Фото: из личного
право и финансы
2
мнение
эксперта
К с е н и я П р о к о н о в а , ю р и с т И н т е р н е т -
п р о е к т а « К а ч а й П р а в а »
Какие риски сопровож-
дают покупку дома в кот-
теджном городке и как
отстоять свои права?
П о т е н ц и а л ь н ы е р и с к и , с в я -
з а н н ы е с п р и о б р е т е н и е м к о т -
т е д ж е й у з а с т р о й щ и к а , м о ж н о
р а з д е л и т ь н а т а к и е к а т е го р и и :
н а р у ш е н и е с р о к о в с т р о и т е л ь -
с тв а и с д а ч и о б ъ е к т а в э к с п л у -
а т а ц и ю , « д в о й н а я п р о д а ж а » ,
с к р ы т ы е н е д о с т а т к и в п р и о б -
р е т а е м о м ж и л ь е , а с а м ы й х у д -
ш и й в а р и а н т - с т р о и т е л ь с т в о
к о т т е д ж а м о г у т н е з а к о н ч и т ь .
О б щ и й с о в е т в о в с е х с л у ч а -
ях: н е о б х о д и м о к а к м о ж н о
б о л ь ш е у з н а т ь о з а с т р о й щ и -
к е и о п ы т е п р о д а ж и е го п р е -
д ы д у щ и х о б ъ е к т о в , а т а к ж е
в н и м а т е л ь н о ч и т а т ь д о го в о р ,
ч е го , к с о ж а л е н и ю , б о л ь ш и н -
с т в о н а ш и х с о о т е ч е с т в е н н и -
к о в н е дел аю т.
К с ч а с т ь ю , с е й ч а с е с т ь м е х а -
н и з м , к о т о р ы й у с л о ж н я е т
ж и з н ь к о м п а н и я м - м о ш е н -
н и к а м :л ю д и и н в е с т и р у ю т
в с т р о и т е л ь с т в о п р и п о с -
р е д н и ч е с т в е ф о н д о в ф и н а н -
с и р о в а н и я с т р о и т е л ь с т в а
(Ф Ф С ) и л и ф о н д о в о п е р а -
ц и й с н е д в и ж и м о с т ь ю (Ф О Н ).
Э ти о р г а н и з а ц и и с о з д а ю т -
ся и н в е с т и ц и о н н ы м и и л и
с т р о и т е л ь н ы м и к о м п а н и -
я м и п р и у ч а с т и и б а н к о в .
С у т ь в т о м , ч т о з а с т р о й щ и к
н е и м е е т п р я м о г о д о с т у п а
к д е н ь г а м , т о е с т ь н е м о ж е т
т р а т и т ь и х п о с в о е м у у с м о т -
р е н и ю . В э т о м с л у ч а е л ю д и
б о л е е з а щ и щ е н ы : о р г а н и з а -
т о р ф о н д а д о л ж е н т щ а т е л ь -
н о п р о в е р я т ь з а с т р о й щ и -
к а , п о с к о л ь к у и м е н н о ф о н д
н е с е т ф и н а н с о в у ю о т в е т -
с т в е н н о с т ь п е р е д п о к у п а т е -
л я м и ж и л ь я .
П о д п и с ы в а я д о г о в о р , в а ж н о
п о м н и т ь , ч т о в ы к а к з а к а з -
ч и к с о г л а ш а е т е с ь н а в с е е г о
у с л о в и я . Э т о о з н а ч а е т , ч т о
в ы и м е е т е п р а в о с ц е л ь ю
д о п о л н и т е л ь н о й з а щ и -
т ы с в о и х и н т е р е с о в н а с т а -
и в а т ь н а в в е д е н и и п у н к т а
о б у п л а т е п е н и за н а р у ш е -
н и е с р о к о в с т р о и т е л ь с т в а .
Т о ж е к а с а е т с я и з а м е н ы
д о м а и л и к в а р т и р ы , и с о к р а -
щ е н и я о г о в о р е н н о й п л о щ а -
д и ж и л ь я . К а к п р а в и л о , е с л и
и з м е н е н и е п л о щ а д и к о т т е д -
ж а н е п р е в ы ш а е т 0 ,5 м 2, э т о
н е в л е ч е т за с о б о й н е о б х о -
д и м о с т и п р о в о д и т ь п е р е -
р а с ч е т . В п р о т и в н о м с л у ч а е
о с у щ е с т в л я е т с я л и б о д о п л а -
та за « л и ш н и е » м е т р ы , л и б о
в о з в р а т и н в е с т о р у ( п о к у -
п а т е л ю ) с у м м ы , р а в н о й с т о -
и м о с т и н е д о п о л у ч е н н о й
п л о щ а д и . Ч т о б ы п о л н о с т ь ю
о б е з о п а с и т ь с р е д с т в а , в л о -
ж е н н ы е в н е д в и ж и м о с т ь ,
ч е л о в е к м о ж е т з а с т р а х о в а т ь
с в о и и н в е с т и ц и о н н ы е р и с -
к и в с т р а х о в о й к о м п а н и и .
К с т а т и , о б р а щ е н и е в с т р а х о -
в у ю к о м п а н и ю м о ж е т с т а т ь
д о п о л н и т е л ь н о й п р о в е р к о й
н а д е ж н о с т и з а с т р о й щ и к а .
С о гл а с н о Г р а ж д а н с к о м у
к о д е к с у с р о к и с к о в о й
д а в н о с т и в т а к и х с л у ч а -
я х с о с т а в л я е т л и ш ь го д .
Э т о о з н а ч а е т , ч т о и д т и в с у д
с т р е б о в а н и е м в з ы с к а т ь
н е у с т о й к у н у ж н о н е п о з ж е ,
ч е м ч е р е з г о д с п е р в о г о д н я
п о с л е у к а з а н н о й в д о г о в о р е
д а т ы с д а ч и о б ъ е к т а . И н а ч е
в ы и г р а т ь с п о р б у д е т п р а к т и -
ч е с к и н е в о з м о ж н о .
Н а п р а к т и к е п о л о ж е -
н и я д о г о в о р о в , з а к л ю ч а е -
м ы х ч а с т н ы м и и н в е с т о р а -
м и , о ч е н ь п л о х о з а щ и щ а ю т
и х и н т е р е с ы в с л у ч а е п р о -
с р о ч к и в ы п о л н е н и я о б я -
з а т е л ь с т в з а с т р о й щ и к а -
м и . Н о в п о с л е д н е е в р е м я
ч а с т н ы е и н в е с т о р ы п о л ь -
з у ю т с я п р а в а м и , з а к р е п -
л е н н ы м и в З а к о н е « О з а щ и -
т е п р а в п о т р е б и т е л е й » .
Э т о т з а к о н д а е т п о т р е б и -
т е л ю д о с т а т о ч н о ш и р о к и е
п о л н о м о ч и я д л я з а щ и т ы
с в о и х и н т е р е с о в , в т о м ч и с -
л е и в с л у ч а е н а р у ш е н и я
у с л о в и й д о г о в о р а м е ж д у
и с п о л н и т е л е м и и н в е с т о -
р о м . Н о з а к о н о д а т е л ь с т в о
У к р а и н ы , в т о м ч и с л е в в о п -
р о с е з а щ и т ы п р а в п о т р е б и -
т е л е й , в д а н н о м с л у ч а е п р и -
м е н и т ь с л о ж н о : с л о ж и л а с ь
а б с у р д н а я с и т у а ц и я , к о г д а
д о г о в о р ы , п о д п и с ы в а е м ы е
и н в е с т о р а м и , з а щ и щ а ю т
и с к л ю ч и т е л ь н о с т р о и т е л е й .
И и с х о д с у д е б н о г о р а з б и р а -
т е л ь с т в а в о м н о г о м з а в и с и т
о т п о з и ц и и с у д ь и .
городке. Даже незастро-
енный земельный учас-
ток здесь стоит гораздо
дороже, чем другие участ-
ки в пригородной зоне,
не обеспеченные не-
обходимой социальной
инфраструктурой. Ес-
ли средства, отведенные
ли сокращены, значит,
1 5 2
тига1ог 3
2009
и ценность купленной
земли уменьшилась.
Эксперты считают, что
в случае возникновения
подобных ситуаций необ-
ходимо обращаться в суд.
Особенно, если перечень
объектов инфраструк-
туры был зафиксирован
в договоре. Правда, о по-
добных прецедентах
в Украине сведений нет.
Мы же советуем приобре-
тать коттеджи в тех город-
ках, в которых основные
элементы инфраструкту-
ры уже построены, благо,
интересных предложе-
ний на рынке сейчас нема-
ло. Кстати, некоторые
застройщики дают ин-
весторам возможность
приобрести лишь землю,
а строительством дома за-
ниматься уже самосто-
ятельно.
Такая схема
практически не предпо-
лагает рисков, так как
земля сразу же пере-
ходит в вашу собствен-
ность.
Единственная
проблема состоит в том,
что нанимать рабочих,
закупать стройматери-
алы и контролировать
строительство придется
самостоятельно.
Самый невыгодный для
покупателя вариант - ког-
да застройщик оказы-
вается не в состоянии
выполнить свои обязатель-
ства. В этом случае, чтобы
вернуть деньги, придется
обращаться в суд. Про-
блема состоит в том, что
за последние несколько
лет земля и недвижимость
сильно подорожали. По-
этому за $50-60 тыс., вло-
женных в строительство
загородного дома три-че-
тыре года назад, сегодня
едва ли купишь адек-
ватное жилье. Впрочем,
среди загородных застрой-
щиков громких дел о банк-
ротстве пока не было.
Гораздо чаще покупате-
ли испытывают неудоб-
ства, когда часть домов
уже сдана в эксплуата-
цию, а основные коммуни-
кации еще не запущены,
обещанные школы и су-
пермаркеты не работают,
поскольку основная часть
городка не достроена или
не заселена.
Во сколько
обходится
загородная
жизнь?
Застройщики нередко
умалчивают о том, что
жизнь на природе об-
ходится значительно
дороже, чем содержа-
ние обычной городской
квартиры.
После того
Journal-plaza.net ®
предыдущая страница 141 Murator 2009 003 читать онлайн следующая страница 143 Murator 2009 003 читать онлайн Домой Выключить/включить текст