право и финансы
Коммерчес-
кая тайна
Заключая договор, архи-
тектор обязуется не раз-
глашать сведения, состав-
ляющие коммерческую
тайну. Заказчик может
определить в догово-
ре, что такими сведения-
ми являются, например,
стоимость работ, личные
данные и даже имя заказ-
чика.
Ограничения на разгла-
шение не распростра-
няются на случаи, когда
предоставление сведе-
ний о заказчике обуслов-
лено законом. Например,
при согласовании проект-
ной документации.
недопустимы. Иначе
заказчик может столкнуть-
ся с тем, что приблизи-
тельная стоимость может
существенно отличаться
от фактической.
Порядок оплаты работ
должен быть поэтап-
ным:
до начала выпол-
нения каждой отдельной
стадии платится аванс,
а вся остальная рабо-
та оплачивается после
ее выполнения и приня-
тия заказчиком. При этом
прием каждого этапа
работ и прием заказа
в целом необходимо
оформлять актами при-
ема-передачи выполнен-
ных работ.
Внимание!
Совету-
ем заказчику настоять
на таком порядке опла-
ты, когда часть стоимос-
ти работ (обычно до 10%)
будет выплачена архитек-
тору после согласования
проектной документации.
Это будет стимулировать
архитектора вносить из-
менения в проект по тре-
бованию компетентных
органов.
Четкие сроки выполне-
ния работ также необхо-
димы. В договоре следует
указывать не только сроки
выполнения всех работ,
а и каждого отдельного
этапа (согласно перечню).
Обычно
договоренность
о сроках излагается
в графике выполнения
работ, который прила-
гается к договору.
Штрафные санкции
Архитектор в договоре
в обязательном поряд-
ке устанавливает пеню
для заказчика в случае
просрочки им оплаты вы-
полненных работ и часто
«забывает» о собственной
ответственности. Поэто-
му советуем заказчику
настоять на включении
в договор неустойки, ко-
торую обязан заплатить
архитектор в случае про-
срочки выполнения работ
по договору.
Согласование
проектной
документации
Знакомясь с положе-
ниями договора, посвя-
щенными согласованию
проектной докумен-
тации, заказчик дол-
жен знать, что согласно
п. 9.16. ДБН А.2.2-3-2004
подача проектной доку-
ментации на согласование
и ее утверждение являют-
ся обязанностью заказ-
чика. Но по поручению
заказчика это может сде-
лать и архитектор.
Поэтому вам как заказ-
чику необходимо решить,
будете ли вы сами зани-
маться согласованием
проекта или поручите это
архитектору.В послед-
нем случае нужно заранее
договориться с проекти-
ровщиком о цене такой
услуги, сроках ее предо-
ставления и порядке
оплаты.
Авторские права
Заказывая проектирова-
ние жилого дома, мы часто
не подозреваем о том, что
в процессе проектиро-
вания независимо от на-
шей воли и желания,
а только лишь по веле-
нию закона создается
еще один специальный
правовой объект - объ-
ект авторского права.
Обусловлено это обстоя-
тельство тем, что согласно
п. 9 ст. 8 Закона Украины
«Об авторских и смежных
правах» произведения ар-
хитектуры являются объ-
ектами авторского права.
Ч. 2 ст. 29 Закона Украи-
ны «Об архитектурной де-
ятельности» дает перечень
объектов авторского права
в области архитектуры, от-
нося к ним произведения
архитектуры (собственно
сами здания или их комп-
лексы), а также планы,
чертежи, карты и эскизы,
которые касаются архи-
тектуры. Таким образом,
объектом авторского
права является как по-
строенное здание, так
и проектная документа-
ция на него.
Автором объекта архитек-
туры является лицо, твор-
ческим трудом которого
создан объект архитекту-
ры. Это всегда физичес-
кое лицо (ч. 2 ст.1 Закона
Украины «Об авторских
и смежных правах»). Если
объект архитектуры вы-
полнен проектной органи-
зацией, автором все равно
будет не организация,
а физическое лицо (физи-
ческие лица)- сотрудник
(сотрудники), создавший
проект.
Авторские пра-
ва возникают в силу со-
здания произведения
архитектуры и не тре-
буют дополнительной
регистрации
(п. 2 ст. 11
Закона Украины «Об автор-
ских и смежных правах»).
Личные
имущественные
права
Когда проект готов, возни-
кают имущественные пра-
ва на объект архитекту-
ры. Согласно ст.15 Закона
Украины «Об авторских
и смежных правах» к иму-
щественным правам авто-
ра относятся:
• исключительное право
использования объекта
архитектуры;
• исключительное право
разрешать или запре-
щать использование
объекта архитектуры
другим лицам.
Под использованием объ-
екта архитектуры следует
понимать:
• относительно проектной
документации - строи-
вании полученной про-
ектной документации,
ее продажа или передача
третьим лицам, копиро-
вание, тиражирование;
• относительно постро-
енного дома - его фото-
графирование и видео-
съемка с последующим
размещением или пока-
зом (прокатом) фото-
графий или видеосъем-
ки в средствах массовой
информации или в виде
отдельного альбома
с целью получения ком-
мерческой выгоды.
Застройщику нет не-
обходимости вникать
в тонкости законодатель-
ства об авторском пра-
ве, но поскольку объект
авторского права неиз-
бежно возникает в про-
цессе проектирования,
заказчику нужно знать
некоторые положения
Закона, касающиеся
дальнейшего использова-
ния заказанной им про-
ектной документации
тигашг 7 2009 1 3 7
предыдущая страница 138 Murator 2009 007 читать онлайн следующая страница 140 Murator 2009 007 читать онлайн Домой Выключить/включить текст