право и финансы
Недвижимость
как правовое
понятие
Недвижимость, недви-
жимое имущество - это
земельные участки, а так-
же объекты, расположен-
ные на земельных участ-
ках (здания, сооружения),
перемещение которых
невозможно без их обес-
ценивания или изменения
их целевого назначения
(п. 1
ст. 181
Гражданского
кодекса Украины (ГКУ),
ч. 4 ст. 2 Закона Украины
«О государственной
регистрации вещных прав
на недвижимое имущест-
во и их ограничений»).
В дальнейшем предме-
том нашего рассмотрения
будет являться недвижи-
мость, отличная от земли.
в эксплуатацию, можно
условно разделить на три
категории:
технические;
согласовательно-право-
вого характера;
общеправовые.
Технические
вопросы
Они могут возникнуть, на-
пример, если при стро-
предусмотрена систе-
ма канализации. Тогда
во время ее проклад-
ки возникнет необхо-
димость в обустройстве
вывода канализацион-
ных труб из дома. А для
этого придется нарушить
целостность стен и фунда-
мента.
На все техничес-
кие вопросы должны
ответить специалис-
ты соответствующего
профиля.
Потому един-
ственный совет, кото-
рый уместно дать в статье
правового характера, со-
стоит в следующем:
ес-
ли решено отложить
1 1 0
тигаЮг 1
20,0
тельных построек
и сооружений,
то целе-
сообразно заранее про-
консультироваться
со специалистами отно-
сительно технической
возможности такого
строительства,
чтобы
не создавать себе техни-
чески непреодолимых
трудностей.
Вопросы
согласовательно-
правового
характера
Эти вопросы возникают,
если дополнительная по-
стройка или сооружение
в обязательном порядке
требует проектирования,
а значит - согласования
проекта и ввода объекта
в эксплуатацию.
Какие же постройки и со-
оружения требуют обяза-
тельного проектирования,
а какие могут быть запро-
ектированы на усмотрение
застройщика?
Далее для краткости при
упоминании о проек-
те мы будем иметь в виду
проект, который согласно
закону подлежит согла-
сованию, а построенный
по нему объект - приему
в эксплуатацию.
Закон Украины «Об архи-
тектурной деятельности»
предусматривает, что про-
ект с его последующим
согласованием, а значит -
и вводом в эксплуата-
цию, разрабатывается для
создания объекта архи-
тектуры (ст. 4). В свою оче-
редь, объект архитектуры
определяется указанным
Законом как здания и со-
оружения жилищно-граж-
данского назначения.
Такое определение явля-
ется настолько широким,
что, руководствуясь им,
к зданиям можно отнес-
ти и металлический га-
раж, поставленный прямо
на землю или на бетонное
основание, и легкий летний
павильон. А к сооружениям
можно вообще причислить
все, что угодно: замощен-
ную летнюю площадку, на-
вес над этой площадкой или
над местом стоянки авто-
мобиля, перголу, беседку,
телевизионную антенну,
погреб.
..
Во всяком случае,
упомя-
нутые нормы Закона
не дают четких крите-
риев, которые бы облег-
чали принятие решения
об отнесении того или
иного из упомянутых
зданий или сооружений
к требующим или не тре-
бующим обязательного
проектирования.
На первый взгляд, этот во-
прос является специально-
строительным. Но на самом
деле ответ на него лежит
в юридической плоскости.
Обязательно
ли проектировать?
Чтобы разобраться, для
всех ли зданий и соору-
жений требуется созда-
ние проекта (если нет,
то для каких именно
из них это необязатель-
но), целесообразно «пой-
ти с конца» - с правового
результата всей согла-
совательной процедуры
жилого дома. А имен-
но - регистрации объекта
строительства как объекта
недвижимости и связан-
ного с ней приобретения
права собственности.
Основанием для этого
служит следующее сооб-
ражение: закон требует
выполнения проекта в том
случае, когда это необ-
ходимо для обеспечения
безопасности (жизни и здо-
ровья, санитарной, пожар-
ной) самих хозяев дома,
окружающих, общества
в целом, а также природ-
ной среды (экологической
безопасности).
Чтобы нормы закона вы-
полнялись, нужны не-
гативные последствия,
наступления которых боя-
лись бы граждане.
В отношении строитель-
ства система понуждения
к выполнению проекта
(а значит - и обеспечения
безопасности) построена
следующим образом:
проект объекта архи-
тектуры подлежит
согласованию;
после выполне-
ния строительства
государство в процес-
се приема построенного
объекта в эксплуатацию
подтверждает его соот-
ветствие утвержденному
проекту и дает санкцию
на его эксплуатацию;
только после этого выпол-
няется процедура получе-
ния права собственности
на объект недвижимости.
Как возникают
ограничения?
Процедура превращения
объекта строительства
в объект недвижимос-
ти осуществляется таким
образом.
1. БТИ проводит техни-
ческую инвентаризацию
объекта
на основании до-
кумента, подтверждающего
ввод его в эксплуатацию.
2. В результате владе-
лец получает техни-
ческий паспорт дома,
где указываются все зда-
ния и сооружения (п.
1.6,
3.6 Временного положе-
ния о порядке регистра-
ции прав собственности
на недвижимое имущество.
Далее - Временное положе-
ние о порядке регистрации
недвижимости).
Если на момент техничес-
кой инвентаризации оказы-
вается, что дом построен
с нарушением проекта (ли-
бо на участке есть другие
здания и сооружения, возве-
денные без утвержденного
Jo u rn a l-p la za .n e t
предыдущая страница 102 Murator 2010 001 читать онлайн следующая страница 104 Murator 2010 001 читать онлайн Домой Выключить/включить текст