право и финансы
И н ж е н е р н о -
и з ы с к а т е л ь с к и е
р а б о т ы
Знание нормативной стро-
ительной документации -
профессиональная обязан-
ность специалистов-строи-
телей. Но для тех, кто хочет
знать основные требова-
ния, предъявляемые к про-
цессу проектирования,
приводим перечень основ-
ных нормативных доку-
ментов.
Инженерно-изыскатель-
ские работы - необходи-
мый для проектирования
подготовительный этап.
Основные документы, рег-
ламентирующие выпол-
нение инженерно-изыска-
тельских работ:
• ДБН А 2.2-3-2004
«Проектирование. Состав,
порядок разработки,
согласования и утвержде-
ния проектной докумен-
тации для строительства»
(утвержден Приказом
Госстроя Украины
от 20.01.2004 г. № 8);
• ДБН А 2.1-1-2008
«Изыскания, проектиро-
вание и территориальная
деятельность. Изыскания.
Инженерные изыскания
для строительства»;
• СНиП 1.02.07-87
«Инженерные изыскания
для строительства»;
•ДСТУ Б А 1.1-25-94
«Грунты. Понятия
и определения»;
• ДСТУ Б В 2.1-2-96
«Грунты. Классификация»;
• ДСТУ Б В 2.1-5-96
«Грунты. Метод статисти-
ческой обработки резуль-
татов изысканий»;
• СНиП 2.01.01.-83
«Строительная климато-
логия и геофизика»;
• СНиП 2.02.01 .-83
«Основания зданий
и сооружений»;
•СНиП 2.01.07-85
«Нагрузки
и воздействия».
в качестве служеб-
ных жилых помещений
и общежитий.
Предостав-
ление жилых помещений
в жилых домах для потреб-
ностей промышленного ха-
рактера запрещено.
Нормативным актом, кото-
рый вводит в юридический
оборот понятие собствен-
но жилья, является Граж-
данский кодекс Украины.
Согласно ст. 379 ГКУ
жиль-
ем физического лица
является жилой дом,
квартира или иное поме-
щение, предназначенное
для постоянного прожи-
вания в них.
Ст. 380 ГКУ дает определе-
ние жилого дома как объ-
екта права собственности:
жилым домом являет-
ся строение капиталь-
ного типа, сооруженное
с соблюдением требо-
ваний, установленных
законом и другими нор-
мативно-правовыми ак-
тами, и предназначенное
для постоянного в нем
проживания.
Гражданский кодекс
Украины, так же, как
и жилищный, устанавлива-
ет существенный признак
жилья - его предназначе-
ние. При этом содержание
соответствующих норм обо-
их кодексов аналогично.
Так, пункт 1-й ст. 383 ГКУ
определяет, что жилой
дом может использовать-
ся только для проживания
членов семьи и других лиц
и
не может использо-
ваться для промышлен-
ного производства.
Внимание!
Следует пом-
нить, что предназначение
жилья «для постоянного
проживания» определяет-
ся не субъективным наме-
рением собственника этого
жилья жить там временно
или постоянно, а объектив-
ными правовыми основа-
ниями, которые находят
свое выражение в соответ-
ствующем предназначении
(назначении) земельного
участка, а в дальнейшем
отражаются в проектной
документации и правоуста-
навливающих документах
Г д е м о ж н о с т р о и т ь
д о м ?
Жилой
Д О М
(являющий-
ся таковым юридически)
можно строить толь-
ко на земельном участ-
ке, целевое назначение
которого обозначено
в правоустанавливающем
документе на этот учас-
ток следующим образом:
«для строительства
и обслуживания жило-
го дома, хозяйственных
построек и сооружений
(приусадебный участок)»
(пп. г) п. 1 ст.121 Земельно-
го Кодекса Украины).
Дома, которые вполне
пригодны для про-
живания,
можно стро-
ить также на земельных
участках, имеющих дру-
гие целевые назначения
(пп. в), Г) п. 1 ст. 121 ЗКУ):
• «для ведения садовод-
ства»
- на таком участке
рый юридически является
«садовым домиком»;
• «для индивидуально-
го дачного строитель-
ства»
- на таком участке
можно строить дом, ко-
торый юридически будет
«дачным домиком».
Субъективное намере-
ние собственника посто-
янно жить в построенном
им доме часто идет вразрез
с юридическим предназна-
чением объекта. Поэтому
в Украине часто строят
дома, которые по сво-
им архитектурно-строи-
тельным и техническим
характеристикам явля-
ются жилыми, но юри-
дически остаются
садовыми или дачными
домиками.
Такое строи-
тельство - распространен-
ная практика. Поэтому
в дальнейшем изложении
мы условно включим поня-
тие «садовый дом (домик)»
или «дачный дом (домик)»
в понятие жилья. При этом
там, где это необходимо, бу-
дем рассматривать вопросы
особенностей правового ре-
гулирования возведения та-
ких объектов отдельно.
0 ч е м н у ж н о
з н а т ь д о н а ч а л а
с т р о и т е л ь с т в а ?
На первый взгляд может
показаться, что если зе-
мельный участок выделен
для строительства и экс-
плуатации жилого дома,
хозяйственных построек
и сооружений, индивиду-
ального или коллективного
садоводства, индивидуаль-
ного дачного строительства
на правах частной собствен-
ности, то хозяин может де-
лать на своем участке что
угодно (в пределах целе-
вого назначения земли).
Строить дом любой этаж-
ности и площади, выби-
рать архитектурный стиль,
произвольно размещать
на земельном участке дом
и хозяйственные постройки.
На самом деле закон на-
кладывает многочислен-
ные ограничения
на «строительную фанта-
зию» застройщика. Поэто-
му, планируя строить дом,
необходимо знать, каковы
основные группы норма-
тивных документов, тре-
бования которых следует
учитывать при проекти-
ровании и строительстве
жилого дома.
Первой группой норма-
тивных документов, регу-
лирующих строительство,
является градостроитель-
ная документация. Понятие
и перечень градострои-
тельной документации
установлены Законом
1
34
тигаїог
6
предыдущая страница 135 Murator 2009 006 читать онлайн следующая страница 137 Murator 2009 006 читать онлайн Домой Выключить/включить текст