право и финансы
В ы п о л н е н и е
с т р о и т е л ь н ы х
р а б о т
Нормативные акты, регу-
лирующие выполнение
строительных работ, мож-
но разделить на две части.
Одни из них обязаны знать
строители, выполняю-
щие работы. Другая часть
нормативных документов
касается отношений заказ-
чика строительства (собст-
венника земли и будущего
владельца жилого дома)
и подрядчика (организа-
ции, выполняющей стро-
ительные работы). Эту
часть нормативного поля
наш читатель (заказчик)
должен знать основатель-
но. Если требования этих
нормативных документов
выполнялись (в частнос-
ти, заказчиком и подряд-
чиком был заключен дого-
вор), значит деньги заказ-
чика не будут потрачены
впустую, и он получит
тот дом, который хотел -
того качества, на которое
обоснованно рассчитывал.
Важнейшие нормативные
документы, регулирую-
щие отношения заказчи-
ка и подрядчика в строи-
тельстве:
• Гражданский Кодекс
Украины (главы 47-53,61);
• Закон Украины «О защи-
те прав потребителей»
от 01.12.2005 г. №3161 -IV;
• «Общие условия заклю-
чения и выполнения
договоров подряда
в капитальном строи-
тельстве» (утвержде-
ны Постановлением
Кабинета Министров
Украины от 01.08.2005 г.
№ 668);
• «Об авторском и техни-
ческом надзоре во вре-
мя строительства объ-
екта архитектуры»
(Постановление Кабинета
Министров Украины
от 11.07.2007 г. № 903).
138
тигаїог б
2009
— ^
УСАДЬБА - НОВОЕ ПОНЯТИЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ
татья 382 ГКУ вводит
новый объект недвижи-
мости - усадьба. Это земель-
ный участок вместе с распо-
ложенными на нем жилым
домом, хозяйственно-быто-
выми строениями, назем-
ными и подземными ком-
муникациями, многолетни-
ми насаждениями. В случае
отчуждения жилого дома счи-
тается, что отчуждается вся
усадьба, если иное не установ-
лено договором или законом.
Понятие усадьбы сравни-
тельно новое. Оно объединя-
ет в единое целое такие раз-
ные объекты собственности,
как жилой дом и земельный
участок. В советские вре-
мена, когда вся земля нахо-
дилась в государственной
собственности, понятие
усадьбы права на существо-
вание не имело. Закон допус-
кал лишь право частной
собственности граждан на жи-
лой дом и хозяйственные
Н а в е д и т е с п р а в к и
Ст. 26 Закона Украины
«О планировании и застрой-
ке территорий» предусмат-
ривает, что для обеспечения
соблюдения требований
законодательства, а также
региональных и/или мест-
ных правил застройки, го-
сударственных стандартов,
норм и правил, градостро-
ительной документации
гражданам и юридическим
лицам по их письменно-
му обращению предостав-
ляются единые условия
использования и ограни-
чения застройки земель-
ных участков.
Местные органы исполни-
тельной власти или органы
местного самоуправления
обязаны предоставить эти
сведения в месячный срок
со дня соответствующего
обращения. Учитывая вы-
шесказанное, советуем
постройки. Поэтому
в гражданском обороте мог-
ли находиться только эти объ-
екты, земля же собственни-
ка не меняла - им неизменно
оставалось государство.
Правовой основой форми-
рования понятия усадь-
бы явилось установление
Законом Украины «О собст-
венности в Украине» (ст. 14)
частной собственности граж-
дан на землю: для строитель-
ства и обслуживания жило-
го дома и хозяйственных
построек (приусадебный учас-
ток), для ведения садоводства,
дачного и гаражного строи-
тельства. Впоследствии пра-
во собственности граждан
на землю было закреплено
ст. 14 Конституции Украины,
а также статьями 373-375 ГКУ.
Но пока усадьба - лишь
формально установлен-
ный законом объект соб-
ственности. Хотя это
понятие и упоминается
застройщику обратиться
с письменным запросом
в отдел (управление) архи-
тектуры и строительства
того административного
района, где расположен
земельный участок, или
в местный совет (если учас-
ток расположен на терри-
тории села или посежа
городского типа). Нужно
попросить предоставить
информацию о правовом
статусе земли, допустимых
видах застройки и возмож-
ности иного использования
земельных участков, единые
условия и ограничения за-
стройки отдельного земель-
ного участка со ссыжой
на то, какой градострои-
тельной документацией
эти условия и ограниче-
ния устанавливаются. Если
же дом строится на земель-
ном участке, отведенном
для ведения садоводства
в градостроительных норма-
тивных документах, в граждан-
ском обороте оно фактичес-
ки отсутствует. Необходимой
законодательной базы пока
нет: до сих пор порядок пере-
хода права собственности
на землю и другие объекты
недвижимости (жилые дома,
здания, сооружения) регули-
руется различными отрас-
лями законодательства. Они
устанавливают различный
порядок перехода, оформле-
ния и регистрации докумен-
тов о праве собственности.
Поэтому землю и дом, распо-
ложенный на ней, невозможно
продать путем осуществления
одной сделки. Необходимо
заключать два договора куп-
ли-продажи: земельного
участка и жилого дома. После
заключения сделки эти дого-
воры должны пройти раз-
ные процедуры регистрации
и подтверждения права соб-
ственности.
или индивидуального дач-
ного строительства (на тер-
ритории садоводческого
или дачного товарищества),
нужно узнать, какие тре-
бования к общей площади
и этажности дачных или са-
довых домиков предусмат-
ривает устав товарищества
(п. 3.48 ДБН 360-92).
Кроме того, частному за-
стройщику следует по-
лучить в местном органе
архитектуры и строительс-
тва информацию о местных
правилах застройки, о тре-
бованиях, которые они со-
держат и получить планы
красных линий застройки.
Таким образом, вооружив-
шись знаниями о том, что
предписывает застрой-
щику градостроительная
документация и местные
правила застройки, можно
приступать к проектирова-
нию жилого дома. ■
предыдущая страница 139 Murator 2009 006 читать онлайн следующая страница 141 Murator 2009 006 читать онлайн Домой Выключить/включить текст