право и финансы
Получение
разрешения
на водополь-
зование
• Разрешение на водо-
пользование выдает-
ся в месячный срок
Верховным Советом
АР Крым, област-
ными, Киевским или
Севастопольским город-
скими советами по со-
гласованию с соответ-
ствующими террито-
риальными органами
Минэкоресурсов, а так-
же Государственной гео-
логической службой
или дочерними пред-
приятиями НАК «Недра
Украины» согласно переч-
ню, утвержденному при-
казом Минэкоресурсов
(п. 2,3,4 Порядка выдачи
разрешения на водополь-
зование).
• Разрешение содержит:
срок действия докумен-
та, лимиты забора воды
и сброса загрязняющих
веществ, условия спе-
циального водопользо-
вания, иные сведения -
в случае необходимос-
ти (п. 5. Порядка выдачи
разрешений на водо-
пользование).
Но осведомленный о по-
следствиях «фундаменталь-
ности» застройщик примет
решение об этом осознан-
но. Гостевой домик или ба-
ня, если они выполнены
на фундаменте, также яв-
ляются объектами недви-
жимости, поэтому требуют
проектирования.
Гараж тоже может пред-
ставлять собой капиталь-
ную постройку. Тогда при
его возведении застрой-
щику придется пройти всю
согласовательную строи-
тельную процедуру.
Еще одним ключевым до-
кументом для выяснения
1 1 2
тигаюг 1
20,0
вопроса об отнесении того
или иного объекта к недви-
жимости являются Мето-
дические рекомендации
об определении недвижи-
мости.
Они устанавли-
вают единый критерий
отнесения того или ино-
го объекта к недвижи-
мости - тесную связь
с землей, невозможность
переноса объекта недви-
жимости в другое мес-
то без его повреждения.
Фактически, наличие или
отсутствие фундамента яв-
ляется конкретизацией об-
щего критерия: фундамент,
в сущности, является той
строительной конструкци-
ей, которая и устанавливает
связь объекта с землей.
Методические рекомен-
дации дают дополнитель-
ное правовое основание
для того, чтобы некото-
рые облегченные сооруже-
ния на земельном участке
не считать подлежащими
проектированию (п. 2.10).
Сооружения площадью
до 30 м2, изготовленные
из облегченных конст-
рукций без сооружения
фундамента, а также архи-
тектурно-объемные эле-
менты садово-парковой
композиции (беседки, ро-
тонды, перголы, трельяжи,
арки, киоски, павильоны,
знаки, объединенные общим
художественным замыс-
лом и выполняющие утили-
тарные или декоративные
функции, садово-парковая
мебель, оборудование игро-
вых и хозяйственных пло-
щадок, декоративные вазы,
парковые скульптуры, урны,
питьевые фонтанчики) от-
носятся к разряду построек
и сооружений, которые на-
зываются малыми архитек-
турными формами.
Малые
архитектурные формы
не являются недвижи-
мостью (недвижимым
имуществом), поскольку
не имеют важного
признака недвижи-
мости - тесной свя-
зи с землей
(их перенос
возможен без их повреж-
дения и существенного
обесценивания). А раз та-
кие объекты недвижимос-
тью не являются, то
они
не подлежат регистра-
ции органами БТИ, а зна-
чит - и обязательному
проектированию.
Критерий тесной связи
с землей дает нам возмож-
ность разобраться с объек-
тами, для которых критерий
наличия фундаментов не-
применим, то есть теми,
которые, в принципе, фун-
даментов иметь не могут:
погребами, колодцами,
скважинами.
Так, в Методических реко-
мендациях разъясняется,
что колодец и скважина яв-
ляются недвижимым иму-
ществом, поскольку они
тесно связаны с землей
(п. 2.6. и 2.9).
В документе ничего не гово-
рится о погребе, выгребной
яме и септике. Но, сле-
дуя предложенной логике,
и погреб, и выгребную яму,
и септик следует отнести
к недвижимому имуществу:
перенос этих сооружений
без их разрушения как та-
ковых невозможен.
Принадлежности
главного или
составные части?
В Методических реко-
мендациях (п. 2.6) так-
же разъясняется, что
П
ринадлежность
- вещь,
предназначенная для
обслуживания другой,
глав-
ной вещи.
Принадлежность
связана с главной вещью
общим назначением.
Принадлежность всегда
следует за главной вещью
(ст. 186 ГКУ).
все хозяйственные
сооружения
(сараи, ограж-
дения, колодцы, скважи-
ны)
предназначены для
обслуживания глав-
ной вещи - жилого дома
и связаны с ним общим
назначением, а потому
являются его принад-
лежностью.
Поскольку
главная вещь и принадлеж-
ность создают одно целое,
которое предусматривает
их использование по едино-
му назначению, они рас-
сматриваются как одна
вещь. Поэтому регистрации
органами БТИ подлежит
только главная вещь (жи-
лой дом), а принадлежнос-
ти указываются в разделе
«Описание недвижимого
имущества» Извлечения
о регистрации прав.
Однако в Методических
рекомендациях дано одно
предостережение:
если
объекты недвижимо-
го имущества, которые
являются принадлеж-
ностью главной вещи,
предназначены для об-
служивания нескольких
объектов
(например, од-
ним колодцем могут поль-
зоваться несколько усадеб),
они представляют собой
отдельный объект не-
движимости и регистри-
руются как таковой.
Иногда дом и придомо-
вые сооружения не связа-
ны отношением «главная
вещь - принадлежность»,
а являются состав-
ными частями вещи.
Составные части вещи -
все то, что не может быть
отделено от вещи без ущер-
ба для нее или ее сущест-
венного обесценива-
ния. При переходе права
на вещь ее составные час-
ти не подлежат отделению
(ст. 187 ГКУ).
Jo u rn a l-p la za .n e t
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ
предыдущая страница 104 Murator 2010 001 читать онлайн следующая страница 106 Murator 2010 001 читать онлайн Домой Выключить/включить текст