право и финансы
Что такое
строительны й
паспорт?
Строительный паспорт -
это комплект документов
на строительство частного
жилого дома. В него вклю-
чены (п. 9.3 Типовых пра-
вил застройки):
• правоустанавливающие
документы на земельный
участок (копия);
• основные чертежи дома
(планы, фасады, разрезы,
необходимые конструк-
тивные узлы);
• сведения о затратах
материалов (состав-
ленные на основании
проекта массового или
повторного использова-
ния или индивидуально-
го проекта);
• технические условия
подключения к инженер-
ным сетям;
• генеральный план
земельного участка (с от-
метками).
На генеральном пла-
не участка должны быть
нанесены:
• красные линии;
• линии регулирования
застройки;
• существующие здания
и сооружения;
• здания и сооружения,
расположенные на смеж-
ных земельных участках;
• минимально допустимые
расстояния и привязки
дома к границам земель-
ного участка.
соблюдения в проектах
нормативов по вопросам
прочности, надежности
и долговечности зданий
и сооружений, их эксплуата-
ционной безопасности и ин-
женерного обеспечения,
санитарного и эпидемио-
логического благополучия
населения, охраны труда,
энергообеспечения, энер-
гоэффективности и пожар-
ной безопасности, а также
выполнения архитектурных
требований. Соответствую-
щие заключения отдельных
органов и организаций
по вышеуказанным направ-
лениям экспертизы явля-
ются составными частями
комплексной государствен-
ной экспертизы.
Что в результате? Соглас-
но п. 13. Постановления
№1269 заключение комп-
лексной государственной
экспертизы может быть:
• позитивным - рекоменда-
ция утвердить проектную
документацию с указа-
нием соответствующих
технико-экономических
показателей;
• негативным - замечания
относительно доработки
или обоснование невоз-
можности реализации
проекта.
Срок действия. Положи-
тельное заключение комп-
лексной государственной
экспертизы действует в те-
чение срока действия ТУ
и градостроительных усло-
вий и ограничений (п. 14
Постановления №1269).
Утверждение
проектной
документации
Согласно ч. 7 ст. 7 Зако-
на Украины «Об архитек-
турной деятельности»,
п. 5 Постановления
№1269 и пп. 9.13, 9.1.9
ДБН А 2.2.-3-2004 проект-
ную документацию, пред-
варительно согласованную
с местным органом архи-
тектуры и строительства
и имеющую положительное
заключение комплексной
государственной экспер-
тизы, долж ен утвердить
заказчик.
дом - упрощенная
процедура
В отдельных случаях за-
конодательство, а имен-
но - Типовые региональные
правила застройки, ут-
вержденные Приказом
Госкомитета строительс-
тва, архитектуры и жилищ-
ной политики Украины
от 10.12.2001 №219 (да-
лее - Типовые правила за-
стройки), предусматривает
возможность упрощенно-
го порядка оформления
документации.
Когда применим
упрощ енный порядок?
В сельской местности, по-
селках и небольших городах
для строительства одно-
и двухэтажных жилых домов
оформление документации
на строительство может осу-
ществляться путем получе-
ния (в органе градостроения
и архитектуры) строительно-
го паспорта (п. 9.2 Типовых
правил застройки). Следует
отметить, что на практике
в селах, поселках и не-
больших городах местные
органы архитектуры и стро-
ительства допускают из-
готовление строительного
паспорта и для трехэтажных
жилых домов.
Кто готовит строи-
тельны й паспорт?
На основании договора с за-
стройщиком предприятие
или организация, предо-
ставляющие платные услу-
ги в сфере градостроения,
готовит строительный пас-
порт (п. 9.3 Типовых пра-
вил застройки). Обычно
местный орган архитектуры
и строительства указывает
застройщику организацию,
в которую следует обра-
титься для изготовления
строительного паспорта.
Кто согласовывает стро-
ительны й паспорт? Стро-
ительный паспорт должен
быть согласован (в месяч-
ный срок) соответствующим
предприятием (указанным
местным органом испол-
нительной власти; обычно
это предприятие, которое
изготовило строительный
паспорт) или застройщиком
самостоятельно (п. 9.3 Ти-
повых правил застройки).
Строительные паспорта
подписываются руководите-
лем предприятия, которое
их разрабатывало, и согла-
совываются главным архи-
тектором района. ■
Право
и финансы
Кредити, страхування, витрати на комунальні послуги,
відповіді спеціалістів на складні юридичні питання
muratordom.com.ua
найкраща домашня сторінка
Право
и финансы
138
тигаЮг 8
предыдущая страница 139 Murator 2009 008 читать онлайн следующая страница 141 Murator 2009 008 читать онлайн Домой Выключить/включить текст