На сегодняшний день
в Украине действуют
Типовые региональные пра-
вила застройки, утверж-
денные Приказом Госстроя
Украины от 10 декабря
2001 года № 219. Региональ-
ные правила застройки для
соответствующей терри-
тории утверждают област-
ные советы или Верховный
Совет АРК после согласо-
вания их с центральным
исполнительным органом
по вопросам архитектуры
и строительства. Региональ-
ные правила застройки обя-
зательны для всех субъектов
градостроительства
(органов законодатель-
ной и исполнитель-
ной власти, физических
и юридических лиц) на тер-
ритории соответствующе-
го региона (кроме городов
областного значения, рес-
публиканского значения
АРК - в случае утверждения
соответствующими совета-
ми местных правил застрой-
ки, а также городов Киева
и Севастополя).
М е с т н ы е п р а в и л а
з а с т р о й к и
Местные правила застрой-
ки в обязательном поряд-
ке разрабатываются для
городов Киева и Севасто-
поля, городов областного
значения, городов рес-
публиканского значения,
АРК (ст. 22 Закона Укра-
ины «О застройке и пла-
нировании территорий»).
Для других населенных
пунктов (сел, поселков
городского типа, горо-
дов районного значения)
местные правила могут
разрабатываться и утверж-
даться соответствующими
местными советами.
Ч т о т р е б у е т
о т н а с з а к о н ?
Важность градострои-
тельной документации
и других нормативных
право и финансы
строительных документов
для частного застройщи-
ка состоит в следующем.
В процессе планирования
определенных террито-
рий под жилую застройку
могут быть установлены
единые архитектурные
решения или требова-
ния. Они могут касаться
этажности жилых домов
(градостроительная до-
кументация часто уста-
навливает предельную
этажность застройки),
их месторасположения
на участке, и даже стиле-
вых решений.
Так, п. 3.19 ДБН 360-92
(«Г радостроительство.
Планировка и застройка
городских и сельских по-
селений») устанавливает
определенные требова-
ния, которые необходимо
знать до начала проекти-
рования жилого дома. Эти
требования заключаются
в следующем:
• максимальная этажность
усадебной застройки
(а усадебная застрой-
ка чаще всего является
территорией, застроен-
ной частными домами)
не должна превышать че-
тырех этажей;
• этажность застройки, пре-
дельные размеры жилых
домов, площадь застройки,
требования к хозяйствен-
ным постройкам, их соста-
ву, ограждению участков,
благоустройству терри-
тории устанавливают-
ся местными правилами
застройки в зависимости
от размера участков, усло-
вий инженерного оборудо-
вания, инсоляции (условий
освещенности) домов
и территорий, других нор-
мативных требований, ре-
гиональных традиций;
• ширину усадьбы по фрон-
ту улицы следует при-
нимать в зависимости
от планировочной струк-
туры района, рельефа
местности, типов жилых
домов, хозяйственных
построек и гаражей
с учетом обеспечения
компактности усадебной
застройки и соблюдения
нормативных разрывов
между строениями;
жилые дома на приуса-
дебных участках следует
размещать в соответствии
с проектом застройки
района и с установлен-
ным отступом от красных
ЛИНИЙ;
• ограждение приусадеб-
ных участков не должно
выступать за красную ли-
нию улицы.
Относительно садо-
вых и дачных доми-
ков ДБН 360-92 (п. 3.48)
определяет:
• предельные размеры пло-
щади застройки и этаж-
ности садового дома
и хозяйственных построек
на участке определя-
ются уставом садовод-
ческого товарищества
или кооператива по со-
гласованию с местными
органами архитектуры
и градостроительства
(районными или област-
ными). Эти размеры уста-
навливаются так, чтобы
были соблюдены условия
нормативных требова-
ний к продолжительнос-
ти инсоляции территорий
смежных участков, и было
достаточно площади для
ведения хозяйственной
деятельности на участке,-
• общая площадь и этаж-
ность дачного дома и хо-
зяйственных построек
на участке устанавлива-
ются архитектурно-пла-
нировочным заданием
с учетом действующих
строительных и других
нормативов относитель-
но расстояний и инсоля-
ции домов и территорий
смежных участков, а так-
же местных правил
застройки.
С о г л а с о в а н и е
п р о е к т н о й
д о к у м е н т а ц и и
Основные нормативные
документы, регламентиру-
ющие согласование проект-
ной документации:
• Закон Украины «Об архи-
тектурной деятельности»
от 20.05.1999 г. № 687-Х1У;
•ДБН А.2.2-3-2004
«Проектирование. Состав,
порядок разработки,
согласования и утвержде-
ния проектной докумен-
тации для строительства»
(утверждены Приказом
Госстроя Украины
от 20.01.2004 за №8);
• Типовые региональные
правила застройки
(утверждены Приказом
Госкомитета по стро-
ительству, архитекту-
ре и жилищной полити-
ке Украины 10.12.2001 г.
№219);
• Порядок утверждения
инвестиционных про-
грамм и проектов стро-
ительства и проведе-
ния их государственной
экспертизы (утвержден
Постановлением Кабинета
Министров Украины
от 31.10.2007 г. №1269);
• Закон Украины «О пожар-
ной безопасности»
от 17.12.1993 г. № 3745-ХИ;
• Порядок проведения
государственной эксперти-
зы относительно пожар-
ной безопасности проек-
тов строительства и иной
документации (утвержден
Приказом Министерства
Украины по вопросам
чрезвычайных ситуаций
от 23.11.2004 г. №186);
• Закон Украины «Об обес-
печении санитарного
и эпидемиологического
благополучия населения»
от 24.02.1994 г. № 4004-ХП;
• региональные и мест-
ные правила застройки,
градостроительная доку-
ментация.
тигаЮг
6
2005
1
37
предыдущая страница 138 Murator 2009 006 читать онлайн следующая страница 140 Murator 2009 006 читать онлайн Домой Выключить/включить текст