право и финансы
проекты, хотя в случае
с загородными коттед-
жами этим может по-
хвастаться не каждая
компания, поскольку дан-
ное направление еще от-
носительно новое.
Нужно учитывать и кос-
венные факторы. На-
пример, стоит выяснить,
какие банки кредитуют
Наличие
в списке лишь одно-
го небольшого банка
(возможно, связанного
с компанией-застрой-
щиком) не является
аргументом в пользу со-
вершения покупки дома
у данной организации.
Если же строительной
П о в а ш е м у т р е б о в а н и ю
о н о б я з а н п р е д ъ я в и т ь :
• л и ц е н з и ю н а о с у щ е с т -
в л е н и е с т р о и т е л ь н о й
д е я т е л ь н о с т и ;
• п р о е к т з а с т р о й к и ,
у т в е р ж д е н н ы й о р г а н а м и
а р х и т е к т у р н о - с т р о и т е л ь -
н о г о н а д з о р а ;
• г о с у д а р с т в е н н ы й а к т
н а п р а в о в л а д е н и я
компании доверяют не-
сколько крупных банков,
это вполне резонный повод
обратить на нее внимание.
Не помешает оценить
и сроки строительства.
Как правило, возведе-
ние коттеджного городка
происходит в несколько
этапов (очередей строи-
тельства). Поэтому про-
верить, как компания
соблюдает поставленные
сроки на каждом из эта-
пов, несложно. Кстати,
некоторые застройщики
каждый месяц размеща-
ют на своих сайтах свежие
фотографии и даже видео,
иллюстрирующие состоя-
ние строительных работ.
Еще один фактор в пользу
застройщика - наличие
собственных заводов
по производству стройма-
териалов. Если компания
вложила средства в про-
изводство, значит, есть
основания полагать, что
ее планы действительно
серьезны. К тому же такая
организация будет мень-
ше, чем остальные участ-
ники рынка, зависеть
от повышения цен на стро-
ительные материалы.
Предъявите
документы!
Следующий этап «раз-
ведки» - проверка до-
кументов. У любой
з е м е л ь н ы м у ч а с т к о м и л и
д о г о в о р а р е н д ы з е м е л ь -
н о г о у ч а с т к а ;
• р а з р е ш е н и е н а с т р о и т е л ь -
с т в о к о н к р е т н о г о о б ъ е к -
т а н а д а н н о м з е м е л ь н о м
у ч а с т к е ;
• з а к л ю ч е н и е к о м п л е к с -
н о й и н в е с т и ц и о н н о й э к с -
п е р т и з ы п р о е к т а с т р о и -
т е л ь с т в а .
строительной компании
должна быть лицен-
зия Минстроя. Этот до-
кумент легко узнать
по фирменному блан-
ку с голограммой и под-
писью руководства
министерства. Важно,
чтобы срок действия ли-
цензии, указанный в ней,
не истек до запланиро-
ванной даты окончания
строительства коттедж-
ного городка (или хотя
бы того дома, который
вы собираетесь купить).
Второй важный до-
кумент - право собст-
венности на землю,
на которой планиру-
ется строительство.
Если в случае с город-
скими новостройками за-
стройщик чаще арендует
землю, то за пределами
крупных городов земля
в большинстве случаев на-
ходится в собственности
организации, занимаю-
щейся строительством.
Ее делят на небольшие
участки и продают поку-
пателям домов путем за-
ключения обыкновенного
договора купли-продажи
земли. Считается, что это
гораздо более надежный
вариант, чем тот, когда
земля находится в аренде.
Возможные
проблемы
В Украине возведение
коттеджных городков -
относительно новая сфера
строительства, возник-
шая в связи с постоянным
увеличением цен на не-
движимость и землю. Ког-
да рынок стремительно
рос, массовых проблем
и недоразумений между
застройщиками и покупа-
телями не возникало. Те-
перь же цены снижаются,
а объемы строительства
сокращаются. Поэто-
му далеко не для каждо-
го из участников рынка
строительство коттеджей
может оказаться выгод-
ным. Теперь им придется
оптимизировать расходы.
Первая статья та-
кой экономии - инфра-
структура. Школы,
детские сады, игровые
площадки и прочие
элементы социаль-
ной инфраструктуры
не приносят застрой-
щику прямой прибыли.
Сэкономив на них, можно
построить еще несколько
домов. Потери покупате-
лей от таких изменений
очевидны, так как инфра-
структура является одним
из слагаемых цены на не-
движимость в коттеджном
Приобретаем
землю
по закону
З е м л я , н а к о т о р о й с т р о -
и т с я д о м , м о ж е т н а х о -
д и т ь с я к а к в с о б с т в е н -
н о с т и з а с т р о й щ и к а
(а з а т е м п о к у п а т е л я ) ,
т а к и в а р е н д е .
Р а з у м е е т с я , п е р в ы й
в а р и а н т н а и б о л е е п р е д -
п о ч т и т е л е н .
Ч т о б ы п о к у п к а н е д в и -
ж и м о с т и и л и з е м е л ь н о -
г о у ч а с т к а д л я е е с т р о и -
т е л ь с т в а б ы л а б е з о п а с -
н о й , п о к у п а т е л ю н у ж н о
о з н а к о м и т ь с я с н о р м а -
т и в н ы м и д о к у м е н т а м и ,
к о т о р ы е р е г у л и р у ю т
п о д о б н ы е с д е л к и .
И т а к , п о к у п к а з е м е л ь -
н ы х у ч а с т к о в р е г у л и -
р у е т с я н о р м а м и с т . 6 5 7
Г р а ж д а н с к о г о к о д е к с а
У к р а и н ы , к о т о р а я п р е -
д у с м а т р и в а е т о б я з а т е л ь -
н о е н о т а р и а л ь н о е у д о с -
т о в е р е н и е д о г о в о р о в
о т ч у ж д е н и я ( п о к у п к и -
п р о д а ж и ) и и х г о с у д а р с т -
в е н н у ю р е г и с т р а ц и ю .
Э т о г о т а к ж е т р е б у е т
ч . 1
с т . 1 3 2 З е м е л ь н о г о
к о д е к с а У к р а и н ы .
В т о й ж е с т а т ь е п р е -
д у с м о т р е н ы у с л о в и я
з а к л ю ч е н и я д о г о в о р о в
о п е р е х о д е п р а в а с о б -
с т в е н н о с т и н а з е м е л ь -
н ы е у ч а с т к и .
П р и э т о м н о в ы й с о б с т -
в е н н и к п о л у ч а е т н о в ы й
г о с у д а р с т в е н н ы й а к т ,
п о д т в е р ж д а ю щ и й е г о
п р а в о н а з е м е л ь н ы й
у ч а с т о к .
С т о и т о т м е т и т ь ,
ч т о г о с у д а р с т в е н н ы е
а к т ы н о в о г о о б р а з ц а
д о л ж н ы в о б я з а т е л ь -
н о м п о р я д к е с о д е р ж а т ь
к а д а с т р о в ы й н о м е р ,
к о т о р ы й п р и с в а и в а е т
к а ж д о м у у ч а с т к у м е с т -
н ы й о р г а н з е м е л ь н ы х
р е с у р с о в .
Какие документы должен
иметь застройщик?
Journal-plaza.net ®
тигаїог 3 2005
151
предыдущая страница 140 Murator 2009 003 читать онлайн следующая страница 142 Murator 2009 003 читать онлайн Домой Выключить/включить текст