право и финансы
Н орм ативны е
акты :
Гражданский кодекс
Украины
Закон Украины
«Об ипотеке»
от 5.06.2003 г. №898-1У
Закон Украины «О вне-
сении изменений в не-
которые законодатель-
ные акты Украины»
от 19.06.2003 г. №980-1V
Закон Украины «О зало-
ге» от 2.10.1992 г.
№2654-Х11
Закон Украины
«Об оценке имущества,
имущественных прав
и профессиональной
оценочной деятель-
ности в Украине»
от 12.07.2001 г. №2658-1II
Закон Украины «О стра-
ховании» от 15.12.2005 г.
№3201-IV
Законопроект «О защи-
те имущественных прав
граждан в период выхо-
да экономики Украины
из состояния финансо-
вого кризиса»
К тому же продавец поч-
ти наверняка недополучит
30-40% прежней стоимости
объекта. Из неофициальной
беседы с представителем од-
ного из крупных банков нам
удалось узнать, что
заем-
щикам, оставшимся без
жилья, финансисты наме-
рены предложить лизинг.
Это значит, что бывший за-
емщик может пользоваться
недвижимостью, внося еже-
месячную арендную плату.
Когда общая сумма таких
взносов достигнет установ-
ленной договором отметки,
арендатор может выкупить
жилье в собственность. Точ-
ных финансовых условий
подобной схемы банкиры
не разглашают, но понятно,
что ежемесячные выплаты
должны быть ниже, чем при
стандартной ипотеке. Иначе
затея просто потеряет смысл.
1 5 2 тигаЮг 4 2009
Внимание!
Чтобы рассчи-
тывать на помощь банка, за-
емщику нужно обратиться
к своему кредитному менед-
жеру, как только возникли
трудности, а не тогда, когда
сроки внесения ежемесяч-
ных платежей уже сорваны.
Искусство
взыскания
К сожалению, многие заем-
щики, испытывающие труд-
ности с погашением кредита,
боятся обращаться в банк
и искать компромиссы.
Они не отвечают на звонки
из банка, не отдавая себе от-
чет в том, что скрыться, при-
хватив с собой дом, все равно
не получится. Но если кли-
енту все-таки удается таким
способом избежать выплат
в течение нескольких меся-
цев, проблемный долг мо-
гут передать коллекторской
организации.
Коллекторы
занимаются профессио-
нальным взыскани-
ем проблемных долгов
за вознаграждение
(чаще
всего от 15 до 25% от выру-
ченных денег). До недавних
пор банкиры привлекали
коллекторов в основном для
работы с потребительскими
кредитами, которые слож-
нее контролировать. Но те-
перь по причине массовых
невыплат такие компании
активно работают и с ипо-
текой. На начальном этапе
работа коллекторов заклю-
чается в дистанционном
общении с должником и на-
поминании о необходимости
вернуть долг (так называе-
мый soft collection). Звонить
могут несколько раз в день
с разных номеров, а в отдель-
ных случаях - даже поздно
вечером и ночью. Если это
не помогает, идут в ход лич-
ные встречи, которые часто
сопровождаются запугива-
нием и психологическим
давлением. В столице бы-
ли случаи, когда заем-
щик обнаруживал на двери
собственной квартиры таб-
личку с указанием своей фа-
милии, паспортных данных
и суммы долга банку. Такие
эпизоды выходят за рам-
ки правового поля, и заем-
щик может пожаловаться
в милицию и в суд. Юристы
утверждают, что
даже сам
факт передачи банком
данных о долгах заемщи-
ка коллекторской фирме
может трактоваться как
разглашение банковской
тайны.
В Законе Украины
«О банковской деятельнос-
ти» сказано, что финансовая
организация
может раз-
глашать тайну о финансо-
вых делах клиента лишь
по запросу правоохра-
нительных органов или
решению суда.
Передача
дела коллекторской органи-
зации - это, по сути, несанк-
ционированное разглашение
информации третьим лицам.
А с самими коллекторами
можно судиться за наруше-
ние неприкосновенности
частной жизни. Но подоб-
ных судебных дел в нашей
стране немного. Обычно
граждане, столкнувшиеся
с финансовыми проблемами,
запуганы и морально слом-
лены, да и судебные разби-
рательства требуют немалых
расходов.
Антиколдекторский
консалтинг
На фоне правовой негра-
мотности населения и ак-
тивизации деятельности
коллекторов юридические
фирмы начали предлагать
антиколлекторские услуги.
Появились и специализиро-
ванные компании по ока-
занию подобных услуг,
которые за вознаграждение
помогают заемщикам, у ко-
торых возникли проблемы
с выплатой долга.
Говорить о каких-либо
четких тарифах за услу-
ги такого рода нельзя, по-
скольку помощь агентств
обычно сводится к консал-
тинговым услугам и огова-
ривается в индивидуальном
порядке. Если сумма долга
небольшая, заемщику посо-
ветуют, как лучше действо-
вать, и помогут составить
необходимые документы
(заявления, жалобы). А при
наличии ипотечного долга
потребуется юридическое
сопровождение судебного
дела. В этом случае расходы
будут выше, но чаще всего
они оправданы.
Внимание!
Обращаясь
к антиколлекторам, нуж-
но помнить, что избежать
погашения кредита они
не помогут. Задача антикол-
лектора - отстоять права
клиента, например, грамотно
составить обращение в суд
по поводу противоправных
действий коллекторов, дого-
вориться с банком об отсроч-
ке выплат или же признать
неправомерным повышение
процентной ставки.
Спасение
заемщиков -
дело рук самих
заемщиков
Действия банков и пра-
вительства, направлен-
ные на то, чтобы оказать
помощь ипотечным заем-
щикам, пока во многом по-
ловинчатые и на практике
малоэффективные. Прак-
тически любое предложе-
ние банков по проблемным
кредитам сводится к рас-
тягиванию сроков. Следо-
вательно - к увеличению
общей переплаты по кре-
диту. В то же время новые
законодательные ини-
циативы (по состоянию
на 25.02.2009 - прим, ред.)
не содержат механизма
действий на случай массо-
вых невыплат, а в некоторых
случаях лишь усугубляют
положение заемщиков.
По словам банкиров,
на сегодняшний день нет
предыдущая страница 153 Murator 2009 004 читать онлайн следующая страница 155 Murator 2009 004 читать онлайн Домой Выключить/включить текст