право и финансы
Нормативные
документы
• Гражданский Кодекс
Украины (ГКУ), ст.181,186,
187,657,716,719
• Водный Кодекс Украины
(ВКУ), ст. 47,49
• Земельный Кодекс
Украины (ЗКУ), ст. 103
• Закон Украины «Об архи-
° тектурной деятельности»
от 20.05.1999 г. №687-Х1У,
ст. 4
• Закон Украины «О государ-
ственной регистрации
вещных прав на недвижи-
мое имущество и их огра-
ничений» от 1.07.2004 г.
№1952-1V, ст. 2
• Временное положение
о порядке регистрации
прав собственности на не-
движимое имущество;
утверждено Приказом
Минюста от 07.02.2002 г.
№7/5, п. 1.6,3.6,3.8
• Инструкция о порядке
проведения технической
инвентаризации объек-
тов недвижимого имущест-
ва; утверждена Приказом
Госкомстроительства,
архитектуры и жилищной
политики от 24.05.2001 г.
№127, п. 2.2,3.2
Инструкция о порядке
осуществления нотари-
альных действий нотари-
усами Украины; утверж-
дена Приказом Минюста
от 03.03.2004 г. №20/5, п. 63
Методические рекомен-
дации относительно опре-
деления недвижимого
имущества, находящего-
ся на земельных участ-
ках, право собственности
на которые подлежит госу-
дарственной регистрации;
утверждены Приказом
Минюста от 14.04.2009 г.
%
№660/5, п. 2.6,2.9,2.10
Порядок согласования
и выдачи разрешений
на специальное водо-
пользование; утвержден
Постановлением Кабмина
от 13.03.2002 г. №321, п. 2-5
Такое отношение,
напом-
ним,
имеет место, когда
вещь (в данном случае -
недвижимое имущест-
во) состоит из частей,
которые невозможно
отделить от вещи без
ее повреждения.
Примером отношения
по типу «составных час-
тей»
может служить
скважина или септик,
когда эти сооружения
являются не самостоя-
тельными сооружениями,
а частью автономных сис-
тем водоснабжения или
канализации.
В таком случае скважи-
на или септик связаны
с домом системой ин-
женерных коммуника-
ций, разрыв (отделение)
которых нанесет ущерб
как дому, так и указан-
ным системам.
Понят-
но,
что при наличии
отношений по типу «со-
ставных частей» соору-
жение таких частей
требует реконструкции
собственно жилого дома,
а значит - и обязатель-
ного при реконструкции
проектирования.
Нужны
ли специальные
разрешения?
Д
л я
некоторых объектов
в силу их специфики мо-
гут требоваться допол-
нительные разрешения.
Часто возникает вопрос
о необходимости разре-
шений на водопользова-
ние при использовании
различных источников
водозабора - колодца или
скважины.
Колодец.
Согласно ст. 47
Водного кодекса Украины
(ВКУ) забор воды из колод-
цев без использования со-
оружений и технических
устройств осуществляется
бесплатно и без предостав-
ления соответствующих
разрешений.
Скважина.
Использова-
ние скважины для по-
лучения питьевой воды
является специальным во-
допользованием (ст. 47,
49 ВКУ) и осуществляется
на основании специально-
го разрешения.
Процедура получения
разрешения на специ-
альное водопользование
определена Порядком со-
гласования и выдачи раз-
решений на специальное
водопользование.
Общеправовые
требования
При сооружении объек-
тов, не требующих обяза-
тельного проектирования,
следует помнить о требо-
ваниях закона, которые
распространяются на все
аспекты усадебной жизни.
Таким требованием явля-
ется, например, принцип
добрососедства, установ-
ленный ст.
103 Земельно-
го кодекса Украины (ЗКУ).
Этот принцип предусмат-
ривает, что
собственники
земельных участков
должны выбирать такие
способы использования
своих участков,
при ко-
торых собственникам,
землепользователям со-
седних земельных участ-
ков создается меньше
всего неудобств
(таких,
как задымление, затене-
ние, неприятные запахи,
шумовое загрязнение).
Практически это озна-
чает, что, например, при
размещении мангала (ес-
ли его планируют исполь-
зовать достаточно часто)
необходимо учитывать
розу ветров и сделать все
возможное, чтобы дым
не попадал на соседний
участок.
То же самое можно ска-
зать и о беседке, если
в ней предполагается слу-
шать громкую музыку, осо-
бенно по вечерам.
Что в итоге?
Как видим, большая часть
объектов на приусадебном
участке является недви-
жимостью и/или требу-
ет соблюдения принципов
добрососедства. Проек-
тирование размещения
таких объектов при уже
построенном доме может
привести к тому, что их бу-
дет невозможно располо-
жить на участке правильно
(с соблюдением многочис-
ленных норм и правил,
в частности, относительно
минимальных расстояний
от источников водозабо-
ра, канализационных со-
оружений, существующих
построек, в том числе со-
седских; минимальных
строительных, санитарных,
противопожарных разры-
вов и норм инсоляции).
Поэтому
одновременное
проектирование жило-
го дома и дополнитель-
ных построек - наиболее
целесообразный способ
строительства,
посколь-
ку он позволяет макси-
мально правильно
разместить их на терри-
тории усадьбы. ■
Мы писали о согласовании
проектной документации:
Мига1ог №6/2009, «Строительное
законодательство», МигаЩг
№7/2009, «Договор с архи-
тектором», МигаК)г №8/2009,
«Правовые вопросы проектирова-
ния жилого дома».
О принятии дома в эксплу-
атацию и регистрации объ-
екта в БТИ можно узнать:
Мига1ог №10/2009, «Дом стано-
вится жильем».
Об оформлении докумен-
тов на «самострой» читайте:
МигаФг №11 /2009, «Правовые
последствия незаконного строи-
тельства».
Об обеспечении частного дома
водой, в том числе - о необ-
ходимых отступах от колодца
мы писали: Мига1ог №10/2009,
«Вода на участке».
1
1 4
тигаю г 1
20,0
Jo u rn a l-p la za .n e t
предыдущая страница 105 Murator 2010 001 читать онлайн следующая страница 107 Murator 2010 001 читать онлайн Домой Выключить/включить текст