право и финансы
Нормативные
документы
• З е м е л ь н ы й к о д е к с У к р а и -
н ы (ст. 3 5 ,3 8 ,3 9 ,1 3 2 )
• Г р а ж д а н с к и й к о д е к с
У к р а и н ы (ст. 6 3 )
• С е м е й н ы й к о д е к с
У к р а и н ы (ст. 6 5 ,7 4 )
• З а к о н У к р а и н ы « О ж и л и щ -
н о -к о м м у н а л ь н ы х у с л у -
га х » (ст. 1)
• З а к о н У к р а и н ы « О б а в т о -
м о б и л ь н ы х д о р о га х »
( с т .7 ,1 6 ,4 0 ,4 1 )
• З а к о н У к р а и н ы « О б и с т о ч -
н и к а х ф и н а н с и р о в а н и я
д о р о ж н о го х о з я й с т в а »
(с т .2 )
• З а к о н У к р а и н ы « О н о т а -
р и а т е » (ст. 55 )
п р е д в а р и т е л ь н ы й д о г о в о р
д о л ж е н с о д е р ж а т ь с л е д у -
ю щ и е п о л о ж е н и я .
С р о к д е й с т в и я п р е д в а -
р и т е л ь н о г о д о г о в о р а ,
т о е с т ь п е р и о д , н а п р о т я -
ж е н и и к о т о р о г о д о л ж е н
б ы т ь п о д п и с а н о с н о в н о й
д о г о в о р . Е г о у с т а н а в л и -
в а ю т п о д о г о в о р е н н о с т и
п р о д а в ц а и п о к у п а т е л я .
О н д о л ж е н б ы т ь д о с т а т о ч -
н ы м , ч т о б ы о б е с т о р о н ы
с м о г л и п о д г о т о в и т ь в с е
н е о б х о д и м ы е д л я п о д п и -
с а н и я о с н о в н о г о д о г о в о р а
д о к у м е н т ы .
А в а н с . О б ы ч н о п р и п о д -
п и с а н и и п р е д в а р и т е л ь н о -
г о д о г о в о р а п о к у п а т е л ь
у п л а ч и в а е т п р о д а в ц у
а в а н с , р а з м е р к о т о р о г о
у с т а н а в л и в а е т с я п о д о -
г о в о р е н н о с т и с т о р о н .
А в а н с о б ы ч н о т е м б о л ь ш е ,
ч е м б о л е е п о к у п а т е л ь з а -
и н т е р е с о в а н в т о м , ч т о б ы
з е м е л ь н ы й у ч а с т о к б ы л
з а к р е п л е н з а н и м . В п р е д -
в а р и т е л ь н о м д о г о в о р е
о б я з а т е л ь н о у к а з ы в а ю т -
с я р а з м е р а в а н с а , д о г о в о -
р е н н о с т ь с т о р о н о з а ч е т е
у п л а ч е н н о г о а в а н с а п р и
о п л а т е ц е н ы з е м е л ь н о г о
у ч а с т к а , а т а к ж е п о р я д о к
е г о у п л а т ы . О б ы ч н о а в а н с
152
тига1ог 2
20°*
п л а т и т с я п р и п о д п и с а н и и
п р е д в а р и т е л ь н о г о д о г о -
в о р а , о ч е м у к а з ы в а е т с я
в е г о т е к с т е .
О б я з а т е л ь с т в а п р о д а в -
ц а .
О н д о л ж е н з а с в о й
с ч е т п о д г о т о в и т ь с л е д у ю -
щ и й п а к е т д о к у м е н т о в :
с п р а в к у о н а л и ч и и ( о т -
с у т с т в и и ) о г р а н и ч е н и й
( о т я г о щ е н и й ) з е м е л ь -
н о г о у ч а с т к а ( е с л и э т о
н е б ы л о с д е л а н о р а н е е ) ;
э к с п е р т н у ю о ц е н к у з е -
м е л ь н о г о у ч а с т к а ;
с п р а в к у о н о р м а т и в н о й
д е н е ж н о й о ц е н к е з е -
м е л ь н о г о у ч а с т к а ;
к а д а с т р о в ы й п л а н з е -
м е л ь н о г о у ч а с т к а ;
с о г л а с и е с у п р у г а и л и
л и ц а , с к о т о р ы м п р о д а -
в е ц п р о ж и в а е т в н е з а р е -
г и с т р и р о в а н н о м б р а к е .
И н о г д а д о п о л н и т е л ь н о
н о т а р и у с ы т р е б у ю т и д р у -
г и е д о к у м е н т ы ( с п р а в к у
и з у п р а в л е н и я з е м е л ь -
н ы х р е с у р с о в о с о с т а в е
у г о д и й , с п р а в к у и з м е с т -
н о г о С о в е т а о т о м , ч т о
п р о д а в а е м ы й з е м е л ь н ы й
у ч а с т о к н е я в л я е т с я п а -
я м и и т . д .) .
П о э т о м у ж е -
л а т е л ь н о у д о с т о в е р я т ь
п р е д в а р и т е л ь н ы й д о г о -
в о р у т о г о ж е н о т а р и у с а ,
у к о т о р о г о п л а н и р у е т с я
з а к л ю ч а т ь о с н о в н о й д о г о -
в о р ; у з н а в е г о т р е б о в а н и я
п о с о с т а в у п а к е т а д о к у -
м е н т о в д л я о т ч у ж д е н и я ,
у ч е с т ь и х в п р е д в а р и т е л ь -
н о м д о г о в о р е .
В п р е д в а р и т е л ь н ы й д о г о -
в о р т а к ж е н у ж н о в н е с т и
о б я з а т е л ь с т в о п р о д а в -
ц а я в и т ь с я д л я з а к л ю ч е -
н и я с д е л к и , и м е я п р и с е б е
н е о б х о д и м ы е д л я е е з а -
к л ю ч е н и я д о к у м е н т ы
( п а с п о р т , и д е н т и ф и к а ц и -
о н н ы й к о д , г о с у д а р с т в е н -
н ы й а к т ) .
О б я з а т е л ь с т в а
п о к у -
п а т е л я о б ы ч н о м е н е е
о б ш и р н ы . Н а н е г о в о з -
л а г а е т с я о б я з а н н о с т ь
о б е с п е ч и т ь :
о т с у т с т в и е з а п р е -
т о в н а р а с п о р я ж е н и е
и м у щ е с т в о м ;
с о г л а с и е с у п р у г а и л и
л и ц а , п р о ж и в а ю щ е г о
с п о к у п а т е л е м в г р а ж -
д а н с к о м б р а к е ;
о б я з а н н о с т ь я в и т ь с я
д л я з а к л ю ч е н и я с д е л к и ,
и м е я п р и с е б е н е о б х о -
д и м ы е д л я е е з а к л ю ч е -
н и я д о к у м е н т ы ( п а с п о р т ,
и д е н т и ф и к а ц и о н н ы й
к о д , г о с у д а р с т в е н н ы й
а к т ) , а т а к ж е д е н е ж н ы е
с р е д с т в а д л я о п л а т ы ц е -
н ы з е м е л ь н о г о у ч а с т к а .
П о р я д о к з а к л ю ч е н и я
о с н о в н о г о д о г о в о р а .
В э т о м р а з д е л е п р е д -
в а р и т е л ь н о г о д о г о в о р а
р е к о м е н д у е т с я у с т а н о -
в и т ь с л е д у ю щ и й п о р я д о к
з а к л ю ч е н и я о с н о в н о -
г о д о г о в о р а : п р о д а в е ц
в п и с ь м е н н о м в и д е у в е -
д о м л я е т п о к у п а т е л я о г о -
т о в н о с т и к с о в е р ш е н и ю
с д е л к и н е п о з д н е е ,
ч е м
з а
1 0 ( д е с я т ь ) р а б о ч и х
д н е й д о о к о н ч а н и я с р о к а
п р е д в а р и т е л ь н о г о д о г о -
в о р а , и у к а з ы в а е т м е с -
т о и в р е м я с о в е р ш е н и я
с д е л к и .
П о к у п а т е л ь о б я -
з а н я в и т ь с я д л я п о д п и с а -
н и я о с н о в н о г о д о г о в о р а
в п р е д л о ж е н н о е п р о д а в -
ц о м в р е м я , е с л и с т о р о н ы
н е д о г о в о р я т с я о д р у г о м
м е с т е и в р е м е н и .
П р и
э т о м т а к а я д о г о в о р е н -
н о с т ь д о л ж н а б ы т ь о ф о р м -
л е н а в п и с ь м е н н о м в и д е .
О т в е т с т в е н н о с т ь с т о р о н
з а н а р у ш е н и е п р е д в а -
р и т е л ь н о г о д о г о в о р а .
К а к п р а в и л о , з а н а р у ш е -
н и е п р е д в а р и т е л ь н о г о
д о г о в о р а у с т а н а в л и в а -
е т с я с л е д у ю щ а я о т в е т -
с т в е н н о с т ь : в с л у ч а е , е с л и
в с л е д с т в и е н а р у ш е н и я
п р о д а в ц о м о б я з а т е л ь с т в ,
у с т а н о в л е н н ы х п р е д в а р и -
т е л ь н ы м д о г о в о р о м , о с -
н о в н о й д о г о в о р н е б у д е т
п о д п и с а н , п р о д а в е ц о б я -
з а н в е р н у т ь п о л у ч е н н ы й
Journal-pIaza.net ®
а в а н с и к р о м е э т о г о ,
у п л а т и т ь ш т р а ф в р а з -
м е р е э т о г о а в а н с а .
Е с л и
ж е п р е д в а р и т е л ь н ы й д о -
г о в о р н е б у д е т п о д п и с а н
в с л е д с т в и е н а р у ш е н и я
у с л о в и й п р е д в а р и т е л ь н о -
г о д о г о в о р а п о к у п а т е л е м ,
в ы п л а ч е н н ы й и м а в а н с
п о к у п а т е л ю н е в о з в р а щ а -
е т с я и с ч и т а е т с я ш т р а -
ф о м з а н а р у ш е н и е т а к и х
у с л о в и й .
Р а с п р е д е л е н и е
з а т р а т ,
с в я з а н н ы х с
п о д п и с а -
н и е м
п р е д в а р и т е л ь н о г о
и
о с н о в н о г о д о г о в о р а .
З а т р а т ы , с в я з а н н ы е с п о д -
п и с а н и е м п р е д в а р и т е л ь -
н о г о д о г о в о р а ,
в к л ю ч а ю т
о п л а т у н о т а р и а л ь н ы х
у с л у г .
И х з а т р а т ы с т о р о -
н ы р а с п р е д е л я ю т п о д о -
г о в о р е н н о с т и . З а т р а т ы ,
с в я з а н н ы е с п о д п и с а н и -
е м о с н о в н о г о д о г о в о р а ,
в к л ю ч а ю т у п л а т у н а л о г а
н а д о х о д ы с ф и з и ч е с -
к и х л и ц ( у п л а ч и в а е т с я
п р о д а в ц о м )
и с т о и -
м о с т ь н о т а р и а л ь н ы х
у с л у г з а у д о с т о в е р е -
н и е о с н о в н о г о д о г о -
в о р а ( р а с п р е д е л я е т с я
п о д о г о в о р е н н о с т и ) .
П о д г о т о в и в п р е д в а р и т е л ь -
н ы й д о г о в о р ( с у ч е т о м
в ы ш е и з л о ж е н н о г о ) и п р о -
и з в е д я е г о н о т а р и а л ь н о е
у д о с т о в е р е н и е , а т а к ж е
р е г и с т р а ц и ю ( р е г и с т р а -
ц и ю п р е д в а р и т е л ь н о г о
д о г о в о р а о с у щ е с т в л я е т н о -
т а р и у с ) , м о ж н о п р и с т у п а т ь
к п о д г о т о в к е п о д п и с а н и я
о с н о в н о г о д о г о в о р а . Т а к а я
п о д г о т о в к а з а к л ю ч а е т с я
д л я с т о р о н в в ы п о л н е н и и
т р е б о в а н и й п р е д в а р и т е л ь -
н о г о д о г о в о р а . В ы п о л н и в
э т и т р е б о в а н и я , у ч а с т н и -
к и с д е л к и в ы х о д я т н а ф и -
н и ш н у ю п р я м у ю д о л г о г о
п у т и : к п о д п и с а н и ю д о г о -
в о р а к у п л и - п р о д а ж и з е -
м е л ь н о г о у ч а с т к а . Э т о й
ф и н а л ь н о й с т а д и и б у д е т
п о с в я щ е н м а т е р и а л с л е д у -
ю щ е г о н о м е р а . ■
предыдущая страница 140 Murator 2009 002 читать онлайн следующая страница 142 Murator 2009 002 читать онлайн Домой Выключить/включить текст