Как подготовиться
к покупке земельно-
го участка?
Что такое земельны й участок
и ка к его купить
Руководство по покупке земельного участка для строительства дома.
Предварительная подготовка
Текст Людмила Ковальчук
З
емельный
участок как
юридическое
________ понятие
Ответ на вопрос, что такое
земельный участок, кажет-
ся очевидным. Это кусок
земли с определенными
границами. Но содержа-
ние понятия «земельный
участок» как объекта пра-
ва шире и глубже как
в физическом, так и в по-
нятийном смысле. Ответ
на поставленный вопрос
с правовой точки зрения
дает ч. 1 ст. 79 Земельно-
го Кодекса Украины (ЗКУ).
Земельным участком на-
зывается часть земной
поверхности:
• с установленными
границами;
• с определенным местом
расположения;
• с определенными относи-
тельно него правами.
Существенным призна-
ком земельного участка
является его правовой ре-
жим: нет прав на участок,
нет и участка как объекта
права и предмета покупки.
Части 1 и 3 ст. 79 ЗКУ
определяют границы и объ-
екты (в пределах участка),
на которые распространя-
ется право собственности.
Право собственности на зе-
мельный участок распро-
страняется в его границах
на поверхностный (почвен-
ный) слой; водные объек-
ты, леса и многолетние
насаждения; пространство,
находящееся над и под
поверхностью участка
на высоту и глубину, необ-
ходимые для возведения
зданий и сооружений.
Это определение имеет
большое значение при
определении основных мо-
ментов покупки участка.
Покупая землю,
нельзя спешить
Предположим, потенциаль-
ный застройщик присмот-
рел земельный участок,
в котором ему нравится
или подходит все: цена,
место расположения, уда-
ленность от города, жи-
вописные окрестности,
наличие возможностей
для отдыха и проведения
досуга (озеро, лес), воз-
можные или имеющиеся
соседи, существующая или
будущая инфраструктура.
Хозяин участка или бро-
кер, понимая, что учас-
ток покупателю нравится,
торопит его, предлагает
буквально через несколько
дней встретиться у нота-
риуса и оформить сделку.
В противном случае, по его
словам, никаких гарантий
продажи предоставить не-
возможно: спрос-то огром-
ный, другие покупатели,
которые уже выстроились
тигаїог
4
2008 1 5 1
предыдущая страница 152 Murator 2008 004 читать онлайн следующая страница 154 Murator 2008 004 читать онлайн Домой Выключить/включить текст