право и финансы
Правовой
режим земель
Т а к и е п о н я т и я , к а к с о с т а в
у го д и й и п р а в о в о й р е ж и м ,
т р е б у ю т п о я с н е н и й .
К а к у к а з ы в а л о с ь в ч. 1 с т а -
т ь и (см . М и га Ю г з а д е к а б р ь
2 0 0 8 го д а), д л я с т р о и т е л ь -
с т в а д о м а д л я п р о ж и в а н и я
п р и го д н ы з е м л и с л е д у ю -
щ и х к а т е го р и й .
З е м л и с е л ь с к о х о з я й с т в е н -
н о г о н а з н а ч е н и я с ц е л е -
в ы м н а з н а ч е н и е м « д л я в е -
д е н и я к о л л е к т и в н о го и л и
и н д и в и д у а л ь н о го с а д о -
в о д ств а » . П р а в о в о й р е ж и м
та к и х з е м е л ь у с т а н о в л е н
п . 3. ст. 3 5 ЗК У. З е м е л ь н ы е
у ч а с т к и , п р е д н а з н а ч е н -
н ы е д л я с а д о в о д с т в а , м о г у т
и с п о л ь з о в а т ь с я д л я з а -
к л а д к и м н о го л е т н и х п л о д о -
в ы х н а с а ж д е н и й , в ы р а щ и -
в а н и я с е л ь с к о х о з я й с т в е н -
н ы х к у л ь ту р и в о з в е д е н и я
н е о б х о д и м ы х з д а н и й и х о -
з я й с т в е н н ы х п о с т р о е к .
З е м л и ж и л о й и о б щ е -
с т в е н н о й з а с т р о й к и
с ц е л е в ы м н а з н а ч е н и -
ем «для с т р о и т е л ь с т в а
и о б с л у ж и в а н и я ж и л о -
го д о м а , х о з я й с т в е н н ы х
п о с т р о е к и с о о р у ж е н и й » .
П р а в о в о й р е ж и м та к и х
з е м е л ь у с т а н о в л е н ст. 3 8 ,
3 9 ЗК У. С о гл а с н о у к а з а н -
н ы м с т а т ь я м з е м л и ж и л о й
и о б щ е с т в е н н о й з а с т р о й -
ки и с п о л ь з у ю тс я д л я р а з -
м е щ е н и я ж и л о й з а с т р о й -
ки , о б щ е с т в е н н ы х з д а н и й
и с о о р у ж е н и й , д р у ги х о б ъ -
е к т о в о б щ е с т в е н н о го п о л ь -
з о в а н и я . И с п о л ь з о в а н и е
з е м е л ь ж и л о й и о б щ е с т -
в е н н о й з а с т р о й к и о с у щ е с т -
в л я е тс я с о гл а с н о г е н е р а л ь -
н о м у п л а н у н а с е л е н н о го
п у н к та , д р у го й г р а д о с т р о -
и те л ь н о й д о к у м е н т а ц и и ,
п л а н у з е м е л ь н о -х о з я й с т -
в е н н о го у с т р о й с т в а с с о б -
л ю д е н и е м го с у д а р с т в е н -
н ы х с т а н д а р т о в и н о р м ,
р е ги о н а л ь н ы х и м е с т н ы х
п р а в и л з а с т р о й к и .
в к о т о р о м р а с п о л о ж е н з е -
м е л ь н ы й у ч а с т о к и ( и л и )
п р о ж и в а ю т с т о р о н ы
с д е л к и .
В п р е д е л а х у к а з а н н ы х
г о р о д а и л и р а й о н а с т о -
р о н ы с д е л к и м о г у т д л я
у д о с т о в е р е н и я п р е д -
в а р и т е л ь н о г о д о г о -
в о р а в ы б р а т ь л ю б о г о
н о т а р и у с а :
к а к ч а с т н о г о ,
т а к и г о с у д а р с т в е н н о г о .
Основные
положения
предварительного
договора
Н е с м о т р я н а т о ,
ч т о
п р и з а к л ю ч е н и и п р е д -
в а р и т е л ь н о г о д о г о в о р а
в ы , с к о р е е в с е г о , о б р а -
т и т е с ь к ю р и с т у , н е л и ш -
н и м б у д е т з н а т ь п е р е ч е н ь
о б я з а т е л ь н ы х п о л о ж е н и й
э т о г о д о к у м е н т а .
С у щ е с т в е н н ы е у с л о в и я
д о г о в о р а . О т н о с и т е л ь -
н о о п р е д е л е н н ы х в и д о в
д о г о в о р о в з а к о н у с т а н а в -
л и в а е т т а к н а з ы в а е м ы е
с у щ е с т в е н н ы е у с л о в и я ,
т о е с т ь т а к и е , п р и н е в ы -
п о л н е н и и ( о т с у т с т в и и ) к о -
т о р ы х д о г о в о р с ч и т а е т с я
н е з а к л ю ч е н н ы м и н е и м е -
е т ю р и д и ч е с к о й с и л ы
( н е п о р о ж д а е т п р а в и о б я -
з а н н о с т е й с т о р о н ) .
Д л я д о г о в о р о в к у п л и - п р о -
д а ж и з е м е л ь н ы х у ч а с т -
к о в т а к и е с у щ е с т в е н н ы е
у с л о в и я у с т а н о в л е н ы
с т .
1 3 2 З К У .
С д е л к и о п е р е х о д е п р а -
в а с о б с т в е н н о с т и н а з е -
м е л ь н ы е у ч а с т к и д о л ж н ы
с о д е р ж а т ь ( б у к в е н н ы е
о б о з н а ч е н и я с у щ е с т в е н -
н ы х у с л о в и й д о г о в о р а
к у п л и - п р о д а ж и з е м е л ь н о -
г о у ч а с т к а д а н ы с о г л а с н о
о ф и ц и а л ь н о м у т е к с т у З е -
м е л ь н о г о к о д е к с а У к р а и -
н ы н а у к р а и н с к о м я з ы к е ) :
а ) н а и м е н о в а н и е с т о -
р о н
( ф а м и л и ю , и м я , о т -
ч е с т в о г р а ж д а н и н а ,
н а и м е н о в а н и е ю р и д и -
ч е с к о г о л и ц а ) ;
б ) в и д с д е л к и
(в н а -
ш е м с л у ч а е в и д с д е л -
к и - « П р е д в а р и т е л ь н ы й
д о г о в о р » ) ;
в ) п р е д м е т с д е л к и ( з е -
м е л ь н ы й у ч а с т о к
с о п р е д е л е н и е м м е с т о -
р а с п о л о ж е н и я , п л о щ а д и ,
ц е л е в о г о н а з н а ч е н и я ,
с о -
с т а в а у г о д и й , п р а в о в о г о
р е ж и м а и т . д .) ;
г ) с в е д е н и я о д о к у м е н -
т е ,
к о т о р ы й п о д т в е р ж д а -
е т п р а в о с о б с т в е н н о с т и
н а з е м е л ь н ы й у ч а с т о к ,-
I") с в е д е н и я о б о т с у т с т в и и
з а п р е т о в н а о т ч у ж д е н и е
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а ;
д ) с в е д е н и я о б о т с у т с т в и и
и л и н а л и ч и и о г р а н и ч е -
н и й о т н о с и т е л ь н о и с -
п о л ь з о в а н и я з е м е л ь н о г о
у ч а с т к а п о ц е л е в о м у н а -
з н а ч е н и ю ( з а л о г ,
а р е н д а ,
с е р в и т у т ы ) ;
е ) д о г о в о р н у ю ц е н у ;
е ) о б я з а т е л ь с т в а с т о р о н .
К а к у к а з ы в а л о с ь в ы ш е ,
СОВЕТ №3
Р е к о м е н д у е м в п р е д -
в а р и т е л ь н ы й д о г о в о р
в к л ю ч и т ь в с е с у щ е с т в е н -
н ы е у с л о в и я о с н о в н о г о
д о г о в о р а .
о с н о в н о й д о г о в о р з а -
к л ю ч а е т с я н а у с л о в и я х ,
у с т а н о в л е н н ы х п р е д в а р и -
т е л ь н ы м д о г о в о р о м . Т а к и м
о б р а з о м , е с л и н а с т а д и и
о ф о р м л е н и я п р е д в а р и -
т е л ь н о г о д о г о в о р а с т о р о -
н ы п р и д у т к с о г л а ш е н и ю
о т н о с и т е л ь н о в с е х у с л о -
в и й о с н о в н о г о д о г о в о р а ,
т о в п о с л е д с т в и и с о г л а -
с о в а н и е п о л о ж е н и й э т о -
г о д о к у м е н т а н е б у д е т
п р е д с т а в л я т ь н и к а к и х
т р у д н о с т е й : и х п р о с т о
м о ж н о п е р е н е с т и и з т е к -
с т а п р е д в а р и т е л ь н о г о д о -
г о в о р а в т е к с т о с н о в н о г о
д о г о в о р а . Е с л и ж е к а к и е -
л и б о с у щ е с т в е н н ы е у с л о -
в и я о с н о в н о г о д о г о в о р а
1
50
тигаюг 2 2004
Journal-plaza.net ®
н е б у д у т с о г л а с о в а н ы
н а с т а д и и п о д п и с а н и я
п р е д в а р и т е л ь н о г о д о г о в о -
р а , т о о н и х с т о р о н ы д о л ж -
н ы б у д у т д о г о в а р и в а т ь с я
д о п о д п и с а н и я о с н о в н о г о
д о г о в о р а .
И в о т з д е с ь в о з м о ж н а п р а -
в о в а я л о в у ш к а : з а к о н
н е о б я з ы в а е т с т о р о -
н ы д о г о в о р и т ь с я о с у -
щ е с т в е н н ы х у с л о в и я х
д о г о в о р а в о б я з а т е л ь -
н о м п о р я д к е и н е п р е -
д у с м а т р и в а е т с а н к ц и й
з а н е д о с т и ж е н и е д о г о в о -
р е н н о с т и . Е д и н с т в е н н ы м
с л е д с т в и е м т о г о , ч т о с т о -
р о н ы н е д о г о в о р и л и с ь о б о
в с е х с у щ е с т в е н н ы х у с л о -
в и я х д о г о в о р а , б у д е т н е -
в о з м о ж н о с т ь з а к л ю ч и т ь
ю р и д и ч е с к и з н а ч и м ы й
д о г о в о р ( т о е с т ь т а к о й ,
к о т о р ы й п о р о ж д а е т г р а ж -
д а н с к и е п р а в а и о б я з а н н о с -
т и ) . Т а к и м о б р а з о м , е с л и
п р е д в а р и т е л ь н ы й д о г о в о р
н е б у д е т с о д е р ж а т ь в с е х с у -
щ е с т в е н н ы х у с л о в и й о с н о в -
н о г о д о г о в о р а , а с т о р о н а м
н е у д а с т с я д о г о в о р и т ь с я
о н и х в п о с л е д с т в и и , т о э т о
м о ж е т с т а т ь о с н о в а н и е м
д л я т о г о , ч т о о с н о в н о й д о -
г о в о р н е б у д е т з а к л ю ч е н
б е з в и н ы о б е и х с т о р о н .
Т о г д а м о ж е т в о з н и к н у т ь
с п о р о т н о с и т е л ь н о с у д ь б ы
а в а н с а , п е р е д а н н о г о п о к у -
п а т е л е м п р и п о д п и с а н и и
п р е д в а р и т е л ь н о г о д о г о -
в о р а . И р е ш и т ь е г о б у д е т
с л о ж н о . П о э т о м у в п р е д в а -
р и т е л ь н ы й д о г о в о р л у ч ш е
в к л ю ч и т ь в с е с у щ е с т в е н -
н ы е у с л о в и я о с н о в н о г о
д о г о в о р а .
В н е с е н и е н е к о т о р ы х и з в ы -
ш е у к а з а н н ы х с у щ е с т в е н -
н ы х у с л о в и и о с н о в н о г о
д о г о в о р а в п р е д в а р и т е л ь -
н ы й д о г о в о р н е п р е д с т а в л я -
е т т р у д н о с т е й . Н е к о т о р ы е
и з н и х , н а н а ш в з г л я д , т р е -
б у ю т д о п о л н и т е л ь н ы х п о я с -
н е н и й . Э т о с у щ е с т в е н н ы е
у с л о в и я , п е р е ч и с л е н н ы е
в ы ш е в п о д п у н к т а х « г » - « е » .
предыдущая страница 138 Murator 2009 002 читать онлайн следующая страница 140 Murator 2009 002 читать онлайн Домой Выключить/включить текст