право и финансы
і
[ Н
м н е н и е
э к с п е р т а
Р о м а н В а р л а м о в , к о м м е р ч е с к и й д и р е к т о р
а г е н т с т в а « В и а т е л »
П о к а к и м к р и т е р и я м у к р а -
и н ц ы в ы б и р а ю т н е д в и ж и -
м о с т ь з а р у б е ж о м ?
П р а к ти ч еск и 1 0 0 % к л и е н -
то в п р о с я т сд е л а ть п о д б о р -
ку о б ъ е к то в на п е р в о й л и н и и
м о р я. В о сн о в н о м п о л ь зую тся
сп р о со м а п а р та м е н ты с о д -
н о й сп а л ь н е й (как п р а в и л о ,
это д в у х к о м н а тн а я к в а р ти р а ,
в ко то р о й кухня о б ъ е д и н е н а с
го сти н о й ), с р е д н е й п л о щ ад ь ю
6 5 -8 5 м 2. Ч то к а с а е тся ц е н о -
вой к а те го р и и , то о б ы ч н о
п о к у п а те л ей п р и в л е к а е т
н е д о р о го е ж и лье и а п а р та м е н -
ты ср е д н е го у р о в н я . Н а п р и -
м ер, в Б о л гар и и в ы зы в ает
и н т е р е с н е д в и ж и м о сть
сто и м о с ть ю д о € 1 5 0 0 за м 2,
а в Е ги п те д о $ 1 2 0 0 за м 2. П ри
это м п о к у п а ю т ж и л ь е и п о ц е -
н е € 2 0 0 0 -2 5 0 0 за м 2 в Б о л га -
р и и , и $ 1 5 0 0 за м 2 в Е ги п те .
К а к и е ф а к т о р ы с е г о д н я
о п р е д е л я ю т с п р о с у к р а и н -
ц е в н а з а р у б е ж н у ю н е д в и -
ж и м о с т ь ?
В п е р в у ю о ч е р е д ь э то и н в е с -
ти ц и о н н а я п р и в л е к а те л ь -
н о с ть - д о с та то ч н о н и зк и е
ц ены , о с о б е н н о на ста д и и
п р о е к т и р о в а н и я и с т р о и т е л ь -
ств а , ч то га р а н т и р у е т в ы со -
кую п р и б ы л ь п р и п р о д а ж е
п о с л е сд а ч и о б ъ е к та . В то р о й
важ н ы й ф а к то р - н е д о в е -
р и е к о те ч е с тв е н н ы м б а н к а м .
Н е д в и ж и м о сть в се гд а в о с -
п р и н и м а л а с ь к а к н а и б о л е е
н а д е ж н о е в л о ж е н и е . Д е н ь ги
н е «сго р ят» , п о с к о л ь к у во в сех
с т р а н а х су щ е с тв у ю т зак о н ы
о за щ и те и н о с тр а н н ы х и н в е с -
ти ц и й . К р о м е то го , к у р о р т-
н ая н е д в и ж и м о сть и в с л у -
ч а е о ч е н ь си л ь н ы х э к о н о м и -
ч е ск и х к а та к л и зм о в н е б у д е т
с и л ь н о п а д а ть в ц е н е . И н а к о -
н ец , н е к о то р ы е л ю д и р а с с м а т-
р и в а ю т за р у б е ж н у ю н е д в и ж и -
м о с ть к а к в о зм о ж н о сть п о л у -
ч и ть ви д на ж и те л ь с тв о в то й
и ли и н о й с т р а н е .
В н и м а н и е ! В н е к о т о р ы х
с т р а н а х п р и д е т с я п л а т и т ь
в к а з н у н е т о л ь к о п р и п о -
к у п к е , н о и п р и п р о д а ж е
о б ъ е к т о в н е д в и ж и м о с т и .
И с т а в к а м о ж е т д о х о д и т ь
д о 3 0 % о т с т о и м о с т и
о б ъ е к т а .
Н е з а б у д ь т е , ч т о в б о л ь -
ш и н с т в е с т р а н с у щ е с т в у е т
и е ж е г о д н ы й н а л о г н а в л а -
д е н и е н е д в и ж и м о с т ь ю
и д р у г и е г о с у д а р с т в е н -
н ы е и м у н и ц и п а л ь н ы е
о б я з а т е л ь н ы е п л а т е ж и :
в Б о л г а р и и - н а в ы в о з м у -
с о р а , в о Ф р а н ц и и - н а п р о -
ж и в а н и е и б о г а т с т в о
( в з и м а е т с я е ж е г о д н о с н е -
д в и ж и м о с т и с т о и м о с т ь ю
с в ы ш е € 7 7 0 т ы с . в р а з м е -
р е 1 - 1 ,8 % е е с т о и м о с т и ) .
И с у м м ы н а л о г о в м о г у т
б ы т ь в е с ь м а в н у ш и т е л ь н ы .
Ограничения
В р я д е с т р а н с у щ е с т в у ю т
о г р а н и ч е н и я в о т н о ш е н и и
п р и о б р е т е н и я н е д в и ж и м о с -
т и и н о с т р а н ц а м и . Н а п р и -
м е р , в Ч е х и и н е д в и ж и м о е
и м у щ е с т в о м о г у т к у п и т ь
т о л ь к о г р а ж д а н е д а н -
н о й с т р а н ы и л и ч е ш с к и е
1 5 6
т и га ю г 2
3009
п р е д п р и я т и я . П о э т о м у
д л я п о к у п к и д о м а и л и к в а р -
т и р ы п р и х о д и т с я с о з д а в а т ь
ю р и д и ч е с к о е л и ц о и о ф о р -
м л я т ь н е д в и ж и м о с т ь о т е г о
и м е н и .
П р о ц е д у р а п о к у п к и з е м л и
о б ы ч н о б о л е е ж е с т к а я , ч е м
о п е р а ц и и с ж и л ь е м . Т а к , н а -
п р и м е р , е с л и к в а р т и р у и л и
д о м в П о л ь ш е и н о с т р а н ц ы
м о г у т к у п и т ь н а с в о е и м я ,
т о з е м л ю м о г у т п о к у п а т ь
т о л ь к о п о л ь с к и е г р а ж д а -
н е и л и з а р е г и с т р и р о в а н -
н ы е в П о л ь ш е к о м п а н и и .
Н а К и п р е п о д о б н а я с и т у -
а ц и я , н о з д е с ь г р а ж д а н е
д р у г и х г о с у д а р с т в м о г у т
п р и о б р е с т и н а с в о е и м я
д о 2 6 с о т о к з е м л и .
Покупка:
за и против
Б о л ь ш и н с т в о р и е л т о р о в
в к а ч е с т в е г л а в н о г о п р е -
и м у щ е с т в а и н в е с т и ц и й в з а -
р у б е ж н у ю н е д в и ж и м о с т ь
н а з ы в а е т в ы с о к у ю п р и б ы л ь ,
к о т о р у ю м о ж н о п о л у ч и т ь
о т т а к и х к а п и т а л о в л о ж е -
н и й . Р ы н о к о т е ч е с т в е н н о й
н е д в и ж и м о с т и у ж е н е р а с -
т е т , а н ы н е ш н и й г о д в о о б щ е
н а ч а л с я с з а м о р а ж и в а н и я
о б ъ е к т о в и с н и ж е н и я
ц е н . В т а к о й с и т у а ц и и
в л о ж е н и я в у к р а и н с к у ю
н е д в и ж и м о с т ь с ц е л ь ю п о -
л у ч е н и я п р и б ы л и с т а н о в я т -
с я н е ц е л е с о о б р а з н ы м и .
С д р у г о й с т о р о н ы , н е д в и -
ж и м о с т ь м н о г и х Е в р о п е й -
с к и х с т р а н т о ж е д е ш е в е е т ,
п о э т о м у к в ы б о р у с т р а н ы
и о б ъ е к т а д л я и н в е с т и р о -
в а н и я н у ж н о п о д х о д и т ь
о с о б е н н о в н и м а т е л ь н о .
И д е а л ь н ы м и с т о ч к и з р е -
н и я п р и б ы л ь н о с т и с ч и т а -
ю т с я в и л л ы и а п а р т а м е н т ы
в р а з в и в а ю щ и х с я с т р а н а х .
Н а п р и м е р , с т о и м о с т ь к в а д -
р а т н о г о м е т р а в Ш а р м - Э л ь -
Ш е й х е ( Е г и п е т ) в ы р о с л а
в т е ч е н и е п р о ш л о г о г о д а
н а 6 0 % . Е с л и п р и б а в и т ь
к э т о м у 8 - 1 0 % , к о т о р ы е
м о ж н о п о л у ч и т ь о т с д а ч и
о б ъ е к т а в а р е н д у , п о л у ч а е т -
с я в е с ь м а н е п л о х и е п о к а з а -
т е л и д о х о д а , к о т о р ы е д а с т
н е к а ж д ы й в и д б и з н е с а .
Е с л и ц е л ь п о к у п к и н е д в и -
ж и м о с т и з а р у б е ж о м -
н е п о л у ч е н и е д о х о д а ,
а в о з м о ж н о с т ь ж и т ь в п о -
н р а в и в ш е й с я с т р а н е и л и
п р и е з ж а т ь т у д а н а о т д ы х ,
в а ж н ы м е с т о и к а ч е с т в о
ж и л ь я , а н е т е н д е н ц и и
р а з в и т и я м е с т н о г о р ы н к а
н е д в и ж и м о с т и . О с н о в н а я
м а с с а п о к у п а т е л е й д о м о в
в к у р о р т н ы х з о н а х - л ю д и
о т 3 5 д о 5 0 л е т , д о б и в ш и е с я
о п р е д е л е н н о г о п о л о ж е н и я
в о б щ е с т в е . О н и п р и о б р е т а -
ю т д о м о в л а д е н и я с ц е л ь ю
п р о в е с т и с т а р о с т ь в с п о к о й -
н о м к р а с и в о м у г о л к е , и к у п -
л е н н ы й д о м п р е д н а з н а ч е н
д л я т о г о , ч т о б ы ж и т ь ,
а н е п о л у ч а т ь п р и б ы л ь .
В н и м а н и е ! Е с л и в ы н а -
м е р е н ы ч а с т о и п о д о л г у
ж и т ь з а г р а н и ц е й , н у ж -
н о в н и м а т е л ь н о о т н е с т и с ь
к п р а в и л а м п р о ж и в а н и я ,
д е й с т в у ю щ и м в в ы б р а н н о й
с т р а н е . Н а п р и м е р , в б о л ь -
ш и н с т в е с т р а н Е в р о с о ю -
з а в л а д е л е ц н е д в и ж и м о с т и
а в т о м а т и ч е с к и п о л у ч а е т
т о л ь к о т у р и с т и ч е с к у ю ш е н -
г е н с к у ю в и з у , к о т о р а я д а е т
п р а в о ж и т ь в с т р а н е в с е -
г о л и ш ь 9 0 д н е й в т е ч е н и е
п о л у г о д а .
Б ы т ь в л а д е л ь ц е м н е д в и -
ж и м о с т и в д р у г о й с т р а -
н е - н е т о л ь к о у д о в о л ь с т в и е ,
н о и о б я з а т е л ь с т в а . В а ж -
н о н е п е р е о ц е н и т ь с в о и
в о з м о ж н о с т и (м о ж н о к у -
п и т ь н е д в и ж и м о с т ь , к о т о -
р у ю в п о с л е д с т в и и б у д е т
т р у д н о к о н т р о л и р о в а т ь !) .
Д о р о г а с т о и т н е д е ш е в о ,
а е е п р и д е т с я о п л а ч и в а т ь
п р и к а ж д о м п о с е щ е н и и с в о -
и х з а г р а н и ч н ы х в л а д е н и й .
К р о м е т о г о , п р и п о к у п к е
д о м а и л и в и л л ы з а ч а с т у ю
п р и х о д и т с я н а н и м а т ь у п р а в -
л я ю щ е г о , к о т о р ы й б у д е т
у х а ж и в а т ь з а п р и у с а д е б н о й
т е р р и т о р и е й и р е г у л я р н о
в з и м а т ь а р е н д н у ю п л а т у , е с -
л и ж и л ь е с д а е т с я в о в р е м я
о т с у т с т в и я х о з я и н а . П о к у -
п а т е л и н е р е д к о з а б ы в а ю т
и о с и с т е м е н а л о г о о б л о ж е -
н и я т о й и л и и н о й с т р а н ы
и о п л а т е к о м м у н а л ь н ы х
у с л у г . О н и т о ж е « с ъ е д а ю т »
с е р ь е з н у ю ч а с т ь п р и б ы л и . ■
Journal-plaza.net (В
)
предыдущая страница 144 Murator 2009 002 читать онлайн следующая страница 146 Murator 2009 002 читать онлайн Домой Выключить/включить текст