право и финансы
Спроси
у эксперта
Кирилл Соловьев,
адвокат
Как избежать высотной
застройки по соседству?
I
У меня большой участок земли.
ь У Я хочу его поделить и продать,
а себе оставить только небольшую
часть, на которой находится мой дом.
Целевое назначение земельного
участка - для строительства
и обслуживания жилого дома
(без указания его высоты). Я боюсь,
что новый владелец захочет
построить на нем многоэтажку,
которая полностью заслонит от света
мой дом. Можно ли каким-то
образом застраховаться от этого?
I Действующим законода-
тельством Украины
четко не определено,
предусматривает ли целевое
назначение земельного
и обслуживание жилого
дома возведение на нем
многоэтажного жилого
здания. Однако, проанализи-
ровав нормы главы 6
Земельного кодекса Украи-
ны, можно сделать вывод,
не может быть осуществлено
I
Мой отец не оставил
завещания. Как будет
происходить раздел его
имущества, которое включает
квартиру, машину и частный
рованном земельном участке?
Нас трое детей. Отец был
прописан в квартире один,
в частном доме - я и моя семья.
Брат и сестра со своими
семьями проживают отдельно.
на земельном участке
с целевым назначением под
строительство и обслужива-
ние жилого дома. Такое
утверждение основывается
на нормах той же главы
б ЗКУ, которая разграничи-
вает земельные участки
с целевым назначением для
строительства и обслужива-
ния жилого дома (ст. 40)
и земельные участки
многоквартирных жилых
домов (ст. 42).
Что касается предотвраще-
ния возможного строитель-
ства на соседнем участке
многоэтажного жилого дома,
то несоответствие земель-
ного участка по целевому
назначению на момент его
продажи вами покупате-
лю, на мой взгляд, не может
быть существенной гаран-
тией невозможности стро-
ительства многоэтажного
I Статьей 1217 Граждан-
ского кодекса Украины
(далее - ГКУ) установлено,
что наследование осущест-
вляется по завещанию
или по закону. При этом
в случае отсутствия заве-
щания наследование
осуществляется по закону
в порядке очередности.
Согласно ст. 1261 ГКУ
жилого дома в последующем.
Новый собственник может
изменить целевое назначе-
ние приобретенной земли
в порядке, предусмотренном
постановлением №502
от 11.04.2002 г. Кабинета
Министров Украины.
По моему мнению, самым
действенным способом
на практике застраховать
себя от возможного строи-
тельства по соседству мно-
гоэтажного жилого дома
может быть продажа земель-
ного участка не целым мас-
сивом, а частями меньшей
площади.
Если же такой вариант вам
не подходит, обратите вни-
мание на требования Госу-
дарственных строительных
норм 360-92** «Градострои-
тельство. Планировка,
застройка городских и сель-
ских поселений». Согласно
в первую очередь право
на наследование по закону
имеют дети наследодателя,
тот из супругов, который его
пережил, и родители. При
этом их дож в наследуемом
имуществе являются
равными, есж наследники
не договорятся об ином.
Таким образом, вы, ваш брат
и сестра имеете равные
им при размещении
9-16-этажных жилых зда-
ний, примыкающих к кварта-
лам сохраняемой усадебной
застройки, следует учиты-
вать, что расстояние между
усадебным домом и джнны-
ми сторонами многоэтаж-
ного здания должно быть
не меньшим, чем высота
возводимого здания. Также
необходимо знать, что со-
гласно ст. 103 Земельного
кодекса Украины собствен-
ники и землепользоватеж
должны выбирать такие спо-
собы использования земель-
ных участков в соответствии
с их целевым назначением,
при которых собственникам
или землепользователям со-
седних земельных участков
причиняются наименьшие
неудобства (затенение, за-
дымление, неприятные запа-
хи и т. д.). ■
права на принадлежавшее
вашему отцу имущество.
Исходя из этого, оптималь-
ным вариантом раздела
имущества между вами,
по моему мнению, может
быть соответствующее пись-
менное соглашение меж-
ду вами, которое согласно
ст. 1267 ГКУ должно быть
нотариально заверено. ■
Наследство без завещания
1 5 4
тигаЮ г4
предыдущая страница 155 Murator 2009 004 читать онлайн следующая страница 157 Murator 2009 004 читать онлайн Домой Выключить/включить текст