.844,
877 ГКУ, пп. 21-27 Поста-
новления №668). Смета -
это детальный перечень
операций, составляющих
все работы по строитель-
ству дома с указанием
их стоимости. Расценки,
как правило, указывают
в приложении к договору.
Но закон позволяет устанав-
ливать цены работ не толь-
ко на основании сметы,
но и без ее составления -
непосредственно в догово-
ре.
Мы все же советуем
настоять на детализи-
рованном определении
стоимости работ в смете,
поскольку она прозрачно
показывает порядок
ценообразования.
^
С л е д у е т
п о м н и т ь :
Выполнение строитель-
ных работ - деятельность,
подлежащая лицензирова-
нию (ст. 17 Закона Украины
«Об архитектурной
деятельности»). Поэтому
застройщику необхо-
димо проверить нали-
чие лицензии на выпол-
нение соответствующих
видов строительных работ
у строителей, с которы-
ми он собирается вступать
в договорные отношения.
Отсутствие строительной
лицензии у исполнителей
работ не только является
основанием для сомнений
в том, что работы будут
выполнены качественно,
но и усложняет приемку
построенного дома в экс-
плуатацию.
В случае же установле-
ния цен работ в договоре
возможны (и даже веро-
ятны) заявления строите-
лей о том, что им пришлось
выполнить работ больше,
чем первоначально вклю-
чалось в договорную стои-
мость, а посему - требуется
доплата.
Прежде чем подписы-
вать договор (или смету),
настоятельно советуем
проверить все расчеты
стоимости с привлече-
нием независимого спе-
циалиста, а лучше двух.
Обратите внимание:
• соответствуют ли объемы
работ, указанные в смете,
фактическим объемам ра-
бот, приведенным в проек-
те, и нет ли превышения;
• все ли операции, состав-
ляющие работы по стро-
ительству дома, указаны
в смете;
• нет ли лишних работ, ко-
торые приведены только
для того, чтобы увеличить
общую стоимость работ.
murator 9 2009 1 31
предыдущая страница 132 Murator 2009 009 читать онлайн следующая страница 134 Murator 2009 009 читать онлайн Домой Выключить/включить текст