К счастью, нам все же уда-
лось вернуть деньги.
Но это произошло по ос-
нованиям, что называет-
ся, «неформальным». Если
бы мы могли полагаться
только на закон, он бы нас
не защитил.
Если мой рассказ убедил
вас в том, что к договорной
рутине все же следует от-
нестись серьезно, давай-
те подробнее рассмотрим,
на что же все-таки нужно
обратить внимание при за-
ключении договора на вы-
полнение проектных работ.
Предмет договора
Документ, который за-
ключают застройщик
и архитектор, называет-
ся «Договор на проект-
ные и изыскательские
работы» (далее для крат-
кости - договор подряда).
Ст. 887 Гражданского Ко-
декса Украины (ГКУ) так
определяет его предмет:
подрядчик обязует-
ся по поручению за-
казчика разработать
проектную или другую
техническую докумен-
тацию и/или выполнить
изыскательские работы,
а заказчик обязуется
принять и оплатить их.
Внимание! Архитектор
или проектная органи-
зация не всегда может
взяться как за проектные,
так и за изыскательские
работы (самостоятель-
но или с привлечением
субподрядчиков).
Иногда указанные виды
работ выполняют разные
организации.
Советуем заказчику
не ограничиваться изло-
жением предмета договора
в общей форме, а дета-
лизировать его, настояв,
чтобы архитектор в при-
ложении к договору чет-
ко перечислил отдельные
право и финансы
виды работ, из которых
состоит процесс проекти-
рования, с определением
цены каждого вида. Это
окажется крайне важным
при проведении расчетов.
Часто архитектор требу-
ет дополнительной опла-
ты на том основании, что
работ было выполнено
больше, чем изначально
планировалось (напри-
мер, предполагалось два
варианта предпроектных
предложений, а фактичес-
ки получилось пять; или
же дополнительно был
изготовлен макет). Ес-
ли количество вариантов
планировки или обязан-
ность изготовить макет
не установлены договором,
будет трудно аргументи-
ровать сумму.
Деталь-
ный перечень сделает
невозможными лю-
бые злоупотребления
и поможет избежать
недопонимания.
Кроме того, если по ка-
ким-либо причинам заказ-
чик захочет расторгнуть
договор до его выполне-
ния, сторонам будет про-
ще определить перечень
и стоимость фактически
выполненных (на момент
расторжения договора)
работ и произвести
взаиморасчеты.
Исходные
данные
К ним ч. 1 ст. 5 Закона
Украины «Об архитектур-
ной деятельности»
относит:
• градостроительные
условия и ограниче-
ния застройки соответ-
ствующего земельного
участка;
• технические условия
относительно инженерно-
го обеспечения объекта;
• задание на проектиро-
вание объекта.
Читая стандартный
договор
Обычно архитектор или
проектная организация
предлагают заказчику для
подписания свой типовой
договор на выполнение
проектных работ.
Изучая предложенный до-
кумент, нужно обратить
внимание на его условия.
Необходимым условием
выполнения проектных ра-
бот являются
исходные
данные на проектирова-
ние
(градостроительные
условия и ограничения,
технические условия и за-
дание на проектирование).
Первые два вида исходных
данных получает заказчик
по установленной законом
сложной (с точки зрения
затрат труда и времени)
процедуре.
Получить
исходные данные (по по-
ручению и доверенности
заказчика) может ар-
хитектор или работник
проектной организации.
Но, как правило, архитек-
торы не любят браться
за выполнение бюрокра-
тических процедур, пере-
кладывая этот нелегкий
груз на плечи заказчика.
Тем не менее, посколь-
ку
получение исходных
данных зачастую требу-
ет специальных знаний
(как технического харак-
тера, так и знаний самой
процедуры), а в процес-
се их получения заказчи-
ку придется принимать
важные решения (кото-
рые, в конечном итоге, мо-
гут существенно повлиять
на проект), тесное сотруд-
ничество с архитектором
должно начинаться имен-
но на этом этапе. Поэтому
рекомендуем включить
в договор обязанность
архитектора консульти-
ровать заказчика
и содействовать ему
в получении исходных
данных,
с обязательным
Стадии
проектирования
Обычно проектирование
частных жилых домов осу-
ществляют в один этап -
одновременно с подготов-
кой рабочего проекта (РП),
или в две стадии - с подго-
товкой эскизного проекта
(ЭП) и рабочей документа-
ции (Р). Конкретное коли-
чество стадий обязательно
определяется в договоре.
Узнать о стадиях проек-
тированя дома можно
в п. 2.5. ДБН А.2.2-3-2004
«Состав, порядок разработ-
ки, согласования и утверж-
дения проектной докумен-
тации для строительства».
включением этих услуг
в общую стоимость услуг
по договору.
Задание
на проектирование
Очень важным этапом
формирования отношений
с архитектором является
стадия подготовки зада-
ния на проектирование.
Именно этот документ
определяет, чего вы требу-
ете от архитектора, и что,
следовательно, он должен
будет вам предъявить.
Закон (ч. 8 ст. 1 Закона
Украины «Об архитектур-
ной деятельности»)
определяет
задание
на проектирование
как документ, кото-
рый содержит основные
требования заказчи-
ка к заказываемому
объекту
(его архитек-
турным, инженерным, тех-
нологическим решениям
и основным параметрам),
обоснованные в пределах
требований закона, градо-
строительных ограничений
и технических условий.
Согласно ч. 2 ст. 5 Закона
Украины «Об архитектур-
ной деятельности»
тигаюг 7 20И 1 3 5
предыдущая страница 136 Murator 2009 007 читать онлайн следующая страница 138 Murator 2009 007 читать онлайн Домой Выключить/включить текст