право и финансы
п р е д с т а в и т е л ь п о л н о с т ь ю
с о п р о в о ж д а е т с д е л к у . Р а -
з у м е е т с я , у с л у г и а г е н т с т в а
н е б е с п л а т н ы , н о о п л а ч и -
в а т ь и х м о ж е т к а к п о к у -
п а т е л ь , т а к и п р о д а в е ц ,
з а и н т е р е с о в а н н ы й в с о в е р -
ш е н и и с д е л к и .
Т а р и ф ы н а у с л у г и с т о и т
у т о ч н и т ь н а э т а п е п р е д -
в а р и т е л ь н ы х п е р е г о в о р о в
с а г е н т с т в о м , и о к о н ч а т е л ь -
н а я с у м м а г о н о р а р а м о -
ж е т б ы т ь п р е д м е т о м т о р г а .
С т о и м о с т ь п о с р е д н и ч е с к и х
у с л у г м о ж е т в а р ь и р о в а т ь -
с я , т а к к а к и у с л у г и м о г у т
б ы т ь р а з л и ч н ы м и . К р о м е
с т а н д а р т н о г о с о п р о в о ж -
д е н и я с д е л к и , о н и м о г у т
в к л ю ч а т ь з а т р а т ы н а о з -
н а к о м и т е л ь н ы е п о е з д к и
в с т р а н у с п р о с м о т р о м п о -
к у п а е м ы х а п а р т а м е н т о в ,
а т а к ж е п о м о щ ь в п о л у ч е -
н и и и п о т е ч н о г о к р е д и т а
в м е с т н ы х б а н к а х .
Стоимость
оформления
и налоги
О ф о р м л е н и е д о г о в о р а к у п -
л и - п р о д а ж и в р а з н ы х с т р а -
н а х п р о и с х о д и т п о с в о е м у
а л г о р и т м у и с т о и т п о - р а з -
н о м у . Т а к , п р и п о к у п к е
в и л л ы в Е г и п т е н а л о г с о -
с т а в и т 3 % о т е е с т о и м о с т и ,
а о б щ и е р а с х о д ы н а п о к у п -
к у ж и л ь я в Ч е х и и - 4 - 8 % .
Э т о с в я з а н о с в ы п о л н е н и -
е м о б я з а т е л ь н о г о у с л о в и я -
н а л и ч и я ю р и д и ч е с к о г о
л и ц а , а ч т о б ы з а р е г и с т р и -
р о в а т ь ф и р м у , п о т р е б у ю т с я
д о п о л н и т е л ь н ы е с р е д с т в а .
В И т а л и и н а л о г и п р и п о -
к у п к е н е д в и ж и м о с т и д о -
с т и г а ю т 7 % е е с т о и м о с т и .
П р и п о к у п к е з а р у б е ж -
н о й н е д в и ж и м о с т и п л а -
т и т ь н а л о г и в у к р а и н с к у ю
к а з н у н е п р и д е т с я . А в о т
е с л и с п у с т я н е к о т о р о е
в р е м я в л а д е л е ц п р о д а с т
о б ъ е к т д о р о ж е и п о л у ч и т
п р и б ы л ь , н у ж н о б у д е т з а -
п л а т и т ь н а л о г н а д о х о д ы
ф и з и ч е с к и х л и ц .
I
У с л о в и я п о к у п к и и э к с п л у а т а ц и и н е д в и ж и м о с т и в р а з н ы х с т р >анах
Страна
Условия проживания в стране
Приблизи-
тельные
сроки
оформления
сделки
Налоги
при покупке
Ежегодные налоги
Болгария
Туристическая шенгенская виза
с правом проживания в Болгарии
90 дней в течение полугода. Виза
может быть продлена
2 месяца
4% от стоимости
объекта
0,15% от стоимости объекта
Германия
Туристическая шенгенская виза с пра-
вом проживания в Германии 90 дней
в течение полугода. Виза может быть
продлена. Постоянное проживание
для бизнесменов
2-3 месяца
3,5% от стоимости
объекта
0,5-1,5% от стоимости объекта
Египет
Покупатели недвижимости
стоимостью выше $50 тыс. получают
резидентскую визу
1-3 месяца
3% от стоимости
объекта
Жилье налогом не облагается.
Ставка налога с недвижимости,
сдаваемой в аренду, - до 20%
от полученного дохода
Испания
Туристическая шенгенская виза
с правом проживания в Испании
90 дней в течение полугода. Виза
может быть продлена
1-3 месяца
До 10%
от стоимости
объекта (включая
нотариальное
оформление)
Ежегодный налог - 0,5-2% от стои-
мости объекта
Италия
Туристическая шенгенская виза
с правом проживания в Италии
90 дней в течение полугода. Виза
может быть продлена
1-2 месяца
7% от стоимости
объекта
0,3-0,7% от стоимости объекта
Кипр
Владелец недвижимости имеет
возможность получить вид на жи-
тельство
1-2 месяца
3-8% от стоимос-
ти объекта (чем
дороже, тем выше
налог)
Ежегодный налог - до 3,5% (налог
не платят владельцы недвижимости
стоимостью до 100 тыс. кипрских
фунтов)
Марокко
Туристическая виза на срок до 3 ме-
сяцев. Возможность получения
права постоянного проживания
1-3 месяца
Регистрационный
налог - 2,5% от
стоимости для жи-
лых помещений;
налог на покупку
земли -1 %
2% от дохода, полученного
от аренды жилья ( в течение 5 лет).
По истечении этого срока налог
на аренду зависит от дохода
(отОдо 30%)
Польша
Для покупки большинства объектов
иностранцами нужно разрешение
МВД. Владельцам недвижимости
в Польше предоставляется многократ-
ная виза, которая впоследствии может
быть продлена
1-3 месяца
Госпошлина -
1000 злотых
До 0,1%
Словакия
Многократная полугодовая виза.
Возможно оформление временного
вида на жительство при открытии
юридического лица в Словакии
2-3 месяца
Госпошлина -
приблизительно
250 евро
0,30-0,40 евро/м2
Турция
Возможность получения вида
на жительство
1-2 месяца
3% от стоимости
объекта
0,30%
Чехия
Иностранцы могут приобретать не-
движимость только на имя чешской
фирмы, учредителями которой они
являются. Владельцы таких фирм
получают временную визу
До 5 месяцев
Налог на прода-
ж у-3 % . НДС 5%
для новых жилых
помещений
Базовая ставка ежегодного
налога с жилых помещений:
для многоквартирного дома -
1 крона/м2; для частного дома
и дачи - 3 кроны/м2. При расчете
налога базовая ставка умножается
на местный коэффициент (в крупных
городах - 4,5-5)
Франция
Туристическая шенгенская виза
с правом проживания во Франции
90 дней в течение полугода.
В дальнейшем виза может быть
продлена. Возможность получения
вида на жительство
3-5 месяцев
7-8% от стоимос-
ти объекта
Налог на недвижимость рассчиты-
вается налоговой инспекцией ин-
дивидуально. Налог на проживание
рассчитывается, исходя из кадаст-
ровой стоимости объекта; платит
владелец жилья. Налог на богатство
(1-1,8% от стоимости объекта)
взымается с владельцев домов
стоимостью свыше 770 тыс. евро
Хорватия
Вид на жительство (при оформлении
юридического лица). Пребывание
в стране в течение 5 лет дает право
на получение гражданства
1-2 месяца.
Срок может
быть продлен
из-за необ-
5% от стоимости
объекта
Ежегодного налога на недвижи-
мость нет. Коммунальные платежи
оплачиваются по счетчику - то есть
только за фактическое пользование
ходимости
регистрации
сделки в МВД
и Минюсте
Journal-pIaza.net ®
m urator 2
1009
1 5 5
предыдущая страница 143 Murator 2009 002 читать онлайн следующая страница 145 Murator 2009 002 читать онлайн Домой Выключить/включить текст