право и финансы
Документы
Для удостоверения пред-
варительного договора
стороны должны подгото-
вить пакет документов.
Продавец:
• паспорт;
• справку о присвоении
ему идентификационно-
го кода;
• оригинал государствен-
ного акта о праве част-
ной собственности на от-
чуждаемый земельный
участок;
• согласие супруга
или супруги (в том чис-
ле гражданских) на от-
чуждение земельного
участка.
Покупатель должен пре-
доставить:
• паспорт;
• справку о присвоении
ему идентификационно-
го кода;
• согласие супруга или ли-
ца, с которым он прожи-
вает в незарегистриро-
ванном браке, на заклю-
чение предварительного
договора.
в У к р а и н е » ) . А с т р о и т е л ь с т -
в о , р е м о н т и с о д е р ж а н и е
у л и ц и д о р о г в н а с е л е н -
н ы х п у н к т а х о п л а ч и в а -
е т с я и з с р е д с т в м е с т н ы х
б ю д ж е т о в ( с т . 4 1
З а к о н а
У к р а и н ы « О б а в т о м о б и л ь -
н ы х д о р о г а х » ) . О д н а к о
н и о р г а н ы г о с у д а р с т в е н н о й
в л а с т и , н и м е с т н о е с а м о -
у п р а в л е н и е , к а к п р а в и л о ,
н е с п е ш а т и д а ж е н е с о -
б и р а ю т с я в к л а д ы в а т ь д е -
н ь г и в с т р о и т е л ь с т в о д о р о г
в н о в ы х р а й о н а х ч а с т н о й
з а с т р о й к и . Т а к и м о б р а -
з о м , р е а л ь н о м ы с л я щ и й
ч а с т н ы й з а с т р о й щ и к и л и
с у б ъ е к т к о л л е к т и в н о г о п о -
т р е б л е н и я к о м м у н а л ь н ы х
у с л у г д о л ж е н п о н и м а т ь ,
ч т о , е с л и а с ф а л ь т о в о е п о -
к р ы т и е н е п о д х о д и т в п л о т -
н у ю к г р а н и ц е е г о у ч а с т к а ,
1
48 тигаЮ
г 2
2009
а о н х о ч е т и м е т ь д о р о -
г у , т о д о л ж е н п о с т р о и т ь
е е с а м .
П р и э т о м н и у ч а с т -
н о г о з а с т р о й щ и к а ,
н и у с у б ъ е к т а к о л л е к т и в -
н о г о п о т р е б л е н и я н е в о з -
н и к а е т к а к и х - л и б о п р а в
н а д о р о г и , п о с т р о е н н ы е
з а и х с ч е т . О н и б у д у т п р о с -
т о п о д а р к о м л и б о г о с у д а р с т -
в у , л и б о м е с т н ы м в л а с т я м .
Т е с у д о в о л ь с т в и е м в о з ь -
м у т и х с е б е н а б а л а н с , д а -
ж е н е с к а з а в « с п а с и б о »
и н в е с т о р а м . П о т р а т и в -
ш и с ь н а п р о к л а д к у д о р о г ,
ч а с т н ы й з а с т р о й щ и к л и б о
с у б ъ е к т к о л л е к т и в н о г о п о -
т р е б л е н и я н е б у д е т и м е т ь
п р а в а р а з р е ш а т ь и л и з а -
п р е щ а т ь д в и ж е н и е п о н и м
т е м , к т о н е у ч а с т в о в а л
в и х с т р о и т е л ь с т в е . Р е м о н т
и с о д е р ж а н и е д о р о г ( е с л и
з а с т р о й щ и к х о ч е т , ч т о б ы
о н и б ы л и в х о р о ш е м с о с т о -
я н и и ) о п я т ь л я г у т н а е г о
п л е ч и . Т а к о в ы у к р а и н с к и е
р е а л и и .
И м е я в в и д у в ы ш е с к а -
з а н н о е , б у д у щ е м у з а -
с т р о й щ и к у с л е д у е т
п р о к о н с у л ь т и р о в а т ь с я
в о р г а н и з а ц и и , к о т о р а я з а -
н и м а е т с я р е м о н т о м и с т р о -
и т е л ь с т в о м д о р о г , в о ч т о
о б о й д е т с я е м у и л и с п е ц и а -
л и з и р о в а н н о й о р г а н и з а ц и и
с т р о и т е л ь с т в о д о р о г и к з е -
м е л ь н о м у у ч а с т к у , и п р и
п р и н я т и и р е ш е н и я о п о -
к у п к е у ч а с т к а у ч и т ы в а т ь
п о л у ч е н н у ю и н ф о р м а ц и ю .
Другие
ком м уникации
О т н о с и т е л ь н о п р о ч и х
к о м м у н а л ь н ы х у с л у г ( в о -
д о о т в о д а , х о л о д н о г о и г о -
р я ч е г о в о д о с н а б ж е н и я )
с л е д у е т с к а з а т ь ,
ч т о с о -
в р е м е н н ы е т е х н о л о г и и
п р е д л а г а ю т с о в е р ш е н -
н ы е с и с т е м ы а в т о н о м -
н о г о в о д о с н а б ж е н и я
и к а н а л и з а ц и и .
П о э т о м у
в о п р о с ц е н т р а л и з о в а н н о -
г о о б е с п е ч е н и я т а к и м и
у с л у г а м и ч а с т н о г о ж и л о г о
д о м а с е г о д н я н е т а к а к т у -
а л е н ,
к а к э л е к т р о - и г а з о -
с н а б ж е н и е и н а л и ч и е
п о д ъ е з д н ы х п у т е й .
Е
сли
реш ение
принято
П р е д в а р и т е л ь н а я
о ц е н к а
и с х о д н ы х у с л о в и й ,
к а с а -
ю щ и х с я
п р и г л я н у в ш е г о -
с я
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а ,
з а в е р ш е н а .
П о к у п а т е л ь
и з у ч и л п р а в о у с т а н а в л и в а -
ю щ и е д о к у м е н т ы ,
п о з н а -
к о м и л с я
с с о б с т в е н н и к о м
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а и
п р о -
в е р и л е г о д о к у м е н т ы ,
в ы -
д е л и л з е м е л ь н ы й у ч а с т о к
в н а т у р е ,
п р о в е р и л н а л и -
ч и е
( о т с у т с т в и е ) о г р а -
н и ч е н и й
( о т я г о щ е н и й )
н а е г о и с п о л ь з о в а н и е ,
о ц е н и л
п о т е н ц и а л ь н ы е
д о п о л н и т е л ь н ы е з а т р а -
т ы ,
с в я з а н н ы е с о б е с п е -
ч е н и е м б у д у щ е г о д о м а
н е о б х о д и м ы м и
к о м м у -
н а л ь н ы м и у с л у г а м и ,
и ,
н а к о н е ц ,
п р и н я л
р е ш е -
н и е п о к у п а т ь .
К а к п р а в и л о ,
ю р и д и ч е с -
к а я
п р о ц е д у р а п о к у п -
к и
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а
п р о х о д и т д в е с т а д и и :
н а
п е р в о м э т а п е п о д -
п и с ы в а е т с я
п р е д в а р и -
т е л ь н ы й д о г о в о р ,
в т о р а я
с т а д и я
в к л ю ч а е т в с е б я
п о д г о т о в к у к п о д п и с а н и ю
и
п о д п и с а н и е о с н о в н о г о
д о г о в о р а к у п л и - п р о д а ж и
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а .
СОВЕТ №1
Рекомендуем покупате-
лю выяснить у продавца,
не состоит ли он в неза-
регистрированном бра-
ке. Если да, настаивай-
те на том, чтобы факти-
ческий супруг дал свое
согласие на заключение
сделки в порядке, пре-
дусмотренном для су-
пруга, проживающего
в официально зарегист-
рированном браке.
Д оговоренность
И Л И
договор?
П р и с т у п а я
к р а с с м о т р е -
н и ю п р о ц е д у р ы
п о д п и -
с а н и я
п р е д в а р и т е л ь н о г о
д о г о в о р а ,
н е о б х о д и м о ,
п р е ж д е
в с е г о ,
и м е т ь о б -
щ е е
п р е д с т а в л е н и е о т о м ,
ч т о т а к о е п р е д в а р и т е л ь -
н ы й д о г о в о р и
з а ч е м н у ж -
н а т а к а я
п р о м е ж у т о ч н а я
с т а д и я
п о к у п к и
з е м е л ь н о -
г о у ч а с т к а .
С о г л а с н о п .
1
с т .
6 3 5
Г р а ж д а н с к о г о к о д е к с а
У к р а и н ы
( Г К У )
п р е д в а -
р и т е л ь н ы м
д о г о в о р о м
я в л я е т с я
д о г о в о р ,
с т о -
р о н ы
к о т о р о г о
о б я з у -
ю т с я
н а
п р о т я ж е н и и
о п р е д е л е н н о г о
с р о к а
( в
о п р е д е л е н н у ю д а т у )
з а к л ю ч и т ь
о с н о в н о й
д о г о в о р .
П р е д в а р и т е л ь н ы й д о г о -
в о р о з а к л ю ч е н и и д о -
г о в о р а
к у п л и - п р о д а ж и
у с т а н а в л и в а е т о б я з а -
т е л ь с т в а п р о д а в ц а
и
п о -
к у п а т е л я
в б у д у щ е м
з а к л ю ч и т ь о с н о в н о й
д о г о в о р к у п л и - п р о д а -
ж и
з е м е л ь н о г о у ч а с т к а
н а у с л о в и я х ,
о п р е д е л е н -
н ы х п р е д в а р и т е л ь н ы м
д о г о в о р о м .
З а н а р у ш е -
н и е т а к о г о о б я з а т е л ь с т в а
п р е д у с м о т р е н а ю р и д и -
ч е с к а я
о т в е т с т в е н н о с т ь ,
о к о т о р о й
р е ч ь п о й д е т н и -
ж е .
Э т и м
п р е д в а р и т е л ь -
н ы й д о г о в о р о т л и ч а е т с я
о т п р о с т о й
д о г о в о р е н н о с -
т и
п р о д а в ц а
и
п о к у п а т е л я
о т о м ,
ч т о о н и
в т е ч е -
н и е о п р е д е л е н н о г о в р е -
м е н и
з а к л ю ч а т д о г о в о р
к у п л и - п р о д а ж и .
В с л у ч а е п р о с т о й д о г о в о -
р е н н о с т и и п р о д а в е ц ,
и п о -
к у п а т е л ь м о г у т о т к а з а т ь с я
о т з а к л ю ч е н и я
о с н о в н о -
г о д о г о в о р а ,
н е о п а с а я с ь
н а с т у п л е н и я д л я с е б я
н е -
г а т и в н ы х п о с л е д с т в и й .
О с н о в а н и й д л я о т к а з а
( к а к с о с т о р о н ы п о к у -
п а т е л я , т а к и с о с т о р о -
н ы п р о д а в ц а )
м о ж е т б ы т ь
JournaI-plaza.net ®
предыдущая страница 136 Murator 2009 002 читать онлайн следующая страница 138 Murator 2009 002 читать онлайн Домой Выключить/включить текст