поговорим о строительстве
t
Дoм без крыши на зиму оставлять нельзя! Строительство нужно было законсерви-
ровать. Это могло произойти только при неправильном планировании работ
Не забудьте о вводах инженерных сетей и технологических отверстиях! Их выпол
няют параллельно с другими работами. Все это должно быть учтено в графике
И, что самое важное, необходим ка-
лендарь с графами, соответствующи-
ми дням или неделям.
В них следует
указать сроки проведения отдельных
работ и их продолжительность.
В гра-
фике также желательно учесть все
выходные и праздничные дни, неза-
висимо от того, будут ли в эти перио-
ды вестись работы.
В расширенной версии табель может
быть дополнен графами, в которых
будут указаны параметры необхо-
димой для тех или иных работ тех-
ники и/или оборудования и время
их эксплуатации. С таким графиком
вы будете точно знать, на какой срок
нужно арендовать экскаватор или
лебедку. При планировании строи-
тельства, отдельные этапы которого
будут выполняться разными бригада-
ми, понадобится графа, в которой бу-
дет указана стоимость каждого вида
работ.
К о м у п о л е з е н
г р а ф и к ?
На строительстве он нужен всем:
рабочи м .
Благодаря графику они
могут легко рассчитать,
сколько
денег и в течение какого периода
заработают;
руководителю строи тельства.
Г рафик дисциплинирует сотрудни-
ков и позволяет рационально рас-
пределять ресурсы (рабочую силу).
Также он пригодится при планиро-
вании доставки материалов и заказа
оборудования;
инвестору и/или инспектору
надзора. Наличие четкого плана
облегчает контроль над ходом ра-
бот, а также позволяет экономно
распоряжаться бюджетом. В слу-
чае каких-либо задержек можно за-
ранее внести коррективы в объемы
и сроки заказов материалов, и сред-
ства не будут «заморожены». Если
инвестор намерен строить в кредит,
благодаря информации, содержа-
щейся в графике и смете, он сможет
оптимально спланировать получе-
ние очередного транша. Это позво-
лит избежать простоев, вызванных
отсутствием денег, а также ситуа-
ций, когда придется платить процен-
ты за деньги, которыми фактически
не удалось воспользоваться.
В ним ание!
Важно помнить, что
график строительных работ прине-
сет пользу только в том случае, если
он будет соответствовать действи-
тельности. В нем должно быть отоб-
ражено реальное положение дел.
Все поправки, влияющие на своевре-
менность выполнения строительных
работ, должны вноситься регулярно
и незамедлительно.
К т о с о с т а в л я е т г р а ф и к ?
Сначала нужно решить, кто будет
выполнять работы. От этого зависит
и то, кто будет составлять график.
Ф ирма. Если строительство будет
осуществлять крупный подрядчик,
имеющий ресурсы для выполнения
абсолютно всех видов работ, то и гра-
фик должны составлять сотрудники
этой фирмы. В данном случае график
должен быть приложением к договору
подряда. Ж елательно привлечь к ра-
боте и инспектора надзора, который
от имени инвестора будет контроли-
ровать качество и ход работ, следить
за соблюдением сроков и проверять
сметы. Тогда инвестор может быть
лишь гостем на строительной площад-
ке. Но помните, что за этот комфорт
придется платить.
П рораб или и н сп ектор, если в стро-
ительстве задействованы несколько
специализированных бригад, которые
выполняют определенные объемы
работ. Такой способ требует от ин-
вестора активного координирова-
ния - распределения работ, проверки
качества и своевременности их вы-
полнения, а чаще всего - и доставки
материалов. Тщательное планиро-
вание облегчит процесс. С просьбой
о подготовке графика следует обра-
титься к руководителю строительства
(прорабу) или к инспектору надзора
(если он участвует в процессе).
В ладелец
(инвестор)
- тот, кто ве-
дет строительство. Строительство
дома часто ведется «хозяйственным
методом». Многие работы застрой-
щик выполняет собственными
силами, а бригады специалистов на-
нимает только тогда, когда не мо-
ж ет или не имеет права осуществить
их самостоятельно.
Такой способ ведения строительства
самый дешевый, но и самый слож-
ный в реализации. Люди, не имеющие
опыта в строительстве, должны подхо-
дить ко всему «с умом».
При планиро-
вании нужно проконсультироваться
со специалистом. А еще лучше - по-
ручить ему это важное и ответствен-
ное дело.
Координацию и контроль
над выполнением работ должен осу-
ществлять опытный человек. Следует
попросить его составить план строи-
тельства, график и предварительную
смету работ вместе с перечнем необ-
ходимых материалов. При наличии
данных документов инвестор будет
иметь четкую картину того, сколь-
ко времени и денег он должен преду-
смотреть для реализации отдельных
этапов строительства.
2
8
тигаїог
1 2
2 0 0 9
Journal-pIaza.net
фою: Татьяна Петровская
предыдущая страница 24 Murator 2009 012 читать онлайн следующая страница 26 Murator 2009 012 читать онлайн Домой Выключить/включить текст