право и финансы
Спроси
у эксперта
Людмила Ковальчук,
адвокат
Будет ли госакт?
I
Я слышала, что недавно
Верховная Рада Украины
приняла новый закон, и теперь
государственные акты на землю
переоформляться не будут.
Правда ли это? Если да, то каким
образом будет подтверждаться
право частной собственности
на землю? Какие нововведения
несет новый закон?
I 5 марта 2009 года был
ь и принят Закон Украины
«О внесении изменений
в некоторые законодатель-
ные акты Украины относи-
тельно документов,
удостоверяющих право
владения земельным
участком, а также относи-
тельно порядка раздела
и объединения земельных
участков» №1066-У1.
Указанный Закон вступил
в силу 1 мая 2009 года.
Отныне право собствен-
ности на земельный
участок удостоверяется
государственным актом
только в том случае, ког-
да его выделяют из земель
государственной или ком-
мунальной собственности
(или покупают у государст-
ва или местной террито-
риальной общины). Если
же участок находился
в частной собственнос-
ти, и новый владелец его
купил или получил в на-
следство, документом,
удостоверяющим право
собственности на него,
является соответствующий
договор или свидетель-
ство о праве на наслед-
ство (далее для краткости
оба эти вида документов
я буду называть догово-
ром). Сам государствен-
ный акт на право частной
собственности на землю
присоединяется нотариу-
сом к договору в каждом
случае перехода права
собственности на земель-
ный участок, то есть акт
«путешествует» от догово-
ра к договору и от собст-
венника к собственнику.
Договор, удостоверяю-
щий переход права собст-
венности на земельный
участок, подлежит госу-
дарственной регистрации.
На сегодняшний день
Постановлением Каби-
нета Министров Украи-
ны №439 от 6 мая 2009 г.
«О некоторых вопросах
удостоверения права собст-
венности на земельный
участок» установлено, что
нотариус делает на ориги-
нале акта отметку о пере-
ходе права собственности
на земельный участок,
а территориальный орган
Госкомзема делает на ори-
гинале госакта отметку
о регистрации права собст-
венности на земельный
участок по установлен-
ной Постановлением фор-
ме. Следует иметь в виду,
что право собственности
на землю возникает с мо-
мента государственной
регистрации договора,
который удостоверяет
переход права собствен-
ности на земельный учас-
ток. До этого момента
вы, купив участок, фор-
мально не являетесь его
владельцем.
Рассматриваемый Закон
устанавливает также
обратную силу этого Зако-
на относительно договоров,
которые были заключе-
ны до вступления в силу
Закона, но акты по кото-
рым не получены (на мо-
мент вступления Закона
в силу). В таких случаях
нотариус, удостоверявший
договор, должен сделать
запрос в территориаль-
ный орган Госкомзема
с просьбой предоставить
информацию о том, выда-
вался ли акт на основании
указанного в запросе до-
говора. После получения
подтверждения, что акт
не выдавался, нотариус
изымает акт из своих дел,
делает на нем соответству-
ющую отметку и подшива-
ет этот акт к договору.
Закон также регулиру-
ет вопросы продажи час-
тей земельных участков
и продажи нескольких зе-
мельных участков, оформ-
ленных одним актом (это,
как правило, акты старого
образца розового цвета).
Закон устанавливает, что
если одним актом оформ-
лено право собственности
на несколько земельных
участков, то при продаже
одного из них необходимо
предварительно оформить
акты на каждый земель-
ный участок. ■
тигаЮг 7 аом 1 3 9
предыдущая страница 140 Murator 2009 007 читать онлайн следующая страница 142 Murator 2009 007 читать онлайн Домой Выключить/включить текст