право и финансы
Задание на
проектирование
Все, что вы хотите видеть
в собственном доме, долж-
но быть зафиксировано
в задании на проектиро-
вание. Например, если
вы желаете иметь дом
в определенном архитек-
турном стиле - укажите
это. Расположение лест-
ницы, нужное количество
спален и других комнат,
их размеры, количество
балконов, форма крыши,
наличие слуховых и ман-
сардных окон - все эти
требования должны быть
прописаны в вышеуказан-
ном документе.
Договор нужен
После того как вы нашли
архитектора, который, ка-
жется, понимает ваши же-
лания и вызвал доверие
как специалист, не спе-
шите сразу же начинать
работу с ним. Советуем
пройти такой формальный
этап отношений, как за-
ключение договора. Часто
архитекторы предлагают
заключить устный дого-
вор, обещая в этом случае
более выгодные финан-
совые условия. Но такая
выгода на поверку может
обернуться убытком, ес-
ли выяснится, что архи-
тектор не оправдал ваших
ожиданий.
Пример из жизни
Чтобы убедить застройщи-
ка в необходимости заклю-
чить детальный договор
с архитектором, приве-
ду пример из собственной
жизни. Приобретя учас-
ток в окрестностях Киева
и готовясь к строительст-
ву дома, я просмотрела
горы готовых проектов.
Но ни один не отвечал
тому представлению,
которое я вкладывала
в понятие «мой дом».
У моего мужа было собст-
венное требование к дому:
там обязательно долж-
на быть русская печь.
Но современные про-
екты такой диковинки
не предусматривали. Тогда
мы обратились к архитек-
тору, которого нам реко-
мендовали, - не к очень
известному, но достаточно
востребованному. Несколь-
ко первых бесед остави-
ли впечатление, что мы
имеем дело с грамотным
и опытным специалистом,
который сможет воплотить
все наши мечты.
Находясь под этим впе-
чатлением и желая сэко-
номить, мы позволили
уговорить себя не заклю-
чать письменный договор
(что вдвойне непрости-
тельно, поскольку мы с му-
жем - юристы и каждый
день говорим своим клиен-
там об опасности устных
сделок) и уплатили аванс.
Важно отметить, что сто-
имость услуг архитектора
в 10 раз превышала сто-
имость типового проек-
та с учетом его привязки
к конкретной местности.
Метаморфоза, которая
произошла с нашим архи-
тектором после уплаты
аванса, создавала полное
впечатление, что мы на-
ходимся в кино. Он вы-
звал девочку-подчиненную
(на вид - студентку), кото-
рую отрекомендовал архи-
тектором, ответственным
за наш проект. Вдвоем
они начали быстро зада-
вать вопросы, требуя таких
же быстрых ответов и за-
нося их в опросный лист.
Вопросы были такого рода:
каковы состав помещений
и их площадь, матери-
ал и конструкция стен,
перекрытий, вид и мате-
риал утепления, инженер-
ное обеспечение и даже
длина фронта кухонного
оборудования и разме-
щение единиц оборудова-
ния в нем. На мои слабые
попытки возразить, что
я не могу сейчас опре- .
делить фронт кухонного
оборудования, он показал
рукой на стол. Смотрите,
мол, длина моего стола
приблизительно полтора
метра. Прикиньте, сколько
таких столов должно по-
мещаться в вашей кухне.
По результатам «опроса»
тут же были составле-
ны два варианта функцио-
нальной схемы нашего
дома. При этом в обоих ва-
риантах лестница на вто-
рой этаж размещалась
в центре дома. Мы выска-
зали пожелание сдви-
нуть ее в угол дома, на что
архитектор тоном метра
заявил, что лестница яв-
ляется центром коммуни-
каций и поэтому должна
находиться по центру. Это
уже потом я, просмат-
ривая опубликованные
в журнале проекты этого
архитектора, увидела, что
у него лестница всегда
в центре. Следовательно,
ему легче «слепить» мой
проект на основе других.
Рисуя функциональные
схемы моего дома, архи-
тектор время от времени
давал своей сотруднице
Совет
Обратите внимание
на то, чтобы предмет дого-
вора не был прописан
общей формулировкой
типа «договор о выполне-
нии проекта дома», а был
детализирован.
Настаивайте на том, чтобы
в приложении к договору
были четко перечислены
все виды работ, которые
будут составлять процесс
проектирования, и указа-
ны цены каждой из них.
указания типа: «А здесь
мы сделаем так, как в про-
екте «Дюны», а этот узел,
как в проекте «Балтика»,
и тому подобное. Вый-
дя после первой рабочей
встречи с таким архитек-
тором и приведя в порядок
свои мысли, мы почувст-
вовали неладное.
Учитывая ту немалую сум-
му, которую мы должны
были заплатить за проект,
мы рассчитывали, пре-
жде чем отвечать на воп-
росы о материале стен,
получить подробную кон-
сультацию о том, какие
вообще материалы исполь-
зуют для возведения стен,
узнать об их преимущест-
вах и недостатках. И так
по каждому пункту опроса.
Также нам не могло понра-
виться то, что архитек-
тор навязывал нам свое
видение дома (лестница
в центре), что, как мы счи-
тали, противоречит прин-
ципам индивидуального
проектирования.
Наши сомнения в правиль-
ности выбора архитектора
превратились в уверен-
ность на следующей встре-
че, на которую юная
сотрудница архитектора
принесла для утверждения
два варианта планиров-
ки. С лестницей в цент-
ре, разумеется! При этом
на одном варианте печка,
о которой мечтал мой муж,
была приставлена к наруж-
ной южной стене дома.
Мы решили отказать-
ся от услуг этого архи-
тектора. Он не возражал,
но представил нам пере-
чень уже выполненных
им услуг на сумму, ко-
торая практически пол-
ностью «съела» наш аванс.
У нас было другое мнение,
но поскольку письменно-
го договора не было, дока-
зать мы ничего не могли.
Архитектор вполне мог
забрать аванс полностью.
1 3 4 тигаюг 7 200
предыдущая страница 135 Murator 2009 007 читать онлайн следующая страница 137 Murator 2009 007 читать онлайн Домой Выключить/включить текст