право и финансы
проекта или с отклоне-
ниями от него), сведения
о таких объектах заносят-
ся в технический паспорт
(ч. 23 п. 3.2 Инструкции
о порядке проведения тех-
нической инвентариза-
ции объектов недвижимого
имущества. Далее - Инст-
рукция о технической
инвентаризации).
3.
Владельцу выдают
Извлечение о регистра-
ции прав собствен-
ности на недвижимое
имущество
(Извлечение
о регистрации), что пре-
дусмотрено п. 3.8 Времен-
ного положения о порядке
регистрации недвижимос-
ти. Это и есть документ,
удостоверяющий возникно-
вение права собственности
на недвижимость. При этом
в Извлечении также будут
указаны сведения о само-
вольно построенных объ-
ектах и/или помещениях.
Запись о наличии само-
строя в Извлечении
о регистрации являет-
ся своеобразным при-
говором недвижимости,
поскольку ограничивает
права распоряжения ею.
Если на участке зафикси-
рован самострой, недвижи-
мость будет невозможно
продать или подарить.
Запрет на отчуждение
самостроя обеспечивает-
ся правилами осуществле-
ния нотариальных действий
с недвижимостью. Все
сделки подлежат нотари-
альному удостоверению
(ст. 657, 716, 719 ГКУ).
Одним из обязательных
документов, которые предо-
ставляются нотариусу,
является Извлечение (по-
украински - «Витяг») из Ре-
естра прав собственности
на недвижимое имущест-
во (Извлечение из Реест-
ра прав). В этом документе
также будут содержать-
ся сведения о самовольно
построенных помещениях
и/или строениях, если та-
ковые существуют (п. 63
Инструкции о порядке осу-
ществления нотариальных
действий нотариусами Ук-
раины. Далее - Инструкция
о нотариальных действиях).
Согласно тому же пунк-
ту
нотариус отказы-
вает в удостоверении
договора по отчуж-
дению недвижимос-
ти, если Извлечение
из Реестра прав содер-
жит отметки о наличии
объектов самовольного
строительства.
Таким образом, круг замы-
кается. Нарушение тре-
бований обязательного
проектирования обнару-
живается при техничес-
кой инвентаризации. А она
является технической ба-
зой для регистрации права
собственности на недвижи-
мость и фиксируется в ре-
гистрационных документах.
Так создается то самое
негативное последствие
(блокирование права распо-
ряжения недвижимостью),
которое вынуждает за-
стройщиков выполнять
требования закона в об-
ласти проектирования.
Проектировать
обязательно
то, что станет
недвижимостью
Исходя из вышеизложен-
ного, ответ на вопрос,
что
же подлежит обязатель-
ному проектированию,
следует искать в норматив-
ных документах, в которых
указаны критерии для от-
несения того или иного объ-
екта к недвижимости.
Такими документами
ЯВЛЯЮТСЯ:
Инструкция о прове-
дении технической
инвентаризации;
• Методические реко-
мендации относительно
определения недвижи-
мого имущества, которое
находится на земельных
участках, право собствен-
ности на которые под-
лежит государственной
регистрации (Методичес-
кие рекомендации).
В Инструкции даны класси-
фикация и перечень зданий
и сооружений, располо-
женных на усадебных зе-
мельных участках (п. 2.2).
На приусадебных участках,
кроме жилых домов, разме-
щаются
хозяйственные
здания/постройки - са-
раи, хлева, летние кух-
ни, гаражи, мастерские,
навесы, уборные и т. д.,
а также хозяйственные
сооружения - колодцы,
выгребные ямы, ограж-
дения, ворота, калитки,
мощение и пр.
В Инструкции о проведе-
нии технической инвента-
ризации также дан ответ
на вопрос, какие из выше-
перечисленных строений
не считаются самостроем
(п. 3.2).
При строитель-
стве домов усадебно-
го типа не считается
самовольным строи-
тельством возведение
временных зданий (по-
строек): навесов, пала-
ток, киосков, накрытий,
летних душевых, теплиц,
покрытых полиэтилено-
вой пленкой, сооруже-
ний, которые не требуют
работ по обустройству
фундаментов.
Как видим, кроме перечня
объектов, которые не яв-
ляются самостроем, выше-
приведенное нормативное
положение устанавли-
вает
общий критерий
отнесения объектов
к недвижимости,
а зна-
чит - к требующим или
не требующим обязательно-
го проектирования. Таким
критерием является
нали-
чие фундамента.
По это-
му признаку в Инструкции
осуществляется разделе-
ние построек на
объекты
Цели
нормативного
регулирования
Особый правовой режим
для недвижимости
(регистрация) обусловлен
тем, что любая недвижи-
мость является объектом,
который потенциально
может оказывать влияние
на окружающую природ-
ную и социальную среду.
А значит - для устране-
ния или максимального
смягчения такого влияния
требуется нормативное
урегулирование в виде
установления строитель-
ных, экологических, сани-
тарных норм и правил.
Их выполнение, в свою
очередь, необходимо кон-
тролировать, что и реали-
зуется в процессе согласо-
вания проекта и контро-
ля над его выполнением.
Иными словами, если тот
или иной объект является
недвижимостью, его воз-
ведение требует проекти-
рования.
недвижимости (имеют
фундамент) и времен-
ные здания (постройки),
не имеющие фунда-
мента.
Поскольку при-
веденный в Инструкции
перечень объектов, не яв-
ляющихся самостроем,
не является исчерпыва-
ющим, общий критерий
(наличие фундамента) по-
зволяет идентифицировать
с точки зрения необхо-
димости проектирования
и другие объекты. Так, на-
пример, беседка, мангал
или металлический гараж
из сборных конструкций
обычно возводят без обуст-
ройства фундаментов.
Поэтому проектировать
их нет необходимос-
ти. Правда, и беседку,
и мангал можно сделать
« фундаментальными ».
Jo u rn a l-p la za .n e t
тигаЮ г 1
20,0
111
предыдущая страница 103 Murator 2010 001 читать онлайн следующая страница 105 Murator 2010 001 читать онлайн Домой Выключить/включить текст