право и финансы
— ^
ЧТО ТАКОЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
и экологических уело-
вий (особенностей)
территории;
• сведения о существующей
застройке и зеленых на-
саждениях (обмерочные
чертежи, технические
данные);
• сведения о подземных со-
оружениях, подземных
и наземных коммуника-
циях и их техническом
состоянии.
П ервые три вида исход-
ных данных являю тся
обязательны м и, дру-
гие нужно получить, если
это предусмотрено градо-
строительными условия-
ми и ограничениями или
эти данные необходимы
проектировщику.
Внимание!
На время написания данной
статьи ДБН А 2.2.-3-2004
находились в стадии изме-
нения (их приводят в соот-
ветствие с нововведениями
в законодательстве). На мо-
мент выхода материала
содержание и нумерация
пунктов ДБН, на которые
мы ссылаемся в этой ста-
тье, могут измениться.
Шаг 3 .Проведение
изыскательских
работ
Разработка проектной
документации без инже-
нерных изысканий на но-
вых земельных участках
не допускается (п. 2.1
ДБН А 2.2.-3-2004).
Изыскательские работы
выполняются на основа-
нии договоров(контрак-
тов), заключенных между
заказчиками и проектиров-
щиками (ст. 324 Хозяйст-
венного кодекса Украины).
Перечень изыскательских
работ, которые необходи-
мо провести на конкретном
земельном участке, опре-
деляется заказчиком и ус-
танавливается в задании
на проектирование.
С
огласно ч. 7 ст. 1 Закона
Украины «Об архитектур-
ной деятельности» градо-
строительные условия
и ограничения земель-
ного участка - это доку-
мент, содержащий комп-
лекс градостроительных
и архитектурных требо-
ваний к проектированию
и строительству объекта.
В нем есть сведения отно-
сительно этажности и плот-
ности застройки земельно-
го участка, отступов зданий
и сооружений от красных
линий, границ земельного
участка, относительно благо-
устройства и озеленения,
другие требования к объек-
там градостроения, установ-
ленные законодательством
и утвержденные градостро-
ительной документацией.
Но поскольку определение
перечня изыскательских
работ требует специальных
знаний, его составление,
как правило, выполняет
проектант.
Предприняв все вышеу-
казанные подготовитель-
ные шаги, застройщик
может приступить собст-
венно к проектированию
Что такое
проектная
документация?
Определение проекта дано
в Законе Украины «Об ар-
хитектурной деятельнос-
ти» (ст. 1 ч. 6). Проектом
называется документация
для строительства объек-
тов архитектуры, состоящая
из чертежей, графических
и текстовых материалов,
инженерных и сметных рас-
четов, которые определяют
градостроительные, объем-
но-планировочные, архитек-
турные, конструктивные,
Внимание!
Согласно ч. 4 ст. 5 Закона
Украины «Об архитектурной
деятельности» в градостро-
ительные условия и ограни-
чения застройки земельного
участка не могут быть включе-
ны требования относительно
архитектурных и инженерных
решений объекта, его внут-
реннего оформления, другие
условия и требования, если
они не установлены законо-
дательством, градостроитель-
ной документацией, не обус-
ловлены необходимостью
сохранения существующей
застройки, окружающей сре-
ды и охраны памятников исто-
рии и архитектуры.
Срок действия градострои-
тельных условий и ограни-
технические и техноло-
гические решения, сто-
имостные показатели
конкретного объекта архи-
тектуры и отвечают требо-
ваниям государственных
стандартов, строительных
норм и правил.
Стадии
проектирования
Согласно Приложению П
ДБН А.2.2-3-2004 усадеб-
ные дома не выше 1-3 эта-
жей относятся к объектам
второй категории сложнос-
ти. Частные жилые дома,
как правило, не строят вы-
ше трех этажей. Поэтому
далее мы будем излагать
требования к проектирова-
нию домов второй катего-
рии сложности. Согласно
п. 2.5. ДБН А.2.2-3-2004 для
технически несложных объ-
ектов первой и второй ка-
тегории сложности проект
выполняется:
• в одну стадию - рабочий
проект (РП);
КМУ №489) устанавливается
до завершения строитель-
ства объекта, но не менее
двух и не более пяти лет
с момента выдачи.
Застройщик может обра-
титься в орган исполнитель-
ной власти или местного
самоуправления с просьбой
о продлении срока действия
этого документа.
Решение о продлении градо-
строительных условий и огра-
ничений принимается на ос-
новании мотивированного
заключения уполномоченно-
го органа по вопросам градо-
строения и архитектуры.
Особенности процедуры.
Из-за различий в местных
правилах застройки получе-
ние градостроительных усло-
вий и ограничений в разных
регионах может отличаться.
• или в две стадии - эскиз-
ный проект (ЭП) и рабо-
чая документация (Р).
Порядок определения
количества стадий про-
ектирования устанавлива-
ется местными правилами
застройки. Так, проект но-
вой редакции Правил за-
стройки г. Киева (п. 4.4.2)
предусматривает, что ко-
личество стадий проек-
тирования определяется
в градостроительных усло-
виях и ограничениях.
Проектирование
в один этап
Рабочий проект. В разде-
ле 6 ДБН А.2.2-3-2004 дано
содержание Рабочего про-
екта. Его выполняют для
определения конкретных
градостроительных, архи-
тектурных, экологических,
технических, технологичес-
ких, инженерных решений
объекта, сметы строитель-
ства и выполнения строи-
тельно-монтажных работ.
чений (п. 23 Постановления
тигаЮг 8 2009 1 35
предыдущая страница 136 Murator 2009 008 читать онлайн следующая страница 138 Murator 2009 008 читать онлайн Домой Выключить/включить текст