р
право и финансы
ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Г
радостроительные
условия и ограниче-
ния.
Их застройщик получает
в результате подачи заявле-
ния о намерении застройки
земельного участка в порядке,
описанном выше.
Технические условия (ТУ).
Порядок получения ТУ уста-
новлен Постановлением
Кабинета Министров Украины
«Об утверждении Порядка
предоставления исходных
данных для проектирования
объектов градостроения»
от 20.05.2009 г. №489.
Техническими условиями (п. 2
Постановления КМУ №489)
называется комплекс условий
и требований к инженерно-
му обеспечению объекта гра-
достроения, которые должны
отвечать его расчетным пара-
метрам.
ТУ необходимы для
проектирования водоснаб-
жения, канализации, тепло-,
энерго- и газоснабжения,
радиофикации, внешнего
освещения, отвода сточных
вод, телефонизации, теле-
видения, диспетчеризации,
пожарной и техногенной
безопасности.
Кто и в какие сроки пре-
доставляет ТУ?
Согласно
п. 19 Постановления КМУ
№489 технические условия
предоставляются юриди-
ческими лицами, которые
являются собственниками
соответствующих элементов
инженерной инфраструкту-
ры или обеспечивают их экс-
плуатацию. Срок, в который
должны быть предоставле-
ны ТУ, - 15 дней с момента
регистрации ходатайства
застройщика.
Перечень юридических
лиц
(предприятий, учреж-
дений, организаций),
кото-
рые предоставляют ТУ для
конкретного объекта, уста-
навливается в градостро-
ительных условиях и огра-
ничениях.
Как получить ТУ?
Для полу-
чения ТУ застройщик подает
юридическому лицу, выда-
ющему ТУ, заявление, ситу-
ационный план с определе-
нием места расположения
земельного участка на соот-
ветствующей территории
(п. 20 Постановления КМУ
№489).
Рассмотрение заявления
осуществляется каждым
юридическим лицом толь-
ко на основании данных
застройщика без ТУ других
организаций.
Срок действия ТУ устанав-
ливается до завершения
строительства объекта,
но не менее двух и не более
пяти лет с моменты выда-
чи
(п. 23 Постановление КМУ
№489).
Застройщик может обра-
титься к юридическому лицу,
которое предоставило техни-
ческие условия, с просьбой
о продлении срока их дейст-
вия. Это решение может быть
принято на основании моти-
вированного заключения
уполномоченного органа
по вопросам градостроения
и архитектуры.
Задание на проектирова-
ние.
Согласно ч. 8 ст. 1 Закона
Украины «Об архитектур-
ной деятельности» задани-
ем на проектирование явля-
ется
документ, в котором
содержатся обоснованные
в рамках законодательст-
ва требования заказчика
(застройщика) к планиро-
вочным, архитектурным,
инженерным и технологи-
ческим решениям и свойст-
вам объекта архитектуры,
его основным параметрам,
стоимости и организации
его строительства. Задание
на проектирование должно
быть составлено в соответ-
ствии с градостроительными
условиями и ограничениями,
техническими условиями.
Рекомендуемый пере-
чень данных, которые
может содержать задание
на проектирование, уста-
новлен в Приложении Д
к ДБН А. 2.2.-3-2004.
Обязанность предоставить
задание на проектирова-
ние лежит на застройщике.
Но поскольку его составление
требует специальных знаний,
обычно за отдельную плату
эту обязанность берет на себя
проектант (архитектор).
Застройщик же должен
позаботиться о том, чтобы
все, что он хочет видеть
в своем будущем доме,
было включено в задание
на проектирование.
РП состоит из двух разде-
лов: утверждаемой части
и рабочих чертежей.
У тверж даем ая часть
подлеж ит согласова-
нию , эксп ерти зе (если
нуж но) и утверж дению ,
а рабочие чертеж и
р азр аб аты в аю тся для
строительства об ъ ек-
та. Утверждаемая часть,
в свою очередь, состоит
из пояснительной запис-
ки, сметной документа-
ции, раздела организации
строительства и черте-
жей. Детальный состав
и содержание утвержда-
емой части приведены
в Приложении Ж к ДБН
А.2.2-3-2004. Утверждае-
мая часть РП и рабочие
1 3 6 тига1ог8М05
чертежи передаются за-
стройщику в четырех
экземплярах.
Проектирование
в два этапа
Эскизный проект. Поня-
тие о содержании эскизного
проекта дает Раздел 3 ДБН
А.2.2-3-2004. Эта стадия
проектирования нужна для
принципиального определе-
ния требований к градостро-
ительным, архитектурным,
художественным, экологи-
ческим и функциональным
решениям объекта, под-
тверждения возможности
создания объекта.
В составе ЭП для обосно-
вания принятых решений
по заданию застройщика
могут дополнительно выпол-
няться инженерно-техни-
ческие разработки, схемы
инженерного обеспечения
объекта, расчеты сметной
стоимости. Эскизный про-
ект после согласования его
органами градостроения
и архитектуры и утвержде-
ния застройщиком является
основанием для разработки
следующей стадии - Р. Эс-
кизный проект выдает-
ся застройщику в четырех
экземплярах.
Рабочая докумен-
тация. Раздел 7 ДБН
А.2.2-3-2004 посвящен во-
просам выполнения рабо-
чей документации, которая
является вторым этапом
работ при двухэтапном
проектировании. Стадия Р
разрабатывается для вы-
полнения строительно-мон-
тажных работ. В состав
рабочей документации
для строительства должны
входить:
• рабочие чертежи, в том
числе те, которые со-
держат перечни видов
работ, по которым необ-
ходимо составление ак-
тов на скрытые работы
и актов промежуточно-
го приема ответственных
конструкций;
• паспорт отделочных
работ;
• сметная документация;
• спецификация обо-
рудования, изделий
и материалов;
предыдущая страница 137 Murator 2009 008 читать онлайн следующая страница 139 Murator 2009 008 читать онлайн Домой Выключить/включить текст