право и финансы
Перепланировка
1. Согласно Правилам
содержания жилых домов
и придомовых територий:
перепланировка - это
в том числе перенесение
и разборка перегородок,
перенесение и оборудо-
вание дверных проемов,
оборудование и переобо-
рудование тамбуров, при-
стройка балконов на уров-
не первых этажей много-
квартирных домов.
2. Согласно Жилищному
кодексу: перепланиров-
ка должна проводиться
с разрешения исполкома
местного совета народных
депутатов.
3. Согласно Инструкции
о порядке проведения тех-
нической инвентариза-
ции объектов недвижимо-
го имущества независимо
от наличия или отсутствия
разрешений переплани-
ровка не является само-
вольным строительством,
если она выполнена в сле-
дующем объеме:
• установка или закрытие
дверных или оконных
проемов;
• увеличение или умень-
шение площади за счет
демонтажа или установ-
ки перегородок, кладо-
вок, сноса печей;
• перепланировка, не свя-
занная с изменениями
(увеличение или умень-
шение) жилой или допол-
нительной площадей.
Названия могут быть раз-
ными. Соответственно,
и список документов, не-
обходимых для получения
разрешения, может немно-
го отличаться.
Приводим приблизитель-
ный перечень (исходя
из обобщенного анализа
практики получения разре-
шений на перепланировку):
заявление с просьбой
о выдаче разреше-
ния в свободной форме
с указанием причин пере-
планировки и перечня
основных предполагае-
мых работ;
нотариально заверен-
ная копия правоустанав-
ливающего документа
на частный дом - свиде-
тельства о праве частной
собственности,
догово-
ра купли-продажи или
дарения);
копия технического пас-
порта БТИ;
предпроектные пред-
ложения или эскизный
проект перепланировки;
нотариально заверенное
согласие всех собствен-
ников на проведение
перепланировки.
Местные советы часто
оставляют за собой право
требовать дополнительные
документы,
например:
заключение органов по-
жарного надзора о воз-
можности проведения
перепланировки;
выводы органов санитар-
но-эпидемиологического
контроля.
Поданные документы рас-
сматриваются соответ-
ствующим органом
местного совета,
после че-
го он выносит свое реше-
ние о согласии или отказе
в разрешении на перепла-
нировку.
На основании та-
кого заключения местный
совет принимает оконча-
тельное решение.
Обычно
срок рассмотре-
ния
заявлений
о
выдаче
разреш ений
на пере-
планировку составляет
один
месяц,
что соот-
ветствует общему сроку
на подготовку ответа со-
гласно Закону Украины
«Об обращениях граждан».
Местный совет может
установить другой срок
окончания работ (в соот-
ветствии с их сложностью),
а также прописать допол-
нительные условия и/или
ограничения.
Проект
перепланировки
После получения разреше-
ния
(до начала строитель-
ных работ)
нужно сделать
проект перепланировки.
Он должен быть выполнен
специализированной про-
ектной организацией,
име-
ющей соответствующую
лицензию.
В
проекте
необходи-
мо учесть
все условия,
содерж ащ иеся
в
раз-
реш ении
(объем работ,
конкретные изменения).
Конечно же,
проект дол-
ж ен соответствовать
сущ ествующ им
строи-
тельным нормам (ДБНам
и СНиПам),
в том числе
и относительно согласо-
вания проекта с санитар-
но-эпидемиологической
и пожарной службами.
Дополнительные
разрешения
Иногда разрешение мест-
ного совета на перепла-
нировку оформляется
в два этапа:
разреш ение
на
проведение
проект-
ных,
а затем -
стро-
ительных работ (это
зависит от сложности
перепланировки).
Мест-
ный
орган исполни-
тельной власти должен
проинформировать вас
об этом.
Но можно и само-
стоятельно уточнить эту
информацию.
Согласно Положению о по-
рядке предоставления раз-
решений на проведение
строительных работ почти
на все виды строительных
работ нужно получать раз-
решение.
Перечень работ,
не требующий специаль-
ных разрешений,
совсем
короткий.
И переплани-
ровка в него не входит.
Поэтому,
если действо-
вать законно,
необходимо
получить разреш ение
и
на проведение
стро-
ительных работ. Тем
более
что такое раз-
реш ение
может
пона-
добиться
при
приеме
перепланированного до-
эксплуатацию.
Право
и финансы
Строительство
Установка
и оборудование
Ванные
Бытовая
*'хника
Ландшафтный
ДГ
Поради професійних юристів
зі
с к л а д н и х
п р а в о в и х
п и т а н ь
Ш
Заходьте
на сайт
m u r a t o r d o m . c o n n . u a
найкраща
домашня
сторінка
130
тигаїог 12 2009
Journal-pIaza.net
предыдущая страница 117 Murator 2009 012 читать онлайн следующая страница 119 Murator 2009 012 читать онлайн Домой Выключить/включить текст