право и финансы
Нормативные
акты:
• Закон Украины «О налоге
с доходов физичес-
ких лиц» от 22.05.2003 г.
№ 889-1V (ст.7,11).
• Земельный кодекс
Украины (ст. 125,126).
• Закон Украины «О плате
за землю» от 03.07.1992 г.
№2535-ХП(с.2,5,14).
• Приказ Госкомитета
Украины по земель-
ным ресурсам №43
от 04.05.1999 г.
«Об утверждении
Инструкции о поряд-
ке составления, выда-
чи, регистрации и хра-
нения государственных
актов на право частной
собственности на зем-
лю, право коллективной
собственности на зем-
лю, право собственности
на землю и право посто-
янного пользования зем-
лей, договоров на право
временного пользования
землей (в т. ч. на условиях
аренды), договоров арен-
ды земли».
в процессе предваритель-
ного изучения земельного
участка, желательно зака-
зать изготовление техни-
ческой документации в той
же организации, которая
выполняла вынесение участ-
ка в натуру. Поскольку эта
организация уже имеет ко-
ординаты угловых точек ва-
шего земельного участка,
необходимость в повторном
вынесении его в натуру от-
падает. Если же вы обрати-
тесь в другую организацию,
то, возможно, придется за-
казывать вынесение участка
в натуру повторно: коор-
динаты угловых точек зе-
мельного участка являются
рабочей документацией той
фирмы, которая их опре-
деляла, а такие организа-
ции не обязаны (и обычно
отказываются) передавать
Новое в законодательстве Украины
В о в р е м я п о д г о т о в к и к п е ч а -
т и д а н н о г о м а т е р и а л а с т а л о
и з в е с т н о , ч т о 13 я н в а р я 2 0 0 9 г.
п а р л а м е н т У к р а и н ы п р и -
н я л в п е р в о м ч т е н и и п р о е к т
З а к о н а У к р а и н ы «О в н е с е н и и
и з м е н е н и й в н е к о т о р ы е з а к о -
н о д а т е л ь н ы е а к т ы У к р а и н ы
(о т н о с и т е л ь н о д о к у м е н т о в ,
к о т о р ы е у д о с т о в е р я ю т п р а -
в о с о б с т в е н н о с т и н а з е м е л ь -
н ы й у ч а с т о к , а т а к ж е п р а в о
п о с т о я н н о г о п о л ь з о в а н и я
з е м е л ь н ы м у ч а с т к о м с м о -
м е н т а п р и о б р е т е н и я т а к и х
п р а в )» . В с л у ч а е п р и н я т и я
у к а з а н н о г о з а к о н о п р о е к -
та б у д у т в н е с е н ы и з м е н е н и я
в ст. 1 2 6 З е м е л ь н о г о к о д е к с а
У к р а и н ы . С о гл а с н о э т и м и з м е -
н е н и я м г о с у д а р с т в е н н ы м и
а к т а м и б у д е т у д о с т о в е -
р я т ь с я п р а в о с о б с т в е н н о с -
т и н а з е м л ю т о л ь к о в с л у ч а е
е е п е р в и ч н о г о в ы д е л е н и я
и з з е м е л ь г о с у д а р с т в е н н о й
и л и к о м м у н а л ь н о й с о б с т -
в е н н о с т и . П р и д а л ь н е й ш е м
п е р е х о д е п р а в а с о б с т в е н -
н о с т и н а з е м е л ь н ы й у ч а с т о к
о н о б у д е т у д о с т о в е р я т ь с я
д о г о в о р о м к у п л и -п р о д а ж и ,
м е н ы и л и д а р е н и я , к к о т о -
р о м у в о б я з а т е л ь н о м п о р я д -
к е д о л ж е н п р и л а га т ь с я г о с у -
д а р с т в е н н ы й а кт , в ы д а н н ы й
п р и п е р в и ч н о м в ы д е л е н и и
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а .
П о д о б н а я п р о ц е д у р а п о д -
т в е р ж д е н и я п р а в а с о б с т в е н -
н о с т и (с н е к о т о р ы м и о т л и ч и я -
м и ) с у щ е с т в у е т о т н о с и т е л ь н о
п р а в а ч а с т н о й с о б с т в е н н о с -
т и н а к в а р т и р ы , д о м а , з д а н и я
и с о о р у ж е н и я . И о н а , с н а ш е й
т о ч к и з р е н и я , в п о л н е о п р а в -
д а л а с е б я . П о с к о л ь к у н а ш
м а т е р и а л п о с в я щ е н п о к у п к е
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а н а в т о -
р и ч н о м р ы н к е , в п о л н е в е р о -
я т н о , ч т о к м о м е н т у в ы х о д а
э т о го м а т е р и а л а в с в е т н е о б -
х о д и м о с т ь в п о л у ч е н и и го с у -
д а р с т в е н н о г о а к т а н а т а к и е
з е м е л ь н ы е у ч а с т к и о т п а д е т .
Т о гд а н е б у д е т и с л о ж н о с т е й ,
с в я з а н н ы х с е го п о л у ч е н и е м .
сведения об установленных
географических координатах
конкурентам.
Как правило,
организации,
занимающиеся изготов-
лением технической до-
кументации, предлагают
также услугу по оформ-
лению государственного
акта
на право частной собст-
венности на землю. Поку-
патели земельных участков
обычно заказывают у них та-
кую услугу и получают гото-
вый государственный акт.
Налогообложение
земли,
находящейся
в частной
собственности
Как известно, собственность
не только предоставляет
возможности, но и обязыва-
ет. Так, приобретая земель-
ный участок, гражданин
получает объект налогооб-
ложения. Это определено
Законом Украины «О плате
за землю».
Согласно ст. 2 и 5 указан-
ного закона использование
земли осуществляется
на платной основе, поэтому
собственники участков еже-
годно оплачивают налог
на них. Объектом налого-
обложения являются
земельные участки, находя-
щиеся в собственности.
Согласно ч. 3 ст. 14 Закона
Украины «О плате за зем-
лю»
начисление суммы
земельного налога про-
водится органами госу-
дарственной налоговой
службы,
которые выдают
плательщику платежное
уведомление о внесении
платежа налога до 15 июля
текущего года.
Таким образом, согласно
закону собственник земель-
ного участка, став облада-
телем государственного
акта, должен ждать от на-
логовых органов соответ-
ствующего уведомления
и, получив его, оплатить
налог. Так бы оно и было,
если бы земельный участок
находился не в Украине.
На практике же требования
об оплате земельного на-
лога гражданам посылают
местные советы, которые
не имеют на то соответ-
ствующих полномочий. Та-
кая ситуация связана с тем,
что в Украине отсутствует
система передачи налого-
вым органам сведений о пе-
реходе права собственности
на земельные участки: зем-
ля переходит из рук в руки,
а налоговые органы ничего
об этом не знают.
Поэтому добросовестным
налогоплательщикам реко-
мендуем после получения
государственного акта обра-
титься в земельный отдел
Государственной налоговой
инспекции по месту нахож-
дения земельного участка
и предоставить копию го-
сударственного акта с тем,
чтобы обеспечить впослед-
ствии цивилизованную
уплату налога. ■
М ы п и с а л и о п о к у п к е з е м е л ь н о г о у ч а с т к а :
М и г а Щ г 4 (д е к а б р ь )/0 8 ,
Что такое земельный участок и как его купить?
Руководство по покупке земельного участка для строительства дома.
Предварительная подготовка
М и г а Щ г 1 /0 9 ,
Что такое земельный участок и как его купить?
Руководство по покупке земельного участка. Часть 2. Негативные фак-
торы, влияющие на ценность земельного участка
М и га Ю г 2 /0 9 ,
Заключаем предварительный договор
1 4 8
тигаїог 3
2009
Journal-plaza.net ®
предыдущая страница 137 Murator 2009 003 читать онлайн следующая страница 139 Murator 2009 003 читать онлайн Домой Выключить/включить текст