право и финансы
от населенного пункта, в ко-
тором совершается сделка,
и даже в пределах одного
населенного пункта. Поэто-
му сторонам необходимо
заранее узнать у нотариуса
общую стоимость его услуг
при совершении конкретной
сделки и договориться о том,
кто будет платить, чтобы
затраты на нотариальные
услуги не стали неприятной
неожиданностью в момент
оформления покупки.
Другие затраты
Если одна или обе сторо-
ны пользовались услугами
брокера, при нотариаль-
ном удостоверении договора
купли-продажи земельно-
го участка обычно опла-
чиваются и эти услуги.
Их стоимость оговаривается
с брокером, но, как правило,
не превышает 5% стоимости
договора. Причем, если услу-
гами посредников пользова-
лись обе стороны, гонорары
брокеров распределяются
в пределах этой суммы.
Чтобы стать
полноправным
владельцем.
..
Итак, подготовившись к за-
ключению сделки, выполнив
все подготовительные дейст-
вия, стороны идут к нотариу-
су и, наконец, подписывают
договор купли-продажи зе-
мельного участка и произ-
водят расчеты. Можно
вздохнуть с облегчением:
проделана огромная работа,
которая завершилась желан-
ным результатом - покупкой
земельного участка.
Но по украинскому законо-
дательству, заключив
договор купли-продажи зе-
мельного участка, покупа-
тель не сразу становится
его владельцем. Согласно
ст. 125 и 126 Земельного ко-
декса Украины (ЗКУ) право
собственности на земель-
ный участок возникает пос-
ле получения ее владельцем
документа, удостоверяюще-
го его право собственности,
то есть государственного ак-
та на право частной собст-
венности на землю.
Таким образом, счастли-
вый покупатель земельно-
го участка сразу же после
удостоверения договора
купли-продажи должен за-
няться получением госу-
дарственного акта.
Государственный
акт на землю
Порядок получения
государственного акта
на право частной соб-
ственности на землю
регулируется Приказом
Госкомитета Украины
по земельным ресурсам
«Об утверждении инструк-
ции о порядке составле-
ния, выдачи, регистрации
и хранения государствен-
ных актов на право частной
Порядок уплаты налога на доходы
физических лиц
Л и ц о м , о т в е т с т в е н -
н ы м з а у п л а т у н а л о г а
п р и с о в е р ш е н и и с д е л о к
п о о т ч у ж д е н и ю о б ъ е к -
т о в н е д в и ж и м о с т и , я в л я -
е т с я н о т а р и у с , к о т о р ы й
у д о с т о в е р я е т с д е л к у .
О н р а с с ч и т ы в а е т с у м -
м у н а л о г а , о б е с п е ч и в а -
е т п р о д а в ц а к в и т а н ц и -
е й о е г о у п л а т е , а з а т е м
и н ф о р м и р у е т н а л о г о в ы е
о р г а н ы п о м е с т у п р о ж и -
в а н и я п р о д а в ц а о т а к о й
у п л а т е (п . 1 1 .3 . З а к о н а
У к р а и н ы « О н а л о г е с д о х о -
д о в ф и з и ч е с к и х л и ц » ).
Н о т а р и у с н е у д о с т о в е -
р я е т с д е л к у п о п о к у п -
к е з е м л и , п о к а п р о д а в е ц
н е п р е д о с т а в и т е м у к в и -
т а н ц и ю о б у п л а т е н а л о г а .
собственности на землю,
право коллективной
собственности на зем-
лю, право собственности
на землю и право постоян-
ного пользования землей,
договоров на право времен-
ного пользования землей
(в т. ч. на условиях аренды),
договоров аренды земли».
Указанная инструкция
предусматривает, что вы-
дача государственных
актов на право частной
собственности на землю
осуществляется при усло-
вии восстановления границ
земельного участка в нату-
ре (на местности) и закреп-
ления их долгосрочными
межевыми знаками установ-
ленного образца согласно
утвержденной технической
документации.
Таким образом,
для полу-
чения государственно-
го акта на право частной
собственности на зем-
лю необходимо произ-
вести вынесение границ
участка в натуру и из-
готовить техническую
документацию.
Обе указанные работы вы-
полняют организации,
имеющие лицензию на про-
ведение землеустроитель-
ных работ, а также отделы
земельных ресурсов по мес-
ту нахождения земельно-
го участка. Для того чтобы
найти такую организацию,
рекомендуем обратиться
в местный отдел земель-
ных ресурсов, где дадут
информацию об организаци-
ях, действующих в районе
местонахождения земель-
ного участка, или предло-
жат выполнить эти работы
силами отдела. Принимая
решение о выборе организа-
ции, которая будет прово-
дить землеустроительные
работы и заниматься выне-
сением участка в натуру,
необходимо иметь в виду
следующее. Если покупатель
делал вынесение в натуру
Оформление
акта: услуги
посредников
Т е х н и ч е с к а я д о к у м е н т а -
ц и я н а з е м е л ь н ы й у ч а с -
т о к и з го т а в л и в а е т с я в д в у х
э к з е м п л я р а х , о д и н и з к о т о -
р ы х п е р е д а е т с я в м е с т н ы й
о т д е л з е м е л ь н ы х р е с у р -
с о в , а д р у г о й - з е м л е у с т -
р о и т е л ь н о й о р г а н и з а ц и и .
С л е д у ю щ и й э т а п - и з г о т о в -
л е н и е с а м о г о а к т а . И х г о т о -
в я т (в э л е к т р о н н о м в и д е )
з е м л е у с т р о и т е л ь н ы е о р г а -
н и з а ц и и , в ы п о л н я ю щ и е т е х -
н и ч е с к у ю д о к у м е н т а ц и ю ,
и п е р е д а ю т в м е с т н о е о т д е -
л е н и е ГП « Ц е н т р го с у д а р с т -
в е н н о г о з е м е л ь н о г о к а д а с т -
р а п р и Г о с у д а р с т в е н н о м
к о м и т е т е У к р а и н ы п о з е -
м е л ь н ы м р е с у р с а м » (ГЗ К ).
О т д е л е н и е Г З К д о л ж н о и з г о -
т о в и т ь а к т в б у м а ж н о м в и д е ,
о б е с п е ч и т ь е г о н а д л е ж а щ е е
о ф о р м л е н и е и в ы д а т ь с о б с т -
в е н н и к у .
Т е о р е т и ч е с к и с у щ е с т в у -
е т в о з м о ж н о с т ь с а м о с т о -
я т е л ь н о г о п о л у ч е н и я а к т а
в м е с т н о м о т д е л е н и и ГЗК.
Н о п р о ц е с с е г о о ф о р м л е -
н и я д л и т с я д о л го , и н о гд а
го д а м и . О ф и ц и а л ь н о е
о с н о в а н и е д л я п р о в о л о -
ч е к - н е х в а т к а б л а н к о в .
Н о з а н е к о т о р о е в о з н а г р а ж -
д е н и е о н и в с е ж е н а х о д я т -
с я . З е м л е у с т р о и т е л ь н ы е
о р г а н и з а ц и и , р а б о т а ю щ и е
в т о м и л и и н о м р а й о н е ,
х о р о ш о з н а ю т в с е н е ф о р -
м а л ь н ы е п р о ц е д у р ы , в т о м
ч и с л е с у щ е с т в у ю щ и е у с л о -
в и я . И ч и н о в н и к и о х о т н е е
о б щ а ю т с я с н и м и , ч е м с п р о -
с т ы м и г р а ж д а н а м и - с о б с т -
в е н н и к а м и з е м е л ь н ы х
у ч а с т к о в . В с в я з и с э т и м д л я
у с к о р е н и я п о л у ч е н и я з а в е т -
н о г о а к т а в о м н о г и х с л у ч а я х
ц е л е с о о б р а з н о о б р а т и т ь -
с я к п о с р е д н и к а м - з е м л е -
у с т р о и т е л ь н ы м о р г а н и з а ц и -
я м , р а б о т а ю щ и м в р а й о н е
р а с п о л о ж е н и я з е м е л ь н о г о
у ч а с т к а .
Journal-plaza.net ®
тигаїог 3
2009
1 4 7
предыдущая страница 136 Murator 2009 003 читать онлайн следующая страница 138 Murator 2009 003 читать онлайн Домой Выключить/включить текст