поговорим о строительстве
Инвестиция
в будущее
/■ о временем потребности семьи
будут меняться. Чтобы дом стал
удачной инвестицией, должна
существовать возможность внесения
изменений в проект, который
мы выбираем сегодня.
Хотя трудно предусмотреть все из-
менения в будущем, стоит учесть
перспективу общего проживания
с пожилыми родителями, выезда под-
растающих детей или совместной
жизни с молодой семьей дочки либо
сына.
Выбирая проект, стоит принять
во внимание:
• можно ли будет построить дом
поэтапно;
• расширить его на этом же участке;
• разделить на два жилища;
• продать.
Если дети еще маленькие и трудно
предусмотреть, насколько большой
будет семья, а финансовые возмож-
ности ограничены, наилучшим ре-
шением является маленький дом
с возможностью расширения. Хоро-
шим выбором в такой ситуации явля-
ется одноэтажное строение, которое
можно будет поднять еще на один
этаж. Резервом площади на будущее
является чердак, который реально
переделать под жилую мансарду.
Если дети почти взрослые и не пла-
нируют жить вместе с вами, выбери-
те маленький дом. Слишком большой
может в недалекой перспективе
стать очень дорогим в содержании.
Среди Проектов можно также ис-
кать такие, которые дают возмож-
ность выделения в доме отдельного
жилья. Комнату на первом эта-
же с маленькой смежной ванной,
расположенную рядом с входом
или в таком месте, в котором было
бы возможно выполнение второго
входа, в будущем можно превратить
в соответствии с изменяющимися по-
требностями в кабинет, небольшую
квартирку для сына или для сдачи
внаем, мастерскую или в помещение
для домашних работ.
Возможно, в будущем понадобится
продать дом.
щийся «на вырост», не обязательно
станет удачной инвестицией. «Разду-
тая» программа может в будущем за-
труднить выгодную продажу.
..
J
Отвечает ли дом
условиям участка
■ в 1 е каждый проект подходит
**
к каждому участку. Проследите
за тем, чтобы выбранный дом не оказал-
ся очень большим или слишком
широким.
Проект и размеры участка.
В катало-
гах проектов чаще всего указаны разме-
ры минимального неуглового участка.
Они предлагают такой способ располо-
жения дома, который отвечает требова-
ниям строительного законодательства,
исходя из чаще всего наблюдающейся
линии застройки.
Участок может быть слишком малень-
ким для того, чтобы построить на нем
отдельно стоящий дом. Считается, что
минимальная площадь земли под ин-
дивидуальную застройку составляет
500 м2. Участки шириной меньше 14 м
практически не подходят под такую
застройку. Однако возможно прибли-
жение здания к границе участка или
строительство двухквартирного дома.
Много типовых домов можно адаптиро-
вать к структуре двухквартирных домов
(особенно в соединении основной вер-
сии с ее зеркальным отражением).
Дом не должен занимать слишком
много места на участке.
При выборе
проекта обращайте внимание на ука-
занную площадь застройки. Эта ин-
формация позволит оценить, сколько
свободной площади для сада останет-
ся на участке после возведения дома.
Если площадь застройки составляет
или превышает 40% площади участка,
будьте осторожны - такая пропорция
невыгодна. Это означает, что нужно
подумать о доме, занимающем мень-
шую площадь застройки, то есть ис-
кать проект двухэтажного дома вместо
одноэтажного, двухквартирного или
сблокированного - вместо отдельно
стоящего.
Проект и условия, выдвигаемые
местным генеральным планом.
Прежде чем купить проект, ознакомь-
тесь с генеральным планом застройки
населенного пункта. На основе ген-
плана можно определить пригодность
участка для целей частного строитель-
ства. Если планируемая вами инвес-
тиция не отвечает условиям местного
генплана и ее невозможно реализовать,
вы узнаете об этом заранее, прежде чем
потратите деньги на проект. Генераль-
ный план может также определять:
Расположение на участке
Примеры участков различной конфигурации
для домов разной величины и планировки
1 4
тигаТог 4
предыдущая страница 15 Murator 2009 004 читать онлайн следующая страница 17 Murator 2009 004 читать онлайн Домой Выключить/включить текст